{"id":41270,"date":"2022-06-19T00:04:13","date_gmt":"2022-06-18T22:04:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=41270"},"modified":"2022-06-19T00:05:23","modified_gmt":"2022-06-18T22:05:23","slug":"barcelona-y-san-cugat-del-valles-superan-los-3-400-euros-el-m2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/barcelona-y-san-cugat-del-valles-superan-los-3-400-euros-el-m2\/","title":{"rendered":"Barcelona y San Cugat del Vall\u00e9s superan los 3.400 euros el m2"},"content":{"rendered":"

La tasadora Tinsa<\/strong> contin\u00faa haciendo una radiograf\u00eda del mercado inmobiliario en lo que se refiere a precios. Y en esta ocasi\u00f3n es Barcelona el objetivo de su estudio. Asegura la tasadora que el incremento de precios que ha experimentado la vivienda en la Ciudad Condal ha tenido un efecto arrastre en los municipios del entorno.<\/p>\n

As\u00ed, si en Barcelona los precios se han incrementado un 49% desde los m\u00ednimos<\/strong> a los que llegaron en la crisis financiera, en Sant Cugat del Vall\u00e9s lo han hecho un 47%. En Hospitalet de Llobregat<\/strong>, la segunda ciudad m\u00e1s poblada de Catalu\u00f1a, y que ha concentrado bastante actividad constructiva en los \u00faltimos a\u00f1os, el recorrido desde m\u00ednimos alcanza el 55%.<\/p>\n

Esta situaci\u00f3n con los precios en la periferia cercana a Barcelona se debe a varias razones. Por un lado al dinamismo de la demanda<\/strong> unido a la carest\u00eda de oferta de vivienda en el centro de la Ciudad Condal. Pero tambi\u00e9n tienen su parte de culpa la escasez de suelo en Barcelona<\/strong>, la regulaci\u00f3n que impone la cesi\u00f3n de una parte de la superficie de los proyectos para VPO<\/strong> y el incremento continuado de la poblaci\u00f3n en los municipios colindantes. Todo ello ha favorecido que buena parte de los nuevos proyectos residenciales se hayan trasladado hacia la corona sur y otras zonas perif\u00e9ricas.<\/p>\n

En la parta alta de la tabla, Sant Cugat del Vall\u00e9s<\/strong>\u00a0destaca con el precio medio m\u00e1s elevado del \u00e1rea de influencia, un 3,5% por encima del de la ciudad de\u00a0Barcelona<\/strong>. Tras estos dos municipios, ambos por encima de los 3.400 \u20ac\/m2<\/sup>\u00a0en el primer trimestre del a\u00f1o, destaca entre las poblaciones m\u00e1s caras\u00a0Castelldefels<\/strong>\u00a0(3.127 \u20ac\/m2<\/sup>), seguido de\u00a0Sant Joan Desp\u00ed<\/strong>\u00a0y\u00a0Sant Just Desvern-Esplugues de Llobregat<\/strong>, en el entorno de los 2.750 \u2013 2.800 \u20ac\/m2<\/sup>, seg\u00fan las tasaciones realizadas por Tinsa el primer trimestre.<\/p>\n

Entre los municipios de la corona metropolitana con volumen de operaciones de compraventa importantes y que muestran precios m\u00e1s asequibles est\u00e1n Terrasa<\/strong>, con una referencia de 1.786 \u20ac\/m2<\/sup>\u00a0(pr\u00e1cticamente la mitad que Sant Cugat y Barcelona), seguido de Santa Coloma de Gramenet (1.851 \u20ac\/m2<\/sup>). Otros tres municipios (Rub\u00ed, Sabadell y Montcada i Reixac) se sit\u00faan ligeramente por encima de los 1.900 \u20ac\/m2<\/sup>.<\/p>\n

Si se analiza la evoluci\u00f3n en el \u00faltimo a\u00f1o, la tendencia de los precios es, en general, creciente, con la excepci\u00f3n de\u00a0Santa Coloma de Gramenet<\/strong>\u00a0y\u00a0Ripollet<\/strong>, que se muestran estabilizados, y\u00a0Badalona<\/strong>, donde los precios descendieron un 2,5% en los \u00faltimos 12 meses. En el lado del crecimiento, destacan con subidas superiores al 5% Sant Joan Desp\u00ed (m\u00e1s de un 7% interanual),\u00a0Terrassa<\/strong>\u00a0y\u00a0Sant Adri\u00e0 del Bes\u00f2s<\/strong>.<\/p>\n

Con los problemas de la subida del Eur\u00edbor y la escalada de los precios de consumo y energ\u00e9ticos, en la evoluci\u00f3n trimestral se perciben se\u00f1ales de moderaci\u00f3n<\/strong>. As\u00ed, un tercio de los 24 municipios analizados ya muestra ligeros descensos en el precio medio entre el cuarto trimestre de 2021 y el primero de 2022, seg\u00fan las tasaciones realizadas por\u00a0 Tinsa. Se trata de ca\u00eddas inferiores al 1,5%, con Badalona, Montcada i Reixac y Sant Just Desvern-Esplugues de Llobregat ocupando la parte alta de la estad\u00edstica. En el extremo contrario de la tabla,\u00a0 encontramos subidas trimestrales del 3,5% en Gav\u00e0, 2.3% en Terrasa y 2.1% en Sant Quirze del Vall\u00e8s.<\/p>\n<\/div><\/div>