{"id":41016,"date":"2022-05-29T23:15:20","date_gmt":"2022-05-29T21:15:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=41016"},"modified":"2022-05-29T23:15:20","modified_gmt":"2022-05-29T21:15:20","slug":"malaga-consolida-alzas-generalizadas-en-precio-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/malaga-consolida-alzas-generalizadas-en-precio-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"M\u00e1laga consolida alzas generalizadas en precio de la vivienda"},"content":{"rendered":"

Con un encarecimiento del 41,5% desde los m\u00ednimos que toc\u00f3 en la crisis financiera y que se mantiene un 21% por debajo de los m\u00e1ximos alcanzados en el cuarto trimestre de 2008, el precio medio de vivienda nueva y usada en M\u00e1laga es de 1.915 \u20ac\/m2, seg\u00fan las tasaciones de Tinsa que ha incluido a esta ciudad entre sus informes habituales.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

La estad\u00edstica muestra que el precio medio m\u00e1s elevado (2.486 \u20ac\/m2<\/sup>) se localiza en\u00a0M\u00e1laga Este<\/strong>, el distrito que, adem\u00e1s, ha registrado el mayor crecimiento interanual de precios en el primer trimestre:\u00a0un 11%<\/strong>. Es una zona de litoral ya consolidada, donde reside la poblaci\u00f3n con mayor adquisitivo, que es el segmento que se ha mostrado m\u00e1s activo durante los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

El segundo distrito m\u00e1s caro es\u00a0Centro<\/strong>\u00a0(2.244 \u20ac\/m2<\/sup>), con viviendas m\u00e1s peque\u00f1as y valores unitarios elevados, donde predomina producto que antes de la pandemia se dedicaba al alquiler tur\u00edstico y tras el par\u00f3n asociado al freno del turismo se est\u00e1 recuperando de nuevo con fuerza.<\/p>\n

Y, como tercera zona con precios m\u00e1s altos estar\u00eda Teatinos<\/strong>\u00a0(2.203 \u20ac\/m2<\/sup>), en la zona noroeste, colindante con Puerto de la Torre, que es un enclave con mucha obra nueva y alta demanda, atra\u00edda por el plus que ha supuesto la conexi\u00f3n de esta zona con la autov\u00eda.<\/p>\n

Hablando de producto nuevo<\/strong>, los mayores valores unitarios se localizan en la Carretera de C\u00e1diz<\/strong>, donde dos nuevas torres en la zona litoral est\u00e1n marcando referencias de 7.000 \u2013 8.000 \u20ac\/m2<\/sup>. La proximidad a zonas de perfil m\u00e1s modesto en terceras y cuartas l\u00edneas estar\u00eda rebajando el precio medio del distrito hasta los 1.904 \u20ac\/m2<\/sup>, seg\u00fan las tasaciones de Tinsa.<\/p>\n

Otro indicador relevante en el caso de la ciudad de M\u00e1laga para analizar la situaci\u00f3n del mercado es el esfuerzo de compra. Seg\u00fan el indicador de esfuerzo te\u00f3rico de la tasadora, en la ciudad de M\u00e1laga las familias destinan el 40% de sus ingresos a pagar el primer a\u00f1o de una hipoteca<\/strong>\u00a0que cubre el 80% del valor de una vivienda media en la ciudad.<\/p>\n

Si descendemos al nivel de distrito, es Teatinos<\/strong> la zona que muestra la mayor tasa de esfuerzo te\u00f3rico: un 46,7%. Se trata de una cifra que supera el nivel de accesibilidad cr\u00edtica del 45%. Esta zona, muy ligada tambi\u00e9n a Puerto de la Torre, ha estado tradicionalmente asociada a un demandante de perfil financiero medio. El incremento de los precios<\/strong> que se ha producido en los \u00faltimos a\u00f1os por el tir\u00f3n de la demanda atra\u00edda por las buenas comunicaciones de la zona y el producto de obra nueva explican ese escal\u00f3n entre los ingresos de los residentes en la zona y el valor de la vivienda. Tambi\u00e9n Centro, con una tasa de esfuerzo te\u00f3rico del 43,4%, y Carretera de C\u00e1diz (42%) muestran una elevada tensi\u00f3n entre el valor de la vivienda y el poder adquisitivo de sus residentes.<\/p>\n

Estas referencias de esfuerzo son reflejo de la tendencia al alza en la ciudad<\/strong>, con un valor medio de la vivienda de un 8,3% por encima de los valores del primer trimestre de 2020<\/p>\n<\/div><\/div>