{"id":41227,"date":"2022-06-15T16:13:00","date_gmt":"2022-06-15T14:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=41227"},"modified":"2022-06-15T16:13:00","modified_gmt":"2022-06-15T14:13:00","slug":"el-asesoramiento-gratuito-del-notario-en-las-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/credito-hipotecario\/el-asesoramiento-gratuito-del-notario-en-las-hipotecas\/","title":{"rendered":"El asesoramiento gratuito del notario en las hipotecas"},"content":{"rendered":"

Ante los generalizados abusos de las entidades bancarias<\/strong> hacia los usuarios y incorporaci\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas<\/strong> en los contratos hipotecarios, a partir de 2019 se puso en vigor la Nueva Ley Hipotecaria en la Uni\u00f3n Europea con el objetivo de evitar las malas pr\u00e1cticas y fomentar la transparencia de las entidades bancarias., llamada en Espa\u00f1a Ley reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario (LCCI), que entr\u00f3 en vigor el 16 de junio de 2019. En este sentido, surge el acta de transparencia<\/strong>.<\/p>\n

Este acta de transparencia <\/strong>es un escrito que contribuye a regular los contratos de hipotecas intentando evitar las condiciones excesivas impuestas por los bancos. El documento lo realiza el notario antes de la firma del contrato, despu\u00e9s de verificar la documentaci\u00f3n y guiar al cliente respecto a su decisi\u00f3n.<\/p>\n

Y as\u00ed, desde el 16 de junio de 2019, fecha de entrada en vigor de la ley, a 30 de abril de 2022 los notarios han autorizado 1.162.332 actas de transparencia, como lo constatan los datos del Consejo General del Notariado. En el segundo semestre de 2021 las actas crecieron el 14,5% con respecto al mismo periodo de 2020, mientras que durante los cuatro primeros meses de 2022 se mantienen en niveles similares a 2021.<\/p>\n

Mediante estas actas, gratuitas, los notarios verifican que las entidades financieras han entregado a los consumidores toda la documentaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos<\/strong> con suficiente antelaci\u00f3n, as\u00ed como que la informaci\u00f3n facilitada se corresponde con el tipo de pr\u00e9stamo acordado por las partes. Esto representa un destacado avance en seguridad jur\u00eddica y trasparencia, posibilitando, adem\u00e1s,\u00a0 la libre elecci\u00f3n del notario<\/strong> y la opci\u00f3n de poder reunirse con \u00e9l a solas, y sin ning\u00fan tipo de coste a\u00f1adido, para consultar las posibles dudas que puedan surgir antes de la autorizaci\u00f3n y firma del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

1,16 actas de media por cada pr\u00e9stamo hipotecario<\/b><\/p>\n

Desde el 16 de junio de 2019 al 30 de abril de 2022, los notarios han autorizado 1.162.332 actas de transparencia, frente a 1.023.456 pr\u00e9stamos hipotecarios, incluidas novaciones, subrogaciones y ampliaciones de hipotecas. Esto supone que se han formalizado 1,16 actas de transparencia por cada hipoteca en todos los meses de aplicaci\u00f3n de la ley, exceptuando el de su entrada en vigor.<\/p>\n

La diferencia entre un dato y otro puede deberse a varias razones como que el notario autoriz\u00f3 un acta positiva, pero finalmente no lleg\u00f3 a formalizarse el pr\u00e9stamo hipotecario; que el notario autoriz\u00f3 un acta positiva, pero la oferta vinculante de la entidad bancaria (FEIN) caduc\u00f3 sin que la entidad hubiese remitido al notario un documento de pr\u00f3rroga de su vigencia; o que el notario autoriz\u00f3 un acta negativa, por ejemplo, porque el consumidor consideraba que la oferta no reflejaba exactamente lo negociado con la entidad.<\/p>\n

As\u00ed, los notarios autorizaron un total de 472.883 actas en el a\u00f1o 2021, cifra significativamente superior a las 353.789 realizadas en 2020. Destaca especialmente el incremento interanual entre marzo y julio de 2021, derivado sobre todo de la comparativa con los meses de confinamiento en 2020 y del comienzo de la vuelta a la \u201cnormalidad\u201d un a\u00f1o despu\u00e9s del estallido de la pandemia.<\/p>\n

El papel del notariado en el pr\u00e9stamo hipotecario<\/b><\/p>\n

El rol desempe\u00f1ado por el notario durante la formalizaci\u00f3n de una hipoteca contribuye a reforzar la protecci\u00f3n del consumidor<\/strong>, al realizar una labor de asesoramiento y resoluci\u00f3n de dudas.<\/p>\n

En l\u00ednea con ello, y seg\u00fan la experiencia notarial en estos tres a\u00f1os, la nueva normativa ha facilitado la elecci\u00f3n de notario por parte de los clientes de las entidades financieras que van a contraer un pr\u00e9stamo hipotecario: un derecho que corresponde al prestatario y que es irrenunciable.<\/p>\n

El establecimiento de un plazo de 10 d\u00edas naturales desde que la entidad financiera pone la documentaci\u00f3n a disposici\u00f3n del notario elegido en la Sede Electr\u00f3nica Notarial hasta que se autoriza y firma la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario fue otra de las novedades introducidas por la normativa y, desde su aplicaci\u00f3n, se ha podido constatar que estos encuentros del prestatario a solas con el notario se producen de media entre 7 y 3 d\u00edas antes de la autorizaci\u00f3n y la firma del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<\/div><\/div>