{"id":40985,"date":"2022-05-26T08:25:50","date_gmt":"2022-05-26T06:25:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=40985"},"modified":"2022-06-05T20:38:59","modified_gmt":"2022-06-05T18:38:59","slug":"vendido-cuarto-sin-ascensor-y-a-partir-de-ahora-que","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/vendido-cuarto-sin-ascensor-y-a-partir-de-ahora-que\/","title":{"rendered":"\u00a1Vendido cuarto sin ascensor! \u00bfY a partir de ahora qu\u00e9?"},"content":{"rendered":"

Desde el a\u00f1o 2007 nadie recordaba un mercado con tanto movimiento como lo sucedido el pasado 2021, con 565.523 viviendas vendidas<\/strong>, seg\u00fan los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/strong>, lo que supone un 34,6% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior. Mucho que ver con la demanda embalsada y los ahorros de todo un a\u00f1o, junto con el cambio de enfoque de la vivienda que queremos.<\/p>\n

Y si bien se comenz\u00f3 el a\u00f1o con el mismo impulso con el que se hab\u00eda terminado, la serie de malas noticias hac\u00edan presagiar que el 2022 pod\u00eda empeorar y mucho. La inflaci\u00f3n<\/strong>, que alcanz\u00f3 en marzo el 9,8%, la guerra en Ucrania<\/strong>, la crisis energ\u00e9tica<\/strong>, el incremento del precio del dinero<\/strong>\u2026 Y sin embargo nada ha sido capaz de parar al mercado inmobiliario que contin\u00faa encadenando meses de compraventas y tambi\u00e9n de subida de precios<\/strong>.<\/p>\n

As\u00ed, en marzo, la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria<\/strong> nos muestra un fuerte incremento de las compraventas de vivienda<\/strong> del 26,3% sobre marzo del a\u00f1o anterior. El balance de ventas es de 11.400 operaciones m\u00e1s que en 2021. Es decir, se han alcanzado las 55.065 operaciones frente a las 43.605 del mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Tampoco los precios de la vivienda<\/strong> dan tregua y los registradores aseguran que el precio en el primer trimestre registra un\u00a0incremento interanual del 5,3%<\/strong>, teniendo en cuenta los datos conjuntos de la vivienda nueva y la usada. Los 1.911 \u20ac\/m\u00b2 del primer trimestre suponen un incremento del 3,1% con respecto al trimestre precedente, originado sobre todo por el crecimiento de precio en\u00a0vivienda usada<\/strong>\u00a0(3,5%), mientras que la\u00a0vivienda nueva<\/strong>\u00a0tambi\u00e9n sube ligeramente el 1,6%.<\/p>\n

No son los registradores los \u00fanicos que constatan este incremento de precios. Seg\u00fan la estad\u00edstica IMIE General y Grandes Mercados de Tinsa<\/strong>, la vivienda nueva y usada se encareci\u00f3 de media en Espa\u00f1a\u00a0un 1,1 % mensual<\/strong>\u00a0en abril, lo que sit\u00faa\u00a0el crecimiento en tasa interanual en un 7,7 %.<\/strong><\/p>\n

Buena marcha lleva tambi\u00e9n el mercado hipotecario. Las\u00a0hipotecas de vivienda<\/strong> pasan de las 33.782 operaciones de marzo del a\u00f1o pasado, a las 39.819 de este pasado mes de marzo, un 17,9% de incremento con 6.000 operaciones m\u00e1s. Por tanto, la evoluci\u00f3n de las hipotecas muestra un mes m\u00e1s, una tendencia de\u00a0gran incremento, <\/strong>como ha ocurrido con las compraventas.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se recuperan en este primer trimestre las compraventas por extranjeros<\/strong>, alcanz\u00e1ndose el 13,2%, con lo que se acumulan cinco trimestres consecutivos de crecimiento y se vuelve a niveles por encima del 13%, habituales antes de la pandemia. Los brit\u00e1nicos vuelven a encabezar los resultados, con un 12,0%, seguidos por alemanes (9,5%), franceses (7,1%), marroqu\u00edes (5,8%), suecos (5,8%) y belgas (5,7%).<\/p>\n

