{"id":39520,"date":"2021-12-31T08:09:43","date_gmt":"2021-12-31T07:09:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=39520"},"modified":"2021-12-31T08:09:43","modified_gmt":"2021-12-31T07:09:43","slug":"la-vivienda-sube-una-media-del-43-anual-en-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-vivienda-sube-una-media-del-43-anual-en-2021\/","title":{"rendered":"La vivienda sube una media del 4,3% anual en 2021"},"content":{"rendered":"

El a\u00f1o 2021, el de la reactivaci\u00f3n del mercado residencial tras el freno que provoc\u00f3 la pandemia, se cierra con un incremento medio del 4,3 %<\/strong> en el precio de la vivienda nueva y usada<\/strong> en Espa\u00f1a, seg\u00fan el dato provisional de la estad\u00edstica IMIE Mercados Locales, a partir de las tasaciones realizadas por Tinsa<\/strong> en todo el territorio espa\u00f1ol. El encarecimiento en tasa interanual en el cuatro trimestre aislado alcanza el 8,6 % al compararse con el trimestre de 2020 en el que los precios reflejaron ca\u00eddas m\u00e1s pronunciadas tras la crisis sanitaria. Pa\u00eds Vasco y Baleares<\/strong> destacan como las comunidades aut\u00f3nomas m\u00e1s din\u00e1micas en evoluci\u00f3n de precios.<\/p>\n

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\u201cEn el \u00faltimo trimestre de 2021 se registra un incremento en los precios del mercado residencial<\/strong> que consolida la tendencia iniciada en trimestres anteriores y refleja un entorno de crecimiento en el que la demanda es superior a la oferta<\/strong> y la construcci\u00f3n comienza a reactivarse con prudencia, lo que podr\u00eda ser indicativo de una fase alcista<\/strong> del ciclo inmobiliario\u201d, afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.<\/p>\n

El ahorro de los hogares, la confianza de los consumidores y las nuevas necesidades de vivienda<\/strong> descubiertas durante el confinamiento han impulsado la demanda en un entorno de tipos de inter\u00e9s hist\u00f3ricamente bajos, mayoritariamente con finalidad de uso, aunque tambi\u00e9n existe una demanda profesionalizada, atra\u00edda por las mayores rentabilidades del producto residencial<\/strong> frente a otros productos financieros de riesgo similar.<\/p>\n

\u201cLa demanda est\u00e1 demostrando capacidad de compra con recursos propios<\/strong>, seg\u00fan se observa en la proporci\u00f3n de hipotecas sobre compraventas y ratios de endeudamiento, ambas estables y equilibradas en los \u00faltimos meses. En cuanto al producto, observamos en las tasaciones una reactivaci\u00f3n de la preferencia por viviendas con mayores superficies<\/strong>, que se hab\u00eda ralentizado durante los trimestres centrales de 2021\u201d, explica Arias.<\/p>\n

Este escenario de crecimiento moderado del mercado residencial no est\u00e1, pese a todo, exento de factores de riesgo. \u201cLa aparici\u00f3n de nuevas variantes del coronavirus y la persistencia de la inflaci\u00f3n<\/strong> pueden erosionar la confianza del consumidor en la recuperaci\u00f3n, as\u00ed como su poder adquisitivo, lo que desgastar\u00eda el impulso de la demanda\u201d, apunta Arias.<\/p>\n

Se reactiva la oferta de vivienda<\/h2>\n

Por lo que respecta a la oferta de vivienda, se va reactivando con prudencia y las cifras de visados emitidos<\/strong> durante 2021 recuperan el nivel registrado en 2019. \u201cSe espera que las tensiones generadas por los altos costes de los materiales de construcci\u00f3n se vayan diluyendo con la normalizaci\u00f3n de las cadenas de suministros, pero pueden surgir nuevas presiones en los costes derivadas de la escasez de mano de obra en el sector\u201d, destaca la responsable del Servicio de Estudios de Tinsa.<\/p>\n

Dado que el escenario de crecimiento de los precios en el \u00faltimo trimestre se ve acentuado por la contracci\u00f3n coyuntural registrada en el mismo periodo del a\u00f1o anterior, la variaci\u00f3n media en 2021 (entendida como la media de las variaciones interanuales de los cuatro trimestres del a\u00f1o) aporta una visi\u00f3n m\u00e1s completa de lo que ha supuesto 2021 en el mercado de la vivienda que el dato de variaci\u00f3n interanual del cuarto trimestre considerado aisladamente.<\/p>\n

As\u00ed, el precio medio de la vivienda nueva y usada se increment\u00f3 un 4,3 % de media en 2021, con diferencias importantes entre territorios<\/strong>. En el cuarto trimestre aislado, el valor medio se situ\u00f3 en 1.470 \u20ac\/m2,<\/strong> un 8,6 % m\u00e1s que en el cuarto trimestre de 2020 y un 7 % por encima de la referencia del cuarto trimestre de 2019, cuando ya hab\u00eda empezado a registrarse una moderaci\u00f3n en el crecimiento.<\/p>\n

Con una perspectiva m\u00e1s amplia, desde el tercer trimestre de 2015, cuando el precio medio en Espa\u00f1a toc\u00f3 su suelo tras la crisis financiera de 2008, la vivienda nueva y usada se ha revalorizado un 22,9%<\/strong>, y se mantiene un 28,2% por debajo de los m\u00e1ximos de 2007.<\/p>\n<\/div><\/div>