{"id":38490,"date":"2021-09-23T09:02:52","date_gmt":"2021-09-23T07:02:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=38490"},"modified":"2021-10-04T22:09:54","modified_gmt":"2021-10-04T20:09:54","slug":"queda-inaugurada-la-patada-fiscal-en-la-puerta-del-contribuyente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/queda-inaugurada-la-patada-fiscal-en-la-puerta-del-contribuyente\/","title":{"rendered":"Queda inaugurada la patada fiscal en la puerta del contribuyente"},"content":{"rendered":"

Con los tiempos que se avecinan, poco ha tardado el Estado en meter la cuchara<\/strong> en uno de los negocios m\u00e1s extendidos y productivos de los espa\u00f1oles, el inmobiliario, y lo hace actuando sobre la \u00fanica variable que a\u00fan no controlaba del todo y que, adem\u00e1s, es la base de todas las posibles ganancias: el precio del inmueble<\/strong>.<\/p>\n

Quedan poco m\u00e1s de tres meses para que entre en vigor el nuevo valor de referencia de los inmuebles del Catastro. Un valor que va a modificar la base imponible de impuestos como transmisiones patrimoniales (ITP) y actos jur\u00eddicos documentados (AJD), sucesiones y donaciones y patrimonio. Y a pesar de la importancia del cambio, sobre todo por lo que puede suponer a la hora de tener que saludar a Hacienda<\/strong>, a\u00fan no tenemos noticias del reglamento que determinar\u00e1 el m\u00e9todo para realizar el c\u00e1lculo del valor de nuestra propiedad<\/strong>.<\/p>\n

La nueva normativa denominada Ley 11\/2021, de 9 de julio<\/strong>, de medidas de prevenci\u00f3n y lucha contra el fraude fiscal<\/strong> resulta de la trasposici\u00f3n de la Directiva europea 2016\/1164, del Consejo, de 12 de julio de 2016. En la misma se establecen normas contra las pr\u00e1cticas de elusi\u00f3n fiscal entre las que destaca la modificaci\u00f3n de la valoraci\u00f3n tributaria de los inmuebles. Y aunque desde Hacienda enronquecen asegurando que todo quedar\u00e1 igual, la realidad, como siempre, es que traer\u00e1 un incremento impositivo de las operaciones inmobiliarias en el IRPF, ITP, Impuesto de Sucesiones y Donaciones y en el Impuesto sobre el Patrimonio.<\/p>\n

La figura sobre la que pivota todo el invento es el valor de referencia<\/strong> aprobado por la Direcci\u00f3n General del Catastro. De esta forma se cambia toda la situaci\u00f3n anterior, pasando de un sistema en el que el contribuyente declara un valor en la operaci\u00f3n inmobiliaria y la Administraci\u00f3n lo comprueba, a otro donde la Administraci\u00f3n dice lo que vale lo que compras o vendes y si no est\u00e1s de acuerdo eres t\u00fa el que tiene que recurrir y probar que la administraci\u00f3n se equivoca<\/strong>. Y esto es complicado, largo y costoso.<\/p>\n

Hasta ahora, la base imponible de estos impuestos era el \u201cvalor real\u201d, que se equiparaba o bien al precio de compraventa o a un valor objetivo asignado por las comunidades aut\u00f3nomas en funci\u00f3n de factores como el precio de la zona, generalmente m\u00e1s alto, algo que ha sido rechazado reiteradamente en los tribunales generando una litigiosidad, que adem\u00e1s sol\u00eda perder la administraci\u00f3n y que ahora ponen como motivo para el cambio \u201creducir la litigiosidad\u201d. Pero la realidad es que la ley pretende en realidad garantizar e incrementar la recaudaci\u00f3n<\/strong> de la administraci\u00f3n.<\/p>\n

Una de las dudas que todos tenemos es la de saber c\u00f3mo va a calcular la administraci\u00f3n este valor de referencia, m\u00e1s all\u00e1 de la informaci\u00f3n procedente de notarios y registradores, sobre todo cuando filtraciones aseguran que no se visitar\u00e1 el inmueble para conocer su estado, ni si est\u00e1 reformado ni si los materiales empleados son de primera calidad o de mercadillo. Otra duda y no peque\u00f1a, es si esos valores de referencia estar\u00e1n operativos en la fecha indicada y si de verdad tienen datos para su c\u00e1lculo sea cual sea la propiedad inmobiliaria y la localidad, o m\u00e1s bien vamos a contemplar un tit\u00e1nico ejercicio de \u201ccreatividad\u201d administrativa. Y dicen que va a entrar en vigor el 1 de enero pr\u00f3ximo\u2026 Eso s\u00ed, sin efectos retroactivos\u2026<\/p>\n

