{"id":40022,"date":"2022-02-16T17:59:09","date_gmt":"2022-02-16T16:59:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=40022"},"modified":"2022-02-16T18:07:52","modified_gmt":"2022-02-16T17:07:52","slug":"el-riesgo-de-burbuja-inmobiliaria-se-extiende-por-europa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/noticias-economia\/el-riesgo-de-burbuja-inmobiliaria-se-extiende-por-europa\/","title":{"rendered":"El riesgo de burbuja inmobiliaria se extiende por Europa"},"content":{"rendered":"

La Junta Europea de Riesgo Sist\u00e9mico (JERS),\u00a0un organismo que se cre\u00f3 en 2010 despu\u00e9s de la crisis financiera para velar por la salvaguarda de la estabilidad financiera<\/strong>, ha advertido\u00a0 a varios pa\u00edses del riesgo de burbujas inmobiliarias en sus mercados de propiedad residencial. Este organismo no ve\u00a0riesgos en el mercado inmobiliario residencial en Espa\u00f1a<\/strong>, donde el crecimiento de los precios y la sobrevaloraci\u00f3n son de los m\u00e1s bajos de Europa en estos momentos.<\/p>\n

Los riesgos observados son un r\u00e1pido crecimiento y sobrevaloraciones de los precios de la vivienda, un elevado endeudamiento de los hogares, el r\u00e1pido crecimiento del cr\u00e9dito hipotecario, que\u00a0se relajen las condiciones para conceder estos cr\u00e9ditos<\/strong> y se den con mucha facilidad. Algo que nos resulta un viejo conocido en Espa\u00f1a. Los riesgos de burbujas en los mercados de la vivienda est\u00e1n localizados en los pa\u00edses n\u00f3rdicos y del centro de Europa.<\/strong><\/p>\n

Alemania, con una\u00a0sobrevaloraci\u00f3n de los precios del 25%, y Austria, del 45%<\/strong>, ya hab\u00edan recibido advertencias en 2019 y 2016, respectivamente, y como no han hecho lo suficiente para remediar la situaci\u00f3n, la JERS les ha remitido nuevos avisos. Adem\u00e1s de las recomendaciones a estos dos pa\u00edses, indic\u00e1ndoles que es necesario hacer algo para remediar la situaci\u00f3n, la JERS ha enviado advertencias a los ministros competentes de Bulgaria, Croacia, Hungr\u00eda, Liechtenstein y Eslovaquia. En Dinamarca, Finlandia, Luxemburgo, Holanda y Suecia, pa\u00edses ya en riesgo desde el 2019,\u00a0los precios y las sobrevaloraciones han aumentado m\u00e1s<\/strong> pese a que han aplicado medidas que no han conseguido limitar el riesgo de endeudamiento hipotecario\u00a0<\/strong>de los hogares.<\/p>\n

Estas medidas a adoptar pueden ser incrementos fiscales, limitar legalmente el endeudamiento de los hogares y las exposiciones de los bancos y obligar a los bancos a tener m\u00e1s capital para exposiciones de riesgo con los colchones de capital<\/strong>.<\/p>\n

Con la pandemia la situaci\u00f3n es compleja y algo confusa, a pesar de que los ingresos de los hogares han bajado, los precios de la vivienda han subido m\u00e1s y en ning\u00fan pa\u00eds han ca\u00eddo. Algunos pa\u00edses hab\u00edan adoptado\u00a0medidas para afrontar los problemas antes de la pandemia<\/strong>, pero dejaron de aplicarlas parcial o completamente durante la pandemia. As\u00ed, Luxemburgo ha cumplido completamente las recomendaciones, B\u00e9lgica, Dinamarca y Suecia las han cumplido ampliamente y Finlandia y Holanda solo parcialmente. .<\/p>\n

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Las nuevas recomendaciones y advertencias llegan en un momento en el que el Banco Central Europeo (BCE) se plantea subir los tipos de inter\u00e9s este a\u00f1o y, pese a que ha tratado de dejar claro que la normalizaci\u00f3n de la pol\u00edtica monetaria va a ser gradual, los tipos de inter\u00e9s suben en los mercados. En pa\u00edses como Alemania, donde gran parte de las hipotecas son a tipo de inter\u00e9s fijo<\/strong>, la subida de los tipos de inter\u00e9s del BCE no tendr\u00e1 probablemente mucho impacto en la capacidad de los hogares de devolver la deuda.<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n

Pero en otros como Suecia, donde\u00a0las hipotecas est\u00e1n referenciadas a tipos de inter\u00e9s a corto plazo\u00a0<\/strong>y variables, puede reducir su capacidad de devolver los pr\u00e9stamos.<\/p>\n<\/div><\/div>