{"id":39668,"date":"2022-01-17T00:30:19","date_gmt":"2022-01-16T23:30:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=39668"},"modified":"2022-01-17T00:30:19","modified_gmt":"2022-01-16T23:30:19","slug":"las-previsiones-inmobiliarias-de-gesvalt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/las-previsiones-inmobiliarias-de-gesvalt\/","title":{"rendered":"Las previsiones inmobiliarias de Gesvalt"},"content":{"rendered":"

A la vez del an\u00e1lisis de los datos del a\u00f1o que ha finalizado, las previsiones sobre este nuevo a\u00f1o que comienza tambi\u00e9n abundan en el sector. Y con mayor o menor vehemencia todas son optimistas para este nuevo ciclo. La sociedad de tasaci\u00f3n Gesvalt<\/strong>, que suele realizar unos buenos informes de situaci\u00f3n, aventura unas previsiones tambi\u00e9n optimistas, que reproducimos por su inter\u00e9s.<\/p>\n

Asegura Gesvalt que el mercado de la vivienda continuar\u00e1 al alza<\/strong> y ser\u00e1 un motor de crecimiento econ\u00f3mico en el nuevo a\u00f1o. El inmobiliario sigue recuper\u00e1ndose de la crisis sanitaria y sentando las bases del crecimiento sostenido que experimentar\u00e1 en 2022. Y es que el sector inmobiliario es de los que m\u00e1s ha resistido el impacto de la pandemia. Entre las razones de esta fortaleza encontramos el desequilibrio existente entre la oferta y la demanda de vivienda en Espa\u00f1a, que sigue fomentando la construcci\u00f3n de nuevas promociones<\/strong> en los principales n\u00facleos urbanos del pa\u00eds.<\/p>\n

En los \u00faltimos meses – prosigue la tasadora- hemos visto c\u00f3mo se han reactivado pr\u00e1cticamente hasta niveles prepandemia las compraventas y el incremento de los precios<\/strong>. Por ese motivo, consideramos que 2021 ha sido el a\u00f1o de recuperaci\u00f3n que ha sentado las bases del crecimiento que experimentar\u00e1 el sector en 2022.<\/p>\n

Aumento moderado de los precios<\/h2>\n

Tambi\u00e9n se atreve Gesvalt con los precios y asegura que aumentar\u00e1n de forma moderada en 2022. A lo largo del 2021 -subraya la tasadora- se han presentado cuatro trimestres consecutivos de incrementos, alcanzando un precio un 3,9% superior entre julio y septiembre de este a\u00f1o respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior y del 3,7% en el \u00faltimo trimestre, llegando a los niveles previos a la pandemia. Con este aumento, el precio de la vivienda se sit\u00faa en 1.449 \u20ac\/m2.<\/strong><\/p>\n

La mayor\u00eda de las comunidades aut\u00f3nomas han registrado incrementos, con catorce de ellas aumentando el valor promedio de sus viviendas en el cuarto trimestre respecto al a\u00f1o anterior. As\u00ed, las regiones que han liderado esta estad\u00edstica han sido Baleares, con un 5,4%, Canarias, con un 4,1%, y la Comunidad de Madrid, con un 3,4%. Adem\u00e1s, Extremadura y La Rioja tambi\u00e9n han reflejado incrementos de por encima del 3,0%.<\/p>\n

Este crecimiento ser\u00e1 continuo pero moderado en los pr\u00f3ximos meses, adem\u00e1s de ser generalizado en todo el territorio nacional. Es necesario se\u00f1alar que, como siempre, se esperar\u00e1n mayores aumentos en las grandes urbes como Madrid, Barcelona, M\u00e1laga, Sevilla o Valencia.<\/p>\n

En cuanto a las preferencias de comprador, la modificaci\u00f3n de la demanda hacia la b\u00fasqueda de viviendas en la periferia<\/strong> se ha mantenido constante durante todo el a\u00f1o, impulsada por la necesidad de viviendas m\u00e1s espaciosas y la consolidaci\u00f3n del teletrabajo.<\/p>\n

Retos para 2022<\/h2>\n

El nuevo a\u00f1o ser\u00e1 clave para fijar las bases de las tendencias que seguir\u00e1 el sector residencial, no exento de grandes retos.<\/p>\n

Entre los desaf\u00edos del sector ser\u00e1 necesario fomentar un marco regulatorio favorable<\/strong> y estable tanto para el modelo de vivienda tradicional como para los nuevos modelos que se est\u00e1n consolidando, tales como el Build to Rent, el coliving o el senior living.<\/p>\n

Estos nuevos modelos han aparecido para dar respuesta a las necesidades de una demanda que sigue siendo muy superior a la oferta en los grandes n\u00facleos urbanos y, al mismo tiempo, se est\u00e1n convirtiendo en un motor clave para todo el sector inmobiliario y la econom\u00eda espa\u00f1ola en general.<\/p>\n

El Build to rent<\/strong> (construir para alquilar) y el sector log\u00edstico seguir\u00e1n atrayendo con fuerza el capital. Ambos segmentos han salido reforzados tras la crisis sanitaria que aceler\u00f3 la tendencia de crecimiento que llevaban hac\u00eda a\u00f1os.<\/p>\n

El sector hotelero<\/strong> tambi\u00e9n sigue en el punto de mira de los inversores extranjeros. Los altos niveles de liquidez del mercado est\u00e1n impulsando las operaciones de inversores privados tipo Family office que buscan rentabilidad asegurada en el medio-largo plazo. Socimis y grupos internacionales tambi\u00e9n est\u00e1n centrando el foco inversor dirigido principalmente al producto vacacional<\/strong> para reposicionar.<\/p>\n<\/div><\/div>