{"id":38518,"date":"2021-09-26T23:52:29","date_gmt":"2021-09-26T21:52:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=38518"},"modified":"2021-09-26T23:52:29","modified_gmt":"2021-09-26T21:52:29","slug":"la-hipoteca-a-tipo-fijo-no-es-la-mejor-opcion-segun-ocu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/consumo\/consumidores\/la-hipoteca-a-tipo-fijo-no-es-la-mejor-opcion-segun-ocu\/","title":{"rendered":"La hipoteca a tipo fijo no es la mejor opci\u00f3n seg\u00fan OCU"},"content":{"rendered":"

En una situaci\u00f3n econ\u00f3mica en la que parece que el precio del dinero continuar\u00e1 bajo a\u00fan durante un tiempo<\/strong>, los bancos contin\u00faan intentando pasar las hipotecas variables a hipotecas fijas<\/strong> para tener una cierta rentabilidad en su negocio tradicional. Parece el momento de disponer de una hipoteca a cuota fija para comprar la vivienda \u00bfo no?<\/p>\n

La Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios (OCU)<\/strong>, a trav\u00e9s de su revista bimestral Dinero y Derechos, publica un art\u00edculo en el que analiza las ventajas e inconvenientes de los tipos de inter\u00e9s de las hipotecas y plantea distintos escenarios para ayudar a los usuarios a decantarse por una u otra opci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>El principal factor a tener en cuenta a la hora de elegir entre una hipoteca a tipo fijo o una variable es la previsi\u00f3n de evoluci\u00f3n de los tipos<\/strong> de inter\u00e9s durante el plazo de vigencia del pr\u00e9stamo.<\/span>\u00a0El problema es que acertar en dicha previsi\u00f3n a un plazo tan largo no es tarea f\u00e1cil. Por ello, la asociaci\u00f3n ha calculado lo que se terminar\u00eda pagando con una hipoteca variable en cuatro escenarios distintos.<\/span><\/p>\n

El consenso entre la mayor\u00eda de analistas es que los tipos de inter\u00e9s se mantendr\u00e1n muy bajos durante bastante tiempo y, todo parece indicar que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, el Banco Central Europeo<\/strong> va a mantener la misma pol\u00edtica monetaria. <\/span><\/p>\n

Esto implicar\u00eda que si tomamos como referencia, por ejemplo, un pr\u00e9stamo de 100.000 euros a 15 a\u00f1os, en un primer escenario, el m\u00e1s optimista (una subida de una d\u00e9cima cada dos a\u00f1os aprox.), se terminar\u00eda pagando por el pr\u00e9stamo unos 4.000 euros menos con un tipo variable que con un tipo fijo. En un segundo escenario, el m\u00e1s citado por los analistas (subida de una d\u00e9cima al a\u00f1o), el ahorro ser\u00eda de unos 2.000 euros. En un tercer escenario, algo m\u00e1s pesimista que el anterior (dos d\u00e9cimas anuales), ambas opciones se igualar\u00edan y s\u00f3lo en un cuarto escenario, el tipo fijo mejorar\u00eda al variable. <\/span><\/p>\n

Este \u00faltimo escenario podr\u00eda darse si la econom\u00eda europea mejorara m\u00e1s de los previsto tras la pandemia, la inflaci\u00f3n empezara a subir y el Banco Central Europeo decidiera retirar los est\u00edmulos monetarios<\/strong>, situaci\u00f3n en la que los tipos de inter\u00e9s a corto plazo tender\u00edan a subir y con ellos el eur\u00edbor y las hipotecas variables.<\/span><\/p>\n

OCU advierte que los bancos llevan a\u00f1os incentivando la contrataci\u00f3n de hipotecas a tipo fijo, porque ello les supone unos ingresos superiores, pero lo cierto es que, teniendo en cuenta las previsiones de tipos de inter\u00e9s que se manejan no es la opci\u00f3n m\u00e1s favorable<\/strong>. Se trata de una opci\u00f3n exclusivamente para aquellos que no quieran asumir la incertidumbre de posibles subidas y asuman ese coste extra por esa seguridad.<\/span><\/p>\n

La asociaci\u00f3n de consumidores<\/span>\u00a0<\/span>recuerda\u00a0que aquellos que hubieran contratado en 2016 una hipoteca de 100.000 euros a 15 a\u00f1os a tipo fijo, a d\u00eda de hoy habr\u00e1n pagado un sobrecoste de m\u00e1s de 4.000 euros respecto a la misma hipoteca a tipo variable.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Seg\u00fan el\u00a0<\/span>comparador<\/a> de OCU, las entidades que ofrecen las mejores condiciones de hipotecas a tipo variable en la actualidad son Evo Banco y MyInvestor. Por otro lado, las mejores condiciones de hipotecas a tipo fijo las ofrecen Coinc y de nuevo MyInvestor. En este comparador se detallan las condiciones y requisitos de \u00e9stas y del resto de hipotecas del mercado.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div>