{"id":38911,"date":"2021-11-06T23:52:06","date_gmt":"2021-11-06T22:52:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=38911"},"modified":"2021-11-06T23:52:06","modified_gmt":"2021-11-06T22:52:06","slug":"la-vivienda-nueva-ha-recuperado-los-precios-previos-al-2007","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/construccion-de-viviendas\/la-vivienda-nueva-ha-recuperado-los-precios-previos-al-2007\/","title":{"rendered":"La vivienda nueva ha recuperado los precios previos al 2007"},"content":{"rendered":"

Todos estamos viviendo el extraordinario tir\u00f3n que est\u00e1 viviendo la obra nueva<\/strong>, con promociones que se vuelven a vender sobre plano y unos precios que est\u00e1n incrementando su distancia sobre la vivienda de segunda mano<\/strong>. Ya sea en costa ya en el interior la vivienda nueva es un valor en alza.<\/p>\n

\u201cEAE Business School ha publicado el estudio \u201cEl mercado inmobiliario post Covid 19. \u00bfInversi\u00f3n rentable o nueva burbuja?\u201d<\/strong>, del profesor de EAE Business School, Juan Carlos Higueras<\/strong>, del que se extrae que la evoluci\u00f3n de los precios de la vivienda nueva ha sido superior al de la vivienda de segunda mano y a la media general. Durante el tercer y cuarto trimestre de 2020, tras la finalizaci\u00f3n del estado de alarma, se origin\u00f3 \u201cuna importante brecha\u201d entre vivienda nueva y de segunda mano, con niveles de crecimiento del 7,5% (2020 T3) y 8,2% (2020 T4) frente a la vivienda usada, que mostraba aumentos del 0,8% y 0,4%, respectivamente.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan el estudio, a\u00fan no se han recuperado los niveles de precio que hab\u00eda en el tercer trimestre de 2007, en plena burbuja inmobiliaria, donde el IPV alcanzaba un valor general de 151,7 frente al valor de 130,9 del segundo trimestre de 2021. Sin embargo, desglosado por tipo de vivienda, en el caso de la nueva,\u00a0el \u00edndice del segundo trimestre de 2021 es de 141,1, mientras que en el tercer trimestre de 2007 era de 132,5, casi diez puntos menos que en la actualidad. \u201cEste dato pone de manifiesto que el precio de la vivienda nueva se ha recuperado<\/strong> y superado los niveles hist\u00f3ricos\u201d, se\u00f1ala Higueras. En el caso de la vivienda de segunda mano, a\u00fan queda \u201cun gran diferencial\u201d de 40 puntos, ya que el valor del IPV fue de 169,3 en el tercer trimestre de 2007 y 129,5 en el segundo trimestre de 2021.<\/p>\n

\u201cEl aumento de los precios de la vivienda<\/strong> es consecuencia del freno en la construcci\u00f3n de nueva vivienda, de la menor disponibilidad oferta de segunda mano, de los bajos tipos de inter\u00e9s y la elevada inflaci\u00f3n que est\u00e1n empujando a los inversores profesionales hacia el sector inmobiliario\u201d, explica Higueras.<\/p>\n

Hay cuatro zonas cuyo precio medio por m2 de la vivienda libre est\u00e1 por encima de la media nacional:\u00a0<\/strong>Comunidad de Madrid (2.598,6\u20ac), Pa\u00eds Vasco (2.428,7\u20ac), Baleares (2.363,4\u20ac) y Catalu\u00f1a (2.016\u20ac). Sin embargo, no son las mismas las regiones donde el precio por m2 de la vivienda protegida supera la media nacional: Madrid (1.386,5\u20ac), Pa\u00eds Vasco (1.147,4\u20ac), Catalu\u00f1a (1.208,8\u20ac) y la Comunidad Foral de Navarra (1.186\u20ac). \u201cEs significativo si se tiene en cuenta la situaci\u00f3n de oferta de vivienda que existe actualmente en Baleares\u201d, puntualiza Higueras.<\/p>\n

Los precios m\u00e1s bajos de vivienda<\/strong>\u00a0libre se encuentran en las regiones de Extremadura (833,5\u20ac), Castilla La Mancha (870,4\u20ac), Murcia (981,1\u20ac), Castilla y Le\u00f3n (1.015,4\u20ac) y La Rioja (1.079\u20ac), mientras que para la vivienda protegida se encuentran Extremadura (768,8\u20ac), Galicia (959\u20ac), Castilla La Mancha (975,9\u20ac), Murcia (986,5\u20ac) y Canarias (987,7\u20ac).<\/p>\n

\u201cSi comparamos la regi\u00f3n con el precio m\u00e1s alto con la del precio m\u00e1s bajo, podemos llegar a la conclusi\u00f3n de que comprar una vivienda en Madrid es m\u00e1s del triple de caro para vivienda libre y casi el doble para la protegida que en Extremadura\u201d, concluye el profesor de EAE Business School.<\/p>\n

Las operaciones de compraventa de vivienda nueva<\/strong> han aumentado a mayor velocidad que la usada, haci\u00e9ndolo en m\u00e1s de un 40% durante el primer trimestre de 2021 en t\u00e9rminos interanuales. \u201cEsta situaci\u00f3n pone de manifiesto que el mercado de la vivienda est\u00e1 creciendo de forma s\u00f3lida a pesar de la pandemia y de la fuerte ca\u00edda de la econom\u00eda espa\u00f1ola, posiblemente por la mejora de la confianza y expectativas en la econom\u00eda, que podr\u00edan estar favoreciendo una reactivaci\u00f3n de la demanda de vivienda nueva, aderezada por el cambio de h\u00e1bitos de algunas familias que tras la pandemia y el teletrabajo est\u00e1n apostando por viviendas de mayor superficie en zonas m\u00e1s residenciales y en las afueras, lo que estimula la construcci\u00f3n de viviendas familiares en zonas que tradicionalmente eran menos interesantes\u201d, explica Higueras.<\/p>\n

La compraventa de vivienda en 2021 y 2020<\/h3>\n

La compraventa de vivienda ha ido creciendo a buen ritmo, alcanzando en marzo de 2021 los niveles pre- pandemia y, en junio de 2021, los m\u00e1ximos alcanzados en 2019. Con datos del mes de junio de 2021, el estudio concluye que\u00a0el n\u00famero de compraventas de fincas ha aumentado<\/strong> un 82,5% respecto al mismo mes de junio del a\u00f1o anteriory que representa un incremento acumulado anual del 39,3%.<\/p>\n

Cuatro regiones concentran el 64,3% del total de las ventas entre enero y julio de 2021. Andaluc\u00eda<\/strong> es la primera con 76.422 viviendas (20%), seguida por Catalu\u00f1a\u00a0<\/strong>con 60.807 viviendas (15,9%),\u00a0Comunidad Valenciana<\/strong>\u00a0con 55.488 unidades (14,5%)\u00a0y Comunidad de Madrid<\/strong>\u00a0con 53.480 operaciones (14,0%). La Rioja (0,7%), Navarra (1,1%), Canarias (1,4%) y Extremadura (1,8%) son las regiones con menor peso. En este sentido la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios sigue en aumento durante el primer semestre de 2021, con un aumento de las operaciones superior al 13% respecto del mismo periodo del a\u00f1o 2019, si bien la cuant\u00eda por hipoteca disminuye.<\/p>\n

Durante el a\u00f1o 2020,<\/strong>\u00a0el efecto COVID-19 se manifest\u00f3 con evidentes ca\u00eddas generalizadas en\u00a0la venta de pisos, con una ca\u00edda media de 7,9%<\/strong>,\u00a0mientras que en el caso de viviendas unifamiliares<\/strong> el retroceso solo fue del 3,1% en la media nacional.<\/p>\n

Si se desglosa por comunidades aut\u00f3nomas, cabe destacar que la mayor ca\u00edda en venta de pisos la protagoniz\u00f3 Canarias<\/strong> (-36,0%), seguida de Baleares (-27,5%), Comunidad Valenciana (-21,2%), Catalu\u00f1a (-20,0%), Comunidad de Madrid (-16,6%), Castilla La Mancha (-16,5%), Andaluc\u00eda (-16,4%) o Arag\u00f3n (-16,1%).\u00a0\u201cLas tres Comunidades Aut\u00f3nomas que encabezan los descensos destacan por ser lugares muy tur\u00edsticos<\/strong>\u00a0donde la compra de vivienda vacacional por parte de ciudadanos extranjeros, aunque tambi\u00e9n nacionales, es uno de los ejes dinamizadores del mercado inmobiliario de estas zonas, que se han visto mucho m\u00e1s afectadas por las restricciones de movimientos\u201d, explica Higueras.<\/p>\n

En el lado contrario, las regiones con menor impacto en la venta de pisos en 2020 fueron Asturias (-4,6%) y Navarra (-5,1%) aunque ya hab\u00edan iniciado el descenso durante el a\u00f1o anterior.<\/p>\n<\/div><\/div>