{"id":41054,"date":"2022-06-02T22:38:58","date_gmt":"2022-06-02T20:38:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=41054"},"modified":"2022-06-02T22:39:23","modified_gmt":"2022-06-02T20:39:23","slug":"el-precio-de-la-vivienda-en-ibiza-y-las-islas-espanolas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/el-precio-de-la-vivienda-en-ibiza-y-las-islas-espanolas\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda en Ibiza y las islas espa\u00f1olas"},"content":{"rendered":"

Con un precio que supera ya en m\u00e1s de un 20% el m\u00e1ximo hist\u00f3rico del 2008 y la m\u00e1s cara entre las Islas, el precio de la vivienda en Ibiza y Formentera no deja de crecer. Lo que est\u00e1 originando profundos problemas a la Sanidad y la Hosteler\u00eda<\/strong> por el alto precio que alcanzan los alquileres. Los trabajadores de ambos sectores no encuentran lugares dignos y asequibles para vivir.<\/p>\n

El precio de la vivienda en\u00a0Ibiza y Formentera<\/strong>\u00a0se ha multiplicado\u00a0por 5,5 veces\u00a0<\/strong>en los \u00faltimos 24 a\u00f1os,\u00a0<\/strong>al pasar de 691 euros\/m2<\/sup>\u00a0en 1998, seg\u00fan las tasaciones de Tinsa, a 3.833 euros\/m2<\/sup>\u00a0en el primer trimestre de 2022, por encima de la referencia de valor promedio de la capital espa\u00f1ola m\u00e1s cara: San Sebasti\u00e1n (3,745 \u20ac\/m2<\/sup>). La vivienda en Ibiza y Formentera estar\u00eda actualmente\u00a0un 21,5% por encima del m\u00e1ximo alcanzado en 2008<\/strong>.<\/p>\n

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Se trata de un mercado con una din\u00e1mica diferente al del resto de islas y mercados nacionales por su car\u00e1cter de nicho, asociado a un segmento de lujo y con una importante presencia de demanda extranjera<\/strong>. En volumen, es un mercado peque\u00f1o, que apenas represent\u00f3 un 15% de las compraventas registradas en el archipi\u00e9lago balear en 2021, una proporci\u00f3n similar a la de Menorca. Es la\u00a0isla de Mallorca el mercado principal<\/a> dentro de Baleares, al aglutinar el 70% de las compraventas: 8.700 de las 12.600 transacciones registradas en la regi\u00f3n en 2021. El dinamismo del mercado, unido a una oferta contenida, explica que en la isla de Mallorca<\/strong> el precio medio se haya incrementado de media un\u00a0 250% desde 1998.<\/p>\n

Tras el freno de 2020 por la pandemia, tanto en Baleares como en Canarias se han retomado los vol\u00famenes de compraventa de viviendas<\/strong> vistos en 2019. En el caso de Baleares, 2021 ha cerrado un 10 % por encima de las cifras de dos a\u00f1os antes, mientras que la regi\u00f3n canaria est\u00e1 pr\u00e1cticamente en el mismo nivel del \u00faltimo a\u00f1o prepandemia.<\/p>\n

La\u00a0isla espa\u00f1ola con mayor volumen de transacciones es Tenerife<\/strong>, que registr\u00f3 10.700 compraventas en 2021, frente a las 8.700 de la isla de Mallorca y las 8.500 de la isla de Gran Canaria. Entre Tenerife y Gran Canaria aglutinan casi el 80% de las compraventas de vivienda en el mercado canario. Fuerteventura y Lanzarote suponen otro 9 % cada una, dejando al resto de Islas un reducido 4 % de contribuci\u00f3n.<\/p>\n

Por tanto, en t\u00e9rminos de compra de viviendas, Tenerife, Mallorca y Gran Canaria representan tres cuartas partes del mercado en las islas. Si nos fijamos en el precio, se pueden distinguir tres niveles en las islas: un primer nivel representado por las islas del archipi\u00e9lago Balear, superando todas ellas los 2.000 \u20ac\/m2<\/sup>. Un segundo nivel compuesto por 5 islas del archipi\u00e9lago canario (Lanzarote, Gomera, Fuerteventura, Tenerife y Gran Canaria) en un rango entre 1.400 y 1.700 \u20ac\/m2<\/sup>. Y un \u00faltimo nivel representado por las islas del El Hierro y la Palma, en el entorno de los 1.200 \u20ac\/m2<\/sup>.<\/p>\n

Dentro de las Islas Baleares<\/strong> la isla m\u00e1s cara es Ibiza y Formentera, con esos 3.833 \u20ac\/m2<\/sup>) y en Canarias lidera la isla Lanzarote. Sus 1.635 \u20ac\/m2<\/sup>\u00a0representan incremento del 116% desde 1998, muy lejos de ese 450% de incremento experimentado por Ibiza y Formentera .<\/p>\n<\/div><\/div>