Por si acaso y para curarse en salud, la norma prev\u00e9 que Catastro pueda carecer de ese valor de referencia o no pueda ser certificado, en cuyo caso la base imponible, sin perjuicio de la comprobaci\u00f3n administrativa, ser\u00e1 la mayor de las siguientes magnitudes: el valor declarado por los interesados en el notario o el valor de mercado.<\/p>\n

Y lo dice con estas palabras: \u201csi el valor del bien inmueble declarado por los interesados, el precio o contraprestaci\u00f3n pactada, o ambos son superiores a su valor de referencia, se tomar\u00e1 como base imponible la mayor de estas magnitudes\u201d. Tambi\u00e9n asegura la nueva norma que cuando el contribuyente tome como base imponible el valor de referencia o declare un valor superior, la Administraci\u00f3n tributaria no podr\u00e1 iniciar ning\u00fan procedimiento de comprobaci\u00f3n de valores de estos bienes inmuebles. \u00a1Ese euro de diferencia va a marcar el camino!<\/p>\n

Y para cerrar el c\u00edrculo de participaci\u00f3n en los posibles beneficios del negocio, esta denominada Ley antifraude fiscal tambi\u00e9n establece que la comprobaci\u00f3n de valores que se notifiques al comprador de una vivienda \u201cchollo\u201d le llegue tambi\u00e9n al transmisor del inmueble, ya sea por venta o donaci\u00f3n. Y lo hace porque si el precio acordado no es el de referencia, esta primera parte de la transmisi\u00f3n tendr\u00e1 que pagar un incremento en su IRPF<\/strong>.<\/p>\n

Esta nueva forma de calcular el valor de los inmuebles va a afectar al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP<\/strong>) y al de Sucesiones y Donaciones (ISyD)<\/strong>. Pero tambi\u00e9n al Impuesto sobre el Patrimonio<\/strong>. El seguro contribuyente no s\u00f3lo va a tributar respecto a ese valor cuando compre, herede o reciba en donaci\u00f3n una vivienda, sino que, adem\u00e1s, cuando llegue el momento del Impuesto sobre el Patrimonio deber\u00e1n declarar los valores inmobiliarios de su propiedad conforme al nuevo valor de referencia determinado por el Catastro.<\/p>\n

Y para poder hacerse con todos los cabos sueltos, la misma Ley que nos ha llegado sin enterarnos demasiado, contempla que la Inspecci\u00f3n de Hacienda<\/strong> pueda entrar en el domicilio del contribuyente sin notificaci\u00f3n previa del procedimiento de inspecci\u00f3n.\u00a0 Ya no ser\u00e1 necesario, como asegur\u00f3 el Supremo para echar abajo estas inspecciones por sorpresa, que para autorizar la entrada en el domicilio exista una inspecci\u00f3n en marcha. Ahora esa autorizaci\u00f3n podr\u00e1 ser concedida por el juzgado previamente al inicio del acto de inspecci\u00f3n tributaria. Queda inaugurada la patada fiscal en la puert<\/strong>a y no s\u00f3lo en sentido figurado.<\/p>\n

En todo caso, con una deuda superior al 120% del PIB, est\u00e1 claro que el Estado tiene que buscar recursos. Con el inmobiliario ya encaminado, la tributaci\u00f3n de las grandes empresas, que en algunos casos es excesivamente baja frente a la cotizaci\u00f3n de Pymes y aut\u00f3nomos<\/strong>, no va a quedar al margen. Es lo que est\u00e1 intentando forzar para aprobar los Presupuestos Unidas Podemos, el socio de S\u00e1nchez en el Gobierno, que exige un 15% de tributaci\u00f3n m\u00ednima. Como siempre, Calvi\u00f1o quiere dejarlo para \u00abm\u00e1s adelante\u00bb pero si quiere aprobar unos Presupuestos tan importante como los del 2022, y ya se lo han asegurado desde Unidas Podemos, va a sudar el esfuerzo<\/strong>. Iremos viendo.<\/p>\n

\"Hacienda

Periodista econ\u00f3mico<\/p><\/div>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n<\/div><\/div>