{"id":38402,"date":"2021-09-13T18:50:53","date_gmt":"2021-09-13T16:50:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=38402"},"modified":"2021-09-13T18:50:53","modified_gmt":"2021-09-13T16:50:53","slug":"de-burbuja-inmobiliaria-mejor-ni-hablamos-de-momento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/de-burbuja-inmobiliaria-mejor-ni-hablamos-de-momento\/","title":{"rendered":"De burbuja inmobiliaria mejor ni hablamos…de momento"},"content":{"rendered":"

En cuanto el inmobiliario funciona salen las voces que recordando lo sucedido en la primera d\u00e9cada del siglo nos piden atenci\u00f3n a la burbuja. Sin embargo, aunque haya operaciones y el precio haya comenzado a subir levemente, la burbuja\u00a0 inmobiliaria<\/strong> est\u00e1 lejos de las condiciones actuales del mercado. Lo asegura la tasadora Tinsa<\/strong>.<\/p>\n

Seg\u00fan los datos provenientes de las tasaciones de Tinsa el precio medio de la vivienda en Espa\u00f1a se encuentra un 30% por debajo del nivel m\u00e1ximo que alcanz\u00f3 en diciembre de 2007. Aunque se ha recuperado casi un 22% desde el punto m\u00e1s bajo que toc\u00f3 durante la crisis, que data de febrero de 2015 seg\u00fan los registros de tasaciones, la vivienda es hoy casi un tercio m\u00e1s barata<\/strong> de lo que era a finales de 2007.<\/p>\n

Dentro de esta foto general, hay, por supuesto, matices. Si se desciende un escal\u00f3n y miramos los grandes grupos que componen la estad\u00edstica IMIE General y Grandes Mercados, encontramos que en la costa mediterr\u00e1nea, el grupo m\u00e1s duramente golpeado en la crisis por el stock acumulado y el freno de la segunda residencia, esa diferencia entre el valor medio actual y el de 2007 se ampl\u00eda hasta el 40%.<\/p>\n

Sin embargo, en las islas la diferencia en mucho menor, tan solo de un 9,8%. No tanto por lo que han recuperado, sino porque la subida del precio durante el boom fue menos acusada que en el resto de los grupos y la ca\u00edda posterior durante la crisis tambi\u00e9n.\u00a0 Sumado a esa mayor estabilidad, lo cierto es que las islas son el grupo que m\u00e1s se ha revalorizado desde sus m\u00ednimos (un 39% desde julio de 2014), por encima del 31% que lo han hecho las capitales y grandes ciudades. Como estas \u00faltimas se depreciaron m\u00e1s desde su m\u00e1ximo durante la crisis, pese a la recuperaci\u00f3n de los \u00faltimos a\u00f1os siguen estando casi un 30% por debajo del nivel de 2007.<\/p>\n

En el trazo grueso, estamos, por tanto, lejos de los m\u00e1ximos. Pero, si centramos el foco en ciertos micromercados, encontramos zonas con una mayor tensi\u00f3n de precios, que los acerca a los niveles de 2007. Es el caso del Barrio de Salamanca<\/strong>, en Madrid, donde la vivienda estar\u00eda tan solo un 1,5% por debajo de su m\u00e1ximo hist\u00f3rico. Tambi\u00e9n Centro y Chamber\u00ed est\u00e1n en torno a un 5% por debajo de sus referencias de 2007. En Barcelona<\/strong>, seg\u00fan los datos de Tinsa, Les Corts ser\u00eda el distrito que est\u00e1 m\u00e1s cerca de sus m\u00e1ximos, a una distancia de un 12%.<\/p>\n

Como se puede comprobar, la situaci\u00f3n es muy diferente dependiendo de la localizaci\u00f3n, pudiendo existir zonas m\u00e1s calientes que otras\u2026 Pero si se trata de estimar a grandes rasgos la situaci\u00f3n del mercado de la vivienda en Espa\u00f1a<\/strong>, nos quedamos con esa visi\u00f3n a vista de p\u00e1jaro que nos deja la media nacional: un 30% de diferencia respecto a 2007. No estamos ni de lejos en situaci\u00f3n de riesgo inmobiliario.<\/p>\n<\/div><\/div>