Estamos en mayo y la actividad de los intermediarios inmobiliarios<\/strong> contin\u00faa siendo fren\u00e9tica, pudiendo percibirse determinados elementos m\u00e1s o menos comunes a todos ellos.<\/p>\n

    \n
  • Dificultades crecientes en la captaci\u00f3n<\/li>\n
  • Incremento en porcentaje de los inversores sobre los compradores de vivienda habitual<\/li>\n
  • Operaciones farragosas<\/li>\n
  • Ausencia de producto, tanto en segunda mano como -sobre todo- en obra nueva<\/li>\n
  • Subida de los precios de segunda mano por parte de los particulares, que el pasado mes de abril pudo estar entre el 2 y el 4%, al menos en los anuncios de venta.<\/li>\n
  • Prisas para cerrar las operaciones antes de la aparici\u00f3n de De Guindos<\/li>\n<\/ul>\n

    Tras el glorioso a\u00f1o 2021 y sobre todo desde el pasado \u00faltimo trimestre, las dificultades para captar se han incrementado. Puede haber varias razones, entre ellas que hay un mayor n\u00famero de actores en el mercado y se toca a menos chicha. Seg\u00fan los registradores, las empresas del sector Inmobiliario<\/strong> y la Construcci\u00f3n aumentan su peso relativo un 13,6% las Actividades Inmobiliarias y un 13,8% la Construcci\u00f3n. Tambi\u00e9n, que conocida la bonanza y facilidad en las operaciones de compraventa, muchos particulares han decidido prescindir del profesional y poner por su cuenta la propiedad en venta<\/strong>. La gratuidad de la publicidad y el f\u00e1cil acceso a internet le ayudan a ello.<\/p>\n

    Un caso que tambi\u00e9n se est\u00e1 produciendo es el del vendedor que se arrepiente<\/strong> y retira la propiedad de la venta. Tal vez para venderlo por su cuenta o para esperar a ver a cu\u00e1nto sube. Al fin y al cabo, en el banco le van a dar mucho menos de lo que va a subir la propiedad.<\/p>\n

    Y otra particularidad de estos primeros meses del a\u00f1o es que hay muchos m\u00e1s inversores que en 2021<\/strong>, al menos en porcentaje, sobre todo peque\u00f1os, clientes del apartamento de a 100.000. La alta tasa de inflaci\u00f3n y el fin de las hipotecas baratas que viene, pueden estar detr\u00e1s de este aluvi\u00f3n de inversores en el ladrillo, que adem\u00e1s tienen prisa.<\/p>\n

    Y tal vez por las prisas, tal vez por las muchas herencias o tal vez influenciados por la inseguridad del momento, el caso es que las operaciones de compraventa se han complicado y dan mucho m\u00e1s trabajo e idas y venidas que antes de la pandemia.<\/p>\n

    Y en cuanto al producto a la venta, es escaso y est\u00e1 subiendo de precio<\/strong> mes a mes, en una espiral que recuerda mucho a lo sucedido en los primeros a\u00f1os del siglo. Y lo uno lleva a lo otro porque se vende todo. \u00a1Vendido cuarto sin ascensor! pregonaban en una agencia catalana. Y es que todo vale para despu\u00e9s de un lavado de cara ponerlo en rentabilidad, que en estos momentos es de un 3,8%, mucho m\u00e1s que lo que pueda remunerarnos el banco o podamos obtener de cualquier inversi\u00f3n. \u00a1Cuidad\u00edn con las criptomonedas! Que est\u00e1n palmando.<\/p>\n

