{"id":40810,"date":"2022-05-09T23:26:00","date_gmt":"2022-05-09T21:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=40810"},"modified":"2022-05-09T23:27:59","modified_gmt":"2022-05-09T21:27:59","slug":"la-vivienda-nueva-y-usada-sube-un-11-en-abril","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/la-vivienda-nueva-y-usada-sube-un-11-en-abril\/","title":{"rendered":"La vivienda nueva y usada sube un 1,1% en abril"},"content":{"rendered":"

El mercado residencial mantuvo en abril la tendencia alcista mostrada en los \u00faltimos meses. Seg\u00fan la estad\u00edstica IMIE General y Grandes Mercados, la vivienda nueva y usada se encareci\u00f3 de media en Espa\u00f1a un 1,1 % mensual<\/strong> en abril, lo que sit\u00faa el crecimiento en tasa interanual en un 7,7 %.<\/strong> Todos los grupos reflejan incrementos significativos respecto a abril de 2021, mes en el que la mayor\u00eda de las zonas mantuvieron tasas de crecimiento contenidas, a excepci\u00f3n de \u201cCosta Mediterr\u00e1nea\u201d y el territorio insular, que ya comenzaban a mostrar precios al alza.<\/p>\n

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\u201cSe observa una moderaci\u00f3n de los precios en las zonas que comenzaron a registrar tendencias alcistas de forma m\u00e1s temprana en 2021, y un nuevo incremento en \u201cCapitales y Grandes Ciudades\u201d, donde se concentra la demanda y el espacio es m\u00e1s limitado, de forma que los precios aumentan m\u00e1s r\u00e1pido. La zona de \u201c\u00c1reas Metropolitanas\u201d tambi\u00e9n se incrementa, pero de forma m\u00e1s lenta\u201d, afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.<\/p>\n

El precio medio de la vivienda nueva y usada en Espa\u00f1a se ha revalorizado un 29,6 %<\/strong> desde el m\u00ednimo registrado en la crisis financiera. La ca\u00edda acumulada desde m\u00e1ximos de 2007 en el \u00edndice general es del 22,7%.<\/p>\n

Junto a las capitales y grandes ciudades (+1,1 % mensual) tambi\u00e9n ha contribuido al impulso del precio medio en abril el grupo \u201cResto de municipios\u201d, que representa a las localidades m\u00e1s peque\u00f1as del interior y costa atl\u00e1ntica, con un 1,2 %. \u00a0En \u201c\u00c1reas metropolitanas\u201d, el precio medio mantiene una tasa de crecimiento de variaci\u00f3n mensual similar a la del mes anterior. Por su parte, \u201cCosta Mediterr\u00e1nea\u201d se desacelera<\/strong> ligeramente, mientras que los territorios insulares (\u201cBaleares y Canarias\u201d) se mantienen estables tras la ligera correcci\u00f3n experimentada en marzo.<\/p>\n

EVOLUCI\u00d3N MENSUAL (\u00daLTIMOS 12 MESES)<\/strong><\/p>\n

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\u2018Resto de municipios\u2019 y \u2018\u00c1reas metropolitanas\u2019 son los grupos que presentan las mayores subidas respecto a abril de 2021, por encima de la media nacional: un 8,5 % y un 8,3 %, respectivamente.<\/p>\n

\u201cEn conjunto, la demanda ha continuado activa, aunque varias zonas muestran signos de ralentizaci\u00f3n. La evoluci\u00f3n reciente de los datos de empleo, con un incremento de los contratos fijos frente a los temporales<\/strong> durante los \u00faltimos meses, podr\u00eda estar influyendo parcialmente en la dinamizaci\u00f3n de la demanda al facilitar el acceso a la financiaci\u00f3n. Aun as\u00ed, las hipotecas contin\u00faan en una proporci\u00f3n equilibrada en comparaci\u00f3n con la evoluci\u00f3n del n\u00famero de compraventas, lo que denota que el residencial contin\u00faa canalizando ahorros acumulados<\/strong>. Por su parte, la oferta de obra nueva, sujeta a costes de construcci\u00f3n al alza<\/strong>, evoluciona con menor impulso\u201d, apunta Arias.<\/p>\n

La directora del Servicio de Estudios de Tinsa considera que \u00aba medida que se vayan incrementando los tipos de inter\u00e9s de las hipotecas, la demanda de vivienda tender\u00eda a moderarse, lo que contribuir\u00eda a una desaceleraci\u00f3n del incremento de los precios, y, al mismo tiempo, el contexto de incertidumbre unido a unas expectativas de demanda que se moderan tambi\u00e9n podr\u00edan limitar la oferta de vivienda<\/strong>, lo que contribuir\u00eda a tensiones alcistas\u00bb. Se observan as\u00ed tensiones contrapuestas en cuanto a la potencial evoluci\u00f3n del precio de la vivienda.<\/p>\n

Evoluci\u00f3n desde m\u00e1ximos y m\u00ednimos postcrisis<\/strong><\/p>\n

El precio medio de la vivienda en Espa\u00f1a se ha incrementado un 29,6 % desde su m\u00e1ximo<\/strong> en la crisis financiera, alcanzado en febrero de 2015. En las capitales y grandes ciudades la recuperaci\u00f3n alcanza el 35,9 % y las \u00e1reas metropolitanas superan a las islas como el segundo grupo con mayor revalorizaci\u00f3n desde m\u00ednimos, con un 28,8 % frente al 28,5 % de Baleares y Canarias. La recuperaci\u00f3n est\u00e1 siendo m\u00e1s lenta en \u2018Resto de municipios\u2019, donde la subida desde m\u00ednimos es del 16,1 %.<\/p>\n

En el mes de abril, la ca\u00edda acumulada en el \u00edndice general respecto a los m\u00e1ximos de 2007 se situ\u00f3 en un 22,7 %. La brecha es mayor en la costa mediterr\u00e1nea (-33,1 %) y en \u2018Resto de municipios\u2019 (-32,4 %). Por el contrario, las islas destacan como el \u00e1rea que m\u00e1s pr\u00f3xima est\u00e1 sus precios m\u00e1ximos, con una ca\u00edda del 12,6 %.<\/p>\n<\/div><\/div>