{"id":40808,"date":"2022-05-09T23:54:11","date_gmt":"2022-05-09T21:54:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=40808"},"modified":"2022-05-09T23:54:11","modified_gmt":"2022-05-09T21:54:11","slug":"la-oficina-de-calidad-crece-como-activo-de-inversion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/la-oficina-de-calidad-crece-como-activo-de-inversion\/","title":{"rendered":"La oficina de calidad crece como activo de inversi\u00f3n"},"content":{"rendered":"
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Con las cifras de inversi\u00f3n en inmobiliario manteni\u00e9ndose firmes, las cifras del trimestre apuntalan el avance de la polarizaci\u00f3n del mercado de oficinas, que prioriza los activos de alta calidad frente a los que no incorporan criterios ligados a sostenibilidad y bienestar.<\/div>\n<\/div>\n
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Los mercados de oficinas de Madrid y Barcelona siguen el ritmo de la recuperaci\u00f3n iniciada a finales del a\u00f1o pasado y han cerrado el primer trimestre de 2022 con cifras de crecimiento que encaran el a\u00f1o con buenas perspectivas. As\u00ed se desprende de la \u00faltima edici\u00f3n del Office Pulse de Savills, el evento sectorial que trimestralmente analiza la evoluci\u00f3n del segmento oficinas.<\/p>\n

Entre las conclusiones del evento hay que destacar que el inter\u00e9s por las oficinas sigue creciendo notablemente como activo, tanto para las empresas como para los trabajadores, siempre que sean espacios de calidad, sostenibles y atractivos para el talento. Otra de las conclusiones del Office Pulse del primer trimestre es que la polarizaci\u00f3n del mercado sigue avanzando y que la diferencia de comportamiento en el mercado entre edificios de calidad y obsoletos ser\u00e1 cada vez m\u00e1s acusada.<\/p>\n

Madrid<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan Savills, la contrataci\u00f3n bruta de oficinas en Madrid hasta marzo ascendi\u00f3 a 135.000 m\u00b2, la mejor cifra en un primer trimestre de los \u00faltimos tres a\u00f1os y un 66% por encima del mismo periodo del a\u00f1o pasado.<\/p>\n

Por zonas, destaca especialmente el incremento del peso de la absorci\u00f3n dentro de la M-30 y en el caso de las operaciones de mayor tama\u00f1o, la actividad registrada en MadBit, que ha concentrado 3 de las 5 principales operaciones del trimestre por volumen de superficie. La superficie media contratada se mantiene en torno a los 1.000 m\u00b2 y las rentas te\u00f3ricas vuelven a crecer en prime CBD, situ\u00e1ndose en 34,50 \u20ac\/m\u00b2\/mes.<\/p>\n

La tasa de disponibilidad se ha reducido ligeramente en comparaci\u00f3n con el \u00faltimo trimestre de 2021 y es ahora del 9,23 %. Seg\u00fan la consultora, el equilibrio entre entrada de nueva oferta y demanda est\u00e1 ayudando a mantener un nivel sano de desocupaci\u00f3n. Desde Savills prev\u00e9n la entrada de 555.000 m2 de producto en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os entre obra nueva y rehabilitaci\u00f3n de activos y destacan que la rehabilitaci\u00f3n acapara el 56% de esta nueva oferta.<\/p>\n

Barcelona<\/strong><\/p>\n

La contrataci\u00f3n de oficinas de Barcelona alcanz\u00f3 los 91.000 m2 en el primer trimestre, lo que supone un incremento del 21% interanual. La absorci\u00f3n se ha concentrado estos meses en la periferia (37% del total de la contrataci\u00f3n), el centro ciudad (27%) y las nuevas \u00e1reas de negocio (26%). En los distritos de negocios se ha registrado el 10% del total. A pesar de que estas cifras parecer\u00eda que muestran un cambio en el comportamiento habitual del mercado de oficinas de Barcelona, esto se explica por la firma de grandes operaciones en la periferia, como la de Vueling en Viladecans. La previsi\u00f3n es que la zona NBA vuelva a recuperar el peso habitual de los \u00faltimos a\u00f1os en la contrataci\u00f3n durante los pr\u00f3ximos trimestres.<\/p>\n

En cuanto a la nueva oferta, Barcelona acoger\u00e1 322.000 m\u00b2 nuevos de oficinas en 2022 y el 33% de esta superficie ya est\u00e1 pre-alquilada. La tasa de disponibilidad ha crecido ligeramente en comparaci\u00f3n con el \u00faltimo trimestre y se sit\u00faa en el 8,69%, manteni\u00e9ndose estable en zonas prime y centro ciudad. Por su lado, las rentas te\u00f3ricas en los mejores edificios de las mejores zonas han empezado a registrar ligeros incrementos.<\/p>\n

Inversi\u00f3n 2022<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan Savills, el inter\u00e9s inversor en los mercados de Madrid y Barcelona sigue creciendo y ya se han cerrado operaciones a nivel nacional por valor de alrededor de 600 millones de euros entre enero y marzo, esperando que el a\u00f1o pueda cerrarse \u00a0en torno a los 3.500 millones de euros de inversi\u00f3n.\u00a0 En cuanto a rentabilidades, Savills ha se\u00f1alado que se esperan mayores ajustes aunque las yields se estabilizar\u00e1n en activos core y ha destacado que en Barcelona se ha roto la barrera del 3,5% en la zona Prime ya alcanzado en Madrid.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>