    Otra de las caracter\u00edsticas que se repite en muchas operaciones son las prisas<\/strong>. El fin de las buenas condiciones financieras y el incremento de los precios mes a mes, junto con una especie de psicosis de que despu\u00e9s del verano llega el diluvio -muchos nos acordamos del verano del 2007- est\u00e1n marcando los tiempos en las agencias inmobiliarias y hay una sensaci\u00f3n de agobio generalizada<\/p>\n

    \u00bfY ahora que va a pasar?… Pues es una pregunta que se est\u00e1 haciendo todo el sector y hay datos para casi todas las especulaciones. Pudiera ser que tras el disgusto que nos propine De Guindos el pr\u00f3ximo mes de julio, subi\u00e9ndonos previsiblemente medio punto el precio del dinero, llegue un cierto par\u00f3n que ser\u00e1 sobre todo psicol\u00f3gico. Para recuperarse el buen \u00e1nimo de nuevo a finales de septiembre.<\/p>\n

    Lo que est\u00e1 relativamente claro es que a final de a\u00f1o no se van a alcanzar las cifras de ventas del 2021 y que avanzamos hacia una moderaci\u00f3n de precios. \u00a0Las transacciones de viviendas podr\u00edan reducirse \u201calrededor de un 15% interanual en 2022\u201d <\/strong>-seg\u00fan algunos especialistas- para crecer de forma moderada en 2023, aunque en dicho a\u00f1o el n\u00famero de operaciones seguir\u00e1 estando por debajo de los niveles de 2021, cuando las ventas se dispararon m\u00e1s de un 38% y tocaron m\u00e1ximos de 14 a\u00f1os.<\/p>\n

    Y es preciso considerar varias razones para ello:<\/p>\n

    El Banco Central Europeo tiene previsto subir los tipos de inter\u00e9s en julio<\/strong> y eso provocar\u00e1 un mayor aumento del eur\u00edbor y el encarecimiento de las hipotecas despu\u00e9s del verano, con lo que la demanda de vivienda tender\u00eda a moderarse, contribuyendo a una desaceleraci\u00f3n del incremento de los precios.<\/p>\n

    La falta de fortaleza econ\u00f3mica, recordemos lo sucedido en la anterior crisis, debilitar\u00e1 los flujos migratorios y por lo tanto la necesidad de vivienda. Esa debilidad econ\u00f3mica y la inflaci\u00f3n disminuir\u00e1n la capacidad adquisitiva de las familias y sus posibilidades de ahorro, con lo que no podr\u00e1n dedicar tanto dinero a la inversi\u00f3n en vivienda<\/strong>.<\/p>\n

    Aunque por otro lado y visto que el fin de la guerra en Ucrania no se vislumbra, con riesgo de contaminaci\u00f3n a otras zonas y problemas energ\u00e9ticos el pr\u00f3ximo invierno, va a continuar la incertidumbre general con inseguridad econ\u00f3mica<\/strong> y la cl\u00e1sica percepci\u00f3n del ladrillo como inversi\u00f3n segura; tambi\u00e9n para los compradores extranjeros, que ven a Espa\u00f1a un pa\u00eds alejado del conflicto, la vivienda va a continuar siendo un valor refugio<\/strong>.<\/p>\n

    La vivienda se encareci\u00f3 un 6,5% interanual en el 2021, pero eso no se va a repetir ni este a\u00f1o, ni el pr\u00f3ximo, con una econom\u00eda que no acompa\u00f1a y una menor demanda. Los precios subir\u00e1n, pero de forma moderada y menos que la inflaci\u00f3n<\/strong>. Siempre hay que entender que la vivienda, como muchos otros productos valen lo que los consumidores pueden pagar por ellos. Y con el incremento del IPC y el endurecimiento de las condiciones de financiaci\u00f3n, junto con una subida de salarios que no cubrir\u00e1 esas subidas, los precios tienen que contenerse<\/strong>.<\/p>\n

    \"Eduardo<\/p>\n

    Eduardo Lizarraga<\/p>\n

    WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n<\/div><\/div>