{"id":40500,"date":"2022-04-08T08:33:46","date_gmt":"2022-04-08T06:33:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=40500"},"modified":"2022-04-17T23:18:48","modified_gmt":"2022-04-17T21:18:48","slug":"potaje-de-datos-para-semana-santa-algunos-buenos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/potaje-de-datos-para-semana-santa-algunos-buenos\/","title":{"rendered":"Potaje de datos para Semana Santa, algunos buenos"},"content":{"rendered":"

Llegamos al primer descanso vacacional del a\u00f1o con sentimientos algo encontrados y una vor\u00e1gine de datos que parece un potaje de Semana Santa<\/strong> con mucho fundamento. Finalizamos bien el 2021, con muchas operaciones, – m\u00e1s de 500.000 viviendas vendidas- precios al alza y si no fuera por la pobre captaci\u00f3n, la felicidad ser\u00eda casi completa. Y tal y como terminamos diciembre, enfilamos el primer trimestre del a\u00f1o enchufados. Yo creo que cuando se termina bien un a\u00f1o el siguiente suele empezar rodando bien, pero vete t\u00fa a saber c\u00f3mo terminar\u00e1, que mirad lo que nos pas\u00f3 en el 2020.<\/p>\n

El caso es que el primer trimestre comenz\u00f3 estupendo, con un mes de enero fuerte en operaciones, con 47.503 viviendas vendidas, un 34,5% m\u00e1s que en enero de 2021, seg\u00fan los datos del Consejo General del Notariado<\/strong>. Y luego han seguido febrero y marzo en la misma t\u00f3nica.<\/p>\n

La situaci\u00f3n de fortaleza inmobiliaria se ha dado en \u00e9l mes de enero -el \u00fanico que cuenta con datos fiables- en todas las Comunidades Aut\u00f3nomas a excepci\u00f3n de Navarra, como asegura el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). Las autonom\u00edas que presentan los mayores incrementos anuales por cada 100.000 habitantes en el n\u00famero de compraventas de viviendas<\/strong> en enero son La Rioja (71,4%), Illes Balears (53,2%) y Canarias (40,5%). Por su parte, los menores aumentos se dan en Arag\u00f3n (9,5%) y Extremadura (15,7%). La \u00fanica comunidad con tasa de variaci\u00f3n negativa es la Comunidad Foral de Navarra (\u201319,7%).<\/p>\n

Dicho todo esto, hay que a\u00f1adir que a partir de mediados de marzo muchas agencias inmobiliarias han comenzado a percibir una cierta desaceleraci\u00f3n.<\/p>\n

Y si las operaciones de compraventa van que ni en sue\u00f1os, tambi\u00e9n los precios est\u00e1n teniendo un comportamiento al alza, tal vez demasiado. Seg\u00fan los datos de Tinsa, el precio medio de la\u00a0vivienda nueva y usada<\/strong>\u00a0en Espa\u00f1a se increment\u00f3 un\u00a06,6% en el \u00faltimo a\u00f1o<\/strong>\u00a0y un\u00a02,3% en el primer trimestre<\/strong>. Hasta 14 provincias registran acentuados aumentos interanuales por encima del 7%, destacando por su tendencia sostenida Madrid, Islas Baleares, M\u00e1laga y Pontevedra. Entre las capitales, Palma de Mallorca (+11,6 %) y Madrid (+11,4 %) destacan con subidas de doble d\u00edgito en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n

En este primer trimestre del a\u00f1o, la comparaci\u00f3n con los precios precrisis sanitaria evidencian una recuperaci\u00f3n generalizada<\/strong> en todo el territorio. El an\u00e1lisis del corto plazo apunta, sin embargo, a un relajamiento en el crecimiento trimestral que se estaba produciendo en los \u00faltimos meses, lo que podr\u00eda apuntar hacia cierta moderaci\u00f3n del impulso alcista<\/strong>.<\/p>\n

Todas las Comunidades Aut\u00f3nomas registran variaciones interanuales positivas en el\u00a0precio de la vivienda nueva y usada<\/strong>, de acuerdo al informe trimestral publicado por Tinsa, superando los niveles de precio previos a la crisis sanitaria. Aun as\u00ed,\u00a0se modera la intensidad del crecimiento<\/strong>\u00a0y el grueso de las comunidades registra variaciones interanuales en el rango 1%-5 %, frente al rango 3%-6 %, del trimestre precedente.<\/p>\n

Y subiendo las operaciones de compra de vivienda, tambi\u00e9n se incrementa la constituci\u00f3n de hipotecas<\/strong>. Lo asegura el INE, que cifra en 36.185 las firmadas el pasado enero, lo que supone un incremento interanual del 29,4 % y el und\u00e9cimo mes consecutivo al alza. Puede observarse un buen n\u00famero de operaciones sin financiaci\u00f3n.<\/p>\n

Y si suben los precios de la vivienda tambi\u00e9n lo hace el\u00a0importe medio de capital prestado<\/strong>\u00a0que alcanza ya los 141.427 euros, es decir un 9,5 % m\u00e1s que un a\u00f1o antes.\u00a0 Y si sube el capital y tambi\u00e9n las hipotecas, se incrementa asimismo la\u00a0cifra total de capital prestado<\/strong>\u00a0por las entidades financieras, que alcanza los 5.117 millones de euros, lo que representa un 41,7% m\u00e1s que el mes de enero de hace un a\u00f1o y la mayor cifra en un mes de enero desde el ejercicio 2011.<\/p>\n

Las comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> que registraron un mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero de 2022 fueron Andaluc\u00eda (7.644), Madrid (6.063), Catalu\u00f1a (5.833) y Comunidad Valenciana (4.050); en el lado contrario de la tabla, en Navarra, descendieron un 26,7%. Por otra parte, las regiones en las que se prest\u00f3 m\u00e1s capital para la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.268,7 millones de euros), Andaluc\u00eda (976,6 millones) y Catalu\u00f1a (953,5 millones).<\/p>\n

Con todas estas cifras la situaci\u00f3n parecer\u00eda bien encarrilada y sin sobresaltos para lo que queda de a\u00f1o. Pero el pasado 24 de febrero Putin invadi\u00f3 Ucrania y la incertidumbre<\/strong> se dispar\u00f3 al igual que los precios de todo. Y con una inflaci\u00f3n disparada<\/strong>, que ya llegaba muy alta del pasado a\u00f1o, lo primero que hacen los bancos centrales es revisar al alza el precio del dinero<\/strong>. Y saboreando el problema en ciernes, que puede comenzar a arreglarles el agujero del eur\u00edbor en negativo, los bancos han comenzado a impulsar los intereses.<\/p>\n

El\u00a0eur\u00edbor<\/strong>, el indicador al que est\u00e1n referenciadas la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable en nuestro pa\u00eds,\u00a0vuelve a subir en marzo por tercer mes consecutivo. <\/strong>La media provisional del eur\u00edbor se sit\u00faa en el -0,258%, su nivel m\u00e1s alto desde junio de 2020, lejos del -0,335% de febrero y muy alejado del nivel de hace un a\u00f1o, cuando se despidi\u00f3 en el -0,501%,\u00a0cerca de m\u00ednimos hist\u00f3ricos<\/strong>. El \u00edndice de referencia de las hipotecas variables\u00a0se ha disparado un 22,69% en un mes<\/strong>, desde el -0,335% registrado en febrero hasta el -0,259% que marca ahora, y un 48% desde diciembre de 2021.<\/p>\n

Esta subida traer\u00e1 consigo un gasto adicional para\u00a0los hipotecados a tipo variable<\/strong>: entre 160 y 330 euros m\u00e1s al a\u00f1o. Y con expectativas de subidas posteriores, lo que agrandar\u00e1 el agujero de las familias y se sumar\u00e1 a los 3.000 euros m\u00e1s que costar\u00e1 a una familia media la inflaci\u00f3n actual a lo largo del a\u00f1o.\u00a0Pero no es el \u00fanico cambio, la\u00a0subida del eur\u00edbor<\/strong>\u00a0tambi\u00e9n est\u00e1 trayendo un giro en la\u00a0pol\u00edtica hipotecaria de los bancos<\/strong>, a los que ya comienza a no interesar el tipo fijo para sus hipotecas y comienzan a recomendar el variable, al que incentivar\u00e1n con bajadas en sus diferenciales. Se acabaron las hipotecas m\u00e1s baratas de la historia.<\/p>\n

Porque adem\u00e1s de Putin y sus tanques, la inflaci\u00f3n tambi\u00e9n recorre Europa y<\/strong> amenaza con profundos problemas. Todo comenz\u00f3, casi sin darnos cuenta, con la subida de la luz en el segundo a\u00f1o de la pandemia, a ra\u00edz de Filomena. Y este mes de marzo se ha producido la mayor subida de la factura de electricidad de la historia. El recibo medio de una familia acogida al PVPC ser\u00e1 de 143,03\u20ac, un\u00a0incremento del 33% mensual<\/strong>\u00a0respecto a la factura de febrero (110,27 \u20ac) y una subida del 130% en comparaci\u00f3n con la factura de marzo de 2021 (62,25 \u20ac).<\/p>\n

Tambi\u00e9n sube el gas\u00a0y no lo hace poco. El recibo mensual para la\u00a0Tarifa de \u00daltimo Recurso (TUR)<\/strong>\u00a02, destinada a aquellos que sobrepasan los 5.000 kWh al a\u00f1o, ha subido este mes de abril un 23,0%<\/strong>\u00a0para un consumo tipo de 800 kWh al mes al compararla con la de abril de 2021. Por su parte la tarifa TUR 1, destinada a consumidores que no superan los 5.000 kWh al a\u00f1o, sufre una subida interanual de un 13,3% para un usuario tipo con un consumo de 400 kWh al mes con respecto a la tarifa existente en abril de 2021.<\/p>\n

