{"id":41308,"date":"2022-08-31T08:52:03","date_gmt":"2022-08-31T06:52:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=41308"},"modified":"2022-08-31T10:44:00","modified_gmt":"2022-08-31T08:44:00","slug":"disena-tu-estrategia-en-google-porque-la-vas-a-necesitar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/agencias-inmobiliarias\/disena-tu-estrategia-en-google-porque-la-vas-a-necesitar\/","title":{"rendered":"Dise\u00f1a tu estrategia en Google porque la vas a necesitar"},"content":{"rendered":"

A una semana para terminar el mes de julio las incertidumbres con que se comenz\u00f3 el mes se han ido despejando, pero lo han hecho hacia el lado negativo de las posibilidades que ten\u00edamos. La guerra contin\u00faa y se ha convertido en una guerra de desgaste, con riesgos muy perceptibles de poder contaminar las regiones aleda\u00f1as y extenderse, sin contar con sus consecuencias sobre la econom\u00eda mundial que continuar\u00e1 empeorando. \u00a0En paralelo la inflaci\u00f3n no cede<\/strong> y podr\u00edamos terminar el a\u00f1o superando el 7%, expres\u00e1ndolo como una cifra aventurada ya que las previsiones cambian d\u00eda a d\u00eda. Por la misma senda camina el Eur\u00edbor<\/strong>, con un mes de junio en que no deja de subir y podr\u00eda terminar la semana que viene superando el 0,8% mensual de media.<\/p>\n

El susto para los hipotecados que no cambiaron a tiempo su porcentaje variable por uno fijo es considerable. Y para qu\u00e9 hablar de los que ya con la vivienda en la cartera van al banco a pedir financiaci\u00f3n y les dicen, con una risa entre los dientes, que eso de las hipotecas fijas se ha acabado y que Eur\u00edbor + 0,85\u2026 Y con esa perspectiva tambi\u00e9n los inversores empiezan a escasear, que existen ya bonos y fondos que comienzan a ser atