{"id":39270,"date":"2021-12-09T08:34:23","date_gmt":"2021-12-09T07:34:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=39270"},"modified":"2022-01-09T11:07:09","modified_gmt":"2022-01-09T10:07:09","slug":"el-hundimiento-del-consumo-no-afecta-al-inmobiliario-de-momento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-hundimiento-del-consumo-no-afecta-al-inmobiliario-de-momento\/","title":{"rendered":"El hundimiento del consumo no afecta al inmobiliario, de momento"},"content":{"rendered":"

El sector inmobiliario<\/strong> va a cerrar el a\u00f1o, por lo general, con unos datos que no imaginaba ni en el mejor de los sue\u00f1os all\u00e1 por enero. Y si el verano ha sido bueno, los meses que le siguen han sido mejores, sobre todo en las zonas mediterr\u00e1neas, donde muchas agencias inmobiliarias<\/strong> tendr\u00e1n visitas al notario hasta los \u00faltimos d\u00edas del a\u00f1o.<\/p>\n

Por tener alg\u00fan dato en cuenta, que los de finales de a\u00f1o tardar\u00e1n en llegar, la compraventa de viviendas<\/strong>, seg\u00fan el INE, se increment\u00f3 casi un 41% el pasado mes de septiembre en relaci\u00f3n con el mismo mes de 2020, hasta alcanzar m\u00e1s de 53.000 operaciones. Esta cifra es la mayor en un mes de septiembre desde el ejercicio 2007.<\/p>\n

Con este incremento de operaciones, la compraventa de viviendas encadena siete meses consecutivos de cifras positivas tras las subidas de m\u00e1s del 32% y del casi 66% registradas en marzo y abril, respectivamente, de m\u00e1s del 107% en mayo, de m\u00e1s del 73% en junio, de casi el 54% en julio y del casi 58% en agosto. Lo que parece destilarse de estas cifras r\u00e9cord de compraventas<\/strong> es que muchos inversores han vuelto al mercado inmobiliario<\/strong> una vez descartadas las bajadas de precio que se barajaron en los primeros meses de la pandemia.<\/p>\n

Estas cifras de ventas, con una demanda disparada<\/strong> que ha vaciado los cajones de muchas inmobiliarias, lo que comienza a ser problem\u00e1tico con una captaci\u00f3n muy compleja, no pod\u00edan sino incrementar tambi\u00e9n los precios de la vivienda, aunque a\u00fan no de una manera alarmante.<\/p>\n

De acuerdo a los datos publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana<\/strong>, el valor medio de la vivienda se situ\u00f3 en el tercer trimestre en los 1.661 euros\/m2<\/sup>, un 2,6% m\u00e1s que un a\u00f1o atr\u00e1s y la cifra m\u00e1s elevada de la serie hist\u00f3rica desde el cuarto trimestre de 2011, cuando el m2<\/sup>\u00a0se situ\u00f3 en 1.700 euros. Desglosando por tipo de vivienda, el Ministerio asegura que la recuperaci\u00f3n de precios<\/strong> afecta tanto a las casas nuevas, como a las que tienen m\u00e1s de cinco a\u00f1os de antig\u00fcedad. As\u00ed, mientras las primeras se sit\u00faan en casi los 2.000 euros\/m2<\/sup>, las segundas cerraron septiembre en 1.653 euros\/m2<\/sup>, de nuevo la cifra m\u00e1s alta desde final de 2011.<\/p>\n

Y las previsiones del sector contin\u00faan siendo buenas, lo aventura la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Valorizaci\u00f3n (AEV)<\/strong>, que estima unos incrementos de precio mantenidos para los pr\u00f3ximos trimestres llegando a un 6% a finales del pr\u00f3ximo a\u00f1o para moderarse hasta un 4% el siguiente.<\/p>\n

No son los \u00fanicos datos buenos y los que sustentan una subida continuada de los precios de la vivienda menudean. Como los aportados por Tinsa<\/strong>, que adelanta que el valor medio de la vivienda nueva y usada se increment\u00f3 un 1,2 % en tasa mensual, lo que deja la variaci\u00f3n interanual del \u00edndice general en un 9,5 %.<\/p>\n

Apoyando este buen momento que vive el sector inmobiliario, el mercado hipotecario<\/strong> tambi\u00e9n est\u00e1 viviendo un notable incremento. Seg\u00fan datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica, (INE), el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas<\/strong> inscritas en los registros de la propiedad en el mes de septiembre es de 42.547, un 57,7% m\u00e1s en tasa anual. Tambi\u00e9n sube el importe medio de dichas hipotecas, que aumenta un 7,0% y se sit\u00faa en 143.831 euros.<\/p>\n

Y al igual que los precios no est\u00e1n subiendo a\u00fan\u00a0 en exceso y eso es un buen dato, tampoco se est\u00e1 incrementando la dudosidad en los cr\u00e9ditos hipotecarios. El Banco de Espa\u00f1a asegura que la tasa de dudosidad<\/strong> de los cr\u00e9ditos a hogares para la adquisici\u00f3n de vivienda era del 3% en el segundo trimestre de 2021, lo que nos est\u00e1 diciendo que el deterioro de la econom\u00eda producido por la crisis sanitaria no est\u00e1 teniendo especial incidencia sobre la solvencia en el sector inmobiliario. Y ello est\u00e1 siendo posible gracias a las medidas de protecci\u00f3n de rentas a trav\u00e9s de ERTES y el apoyo financiero llevadas a cabo a trav\u00e9s de moratorias, que han supuesto un importante soporte para las econom\u00edas familiares.<\/p>\n

Para que nos hagamos una idea, el 3% actual de tasa de dudosidad es la mitad que la que se registraba en el a\u00f1o 2014<\/strong>, que alcanz\u00f3 el 6,1%, el m\u00e1ximo en la serie hist\u00f3rica desde el estallido de la crisis financiera.<\/p>\n

Esta situaci\u00f3n del inmobiliario se ve acompa\u00f1ada por unos datos econ\u00f3micos que en su mayor parte son muy positivos debido, sobre todo, al mantenimiento del tejido empresarial. Por situar en primer lugar uno de los problemas cr\u00f3nicos de nuestra econom\u00eda, el paro ha ca\u00eddo a 3,1 millones de personas<\/strong>, como antes de la crisis. Las afiliaciones a la Seguridad Social<\/strong>, que ya rozan los 20 millones, tambi\u00e9n bate r\u00e9cords, as\u00ed como la contrataci\u00f3n indefinida que, con un 14% del total de crecimiento interanual, ya llega a los 300.000 trabajadores.<\/p>\n

Y esta situaci\u00f3n es fruto de un esfuerzo no s\u00f3lo de la pol\u00edtica econ\u00f3mica del Gobierno y el apoyo de las diferentes administraciones, sino tambi\u00e9n de la poblaci\u00f3n en general, que con su vacunaci\u00f3n masiva, sin caer en absurdos negacionismos, est\u00e1 dando confianza a la econom\u00eda y a las empresas que vuelven a invertir.<\/p>\n

Pero en este panorama econ\u00f3mico tambi\u00e9n hay nubarrones y algo que no funciona como debiera. Y es que el Producto Interior Bruto (PIB)<\/strong> est\u00e1 flaqueando sobre las previsiones iniciales.<\/p>\n

El PIB de Espa\u00f1a<\/strong> entre julio y septiembre creci\u00f3 un 2% trimestral respecto al segundo trimestre, seg\u00fan el avance del INE. El dato preocupa porque es muy inferior a lo previsto que era un crecimiento del 2,7%. En t\u00e9rminos anuales, la tasa de crecimiento se sit\u00faa en el 2,7%, mantenida por la inversi\u00f3n empresarial, frente al 17,5% del periodo anterior. Y el causante no hay que ir muy lejos a buscarlo, se ha ca\u00eddo el consumo<\/strong>.<\/p>\n

El consumo, que estaba siendo uno de los principales impulsores de la recuperaci\u00f3n se ha contra\u00eddo un 0,3% entre julio y septiembre. Gran contraste con la subida del 3,5% del trimestre anterior.<\/p>\n

Y aunque puede haber causas de dif\u00edcil control como puede ser el cuello de botella en la producci\u00f3n por la crisis de los semiconductores, que afecta a las producciones de alto valor a\u00f1adido, -fuentes de Faconauto estiman que hay 100.000 personas esperando sus nuevos veh\u00edculos-, la realidad es que las subidas energ\u00e9ticas y su interacci\u00f3n en el IPC y sobre todo en los precios de la alimentaci\u00f3n, est\u00e1n dejando mucho menos dinero disponible<\/strong> en los hogares m\u00e1s ajustados. A ello hay que sumar la reca\u00edda pand\u00e9mica que est\u00e1 impulsando a muchas familias a intentar ahorrar<\/strong> por lo que pueda venir.<\/p>\n

Y no es s\u00f3lo el consumo de los hogares espa\u00f1oles; dentro de ese PIB que no cumple expectativas y que previsiblemente no cumplir\u00e1 hasta el 2023, tiene una parte importante el turismo que, salvo el nacional, no acaba de despegar. Nuestro sector tur\u00edstico<\/strong> ha pasado de generar 154.000 millones de euros en 2019, a 53.000 millones en 2020, lo que supone una ca\u00edda de su peso en el PIB del 12,4% al 4,7% por los efectos de la pandemia. En 2021 recupera la senda del crecimiento y superar\u00e1 los 86.000 millones, el 7,4% del PIB, seg\u00fan los datos de Exceltur, pero no es suficiente; sobre todo cuando cerramos el a\u00f1o con unos nubarrones sanitarios que no terminan de despejarse y porque se ha dejado en el periodo la tonter\u00eda de 167.000 millones por facturar<\/strong>. Adem\u00e1s, y este es un peque\u00f1o detalle importante, el sector acumula 23.000 millones de endeudamiento<\/strong> solo por la financiaci\u00f3n solicitada a trav\u00e9s del ICO.<\/p>\n

Las perspectivas para el pr\u00f3ximo a\u00f1o se han ensombrecido un poco, con un aumento de los precios que est\u00e1 quitando mucho dinero a la renta disponible y no tiene trazas de mejorar. Para final de a\u00f1o podr\u00edamos andar en un encarecimiento del consumo<\/strong> del 2,9%-3%, que podr\u00eda elevarse hasta el 3,2% en 2022.<\/p>\n

Con nuevos rebrotes de la pandemia la inflaci\u00f3n se prolongar\u00e1 y terminar\u00e1 por afectar a los salarios. En todo caso no hay que olvidar los cuellos de botella en la producci\u00f3n industrial<\/strong>, que pod\u00edan durar hasta la mitad del a\u00f1o pr\u00f3ximo y la necesidad de que los fondos europeos lleguen en su momento, aunque algunos lo dificultar\u00e1n en lo posible., El mantenimiento de unos precios energ\u00e9ticos altos continuar\u00e1 tambi\u00e9n penalizando las rentas.<\/p>\n

Con este panorama el sector inmobiliario, satisfecha la demanda embalsada y los cambios de enfoque habitacional tra\u00eddos por la pandemia, podr\u00e1 seguir siendo el foco de atenci\u00f3n de peque\u00f1os y grandes inversores<\/strong>, con la log\u00edstica y el \u00abbuild to rent\u00bb, sin olvidar el apartamento en la costa, como estrellas indiscutibles. \u00a0Adem\u00e1s, la confianza en el producto inmobiliario<\/strong> sigue creciendo, la bolsa da m\u00e1s disgustos que alegr\u00edas y los dep\u00f3sitos bancarios est\u00e1n para llorar. Si no se incrementan demasiado los precios tenemos sector inmobiliario para un par de a\u00f1os, como poco. Habr\u00e1 que solucionar la captaci\u00f3n y para eso es necesario generar confianza en los vendedores. La imagen en internet<\/strong> y unas buenas opiniones<\/strong> sobre nuestra empresa pueden ser de gran ayuda.<\/p>\n

\"Periodista<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n<\/div><\/div>