Y ya sabemos lo que est\u00e1 pasando con los carburantes, que para llenar el dep\u00f3sito ya pagar\u00edamos m\u00e1s de 100 euros, seas gasolina o di\u00e9sel si no fuera por los 20 c\u00e9ntimos de S\u00e1nchez, que nos maquillar\u00e1 un poco el drama de pasar por la gasolinera<\/strong>.<\/p>\n

No podemos dejar de lado lo que est\u00e1 sucediendo con la alimentaci\u00f3n. Sea por Putin, las el\u00e9ctricas\/petroleras o las \u201coportunidades\u201d del Mercadona de turno, el caso es que los precios de los alimentos suben y suben<\/strong>. La inflaci\u00f3n lleg\u00f3 el mes pasado a casi dos d\u00edgitos, 9,8%,\u00a0 ante la alarma de todos y ahora, es la\u00a0Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios (OCU)<\/strong>\u00a0la que nos advierte del precio de la cesta de la compra. En concreto,\u00a0ha publicado los resultados de su observatorio de precios de alimentaci\u00f3n que avisan de un\u00a0incremento medio del 9,4%<\/strong>\u00a0en el coste de los alimentos.<\/p>\n

La subida va a afectar de forma significativa al\u00a0gasto de las familias en alimentaci\u00f3n<\/strong>. De los datos del observatorio se desprende que el gasto en productos de la cesta de la compra de un hogar medio se podr\u00eda incrementar de las familias en\u00a0m\u00e1s de 500 \u20ac anuales<\/strong> a consecuencia de la subida de precios de la alimentaci\u00f3n. Y eso con los precios a d\u00eda de hoy, que mucho nos tememos, si no se controla la energ\u00eda, sigan subiendo.<\/p>\n

La creciente subida del IPC al 9,8% va a deteriorar si cabe a\u00fan m\u00e1s la ya complicada\u00a0situaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong>\u00a0de miles de familias, muy debilitada desde el inicio de la pandemia y va a disminuir su solvencia para poder hacer frente a gastos en vivienda, movilidad, alimentaci\u00f3n, salud, educaci\u00f3n y ocio. Y como hemos hablado de compraventas, precios e hipotecas en las Comunidades Aut\u00f3nomas, los peores ratios de solvencia se concentran en cinco comunidades aut\u00f3nomas:\u00a0Canarias, la Regi\u00f3n de Murcia, Baleares, Andaluc\u00eda y la Comunidad de Madrid<\/strong>. Llama la atenci\u00f3n la situaci\u00f3n de la Regi\u00f3n de Murcia, que ha bajado diez posiciones en apenas un a\u00f1o<\/p>\n

Si la inflaci\u00f3n prosigue y los costes de los productos b\u00e1sicos contin\u00faan increment\u00e1ndose, va a producirse un recorte dr\u00e1stico en el consumo<\/strong> y ya sabemos c\u00f3mo afecta a nuestro pa\u00eds este tipo de recortes por la influencia que tiene en el PIB. Hay que a\u00f1adir tambi\u00e9n la subida del precio del dinero, el incremento de los costes de construcci\u00f3n y la resistencia de las grandes corporaciones energ\u00e9ticas a reducir sus beneficios. La guerra de Ucrania empuja la situaci\u00f3n, pero pasado el primer momento de susto parece que no est\u00e1 afectando tanto como se tem\u00eda en nuestra vida cotidiana, salvo para los ucranianos que se est\u00e1n quedando sin pa\u00eds.<\/p>\n

Estos son los beneficios de las empresas del sector el\u00e9ctrico\/energ\u00e9tico en 2021. Iberdrola: 3.900 millones , Endesa: 1.900 millones, Naturgy: 1.200 millones, BP: 6.615 millones, Repsol: 2.499 millones, Cepsa: 661 millones.<\/em><\/p>\n

La demanda de vivienda<\/strong> puede verse muy disminuida por la situaci\u00f3n inflacionista general, lo que atemperar\u00eda la escalada de precios. Pero tambi\u00e9n puede continuar vi\u00e9ndose como un valor refugio frente a la inflaci\u00f3n<\/strong>, con una rentabilidad en los alquileres cercana de media al 4% y una decisi\u00f3n a tomar lo antes posible por la subida de los tipos de inter\u00e9s. La vuelta de la Semana Santa puede marcar un punto de inflexi\u00f3n en la trayectoria de estos \u00faltimos meses, pero, a pesar de la incertidumbre, el descenso deber\u00eda ser suave. Claro est\u00e1 que despu\u00e9s de la pandemia, el volc\u00e1n, la guerra… ya no sabemos lo que pasar\u00e1. Pero os quiero a todos aqu\u00ed para verlo. \u00a1Felices vacaciones!<\/p>\n<\/div><\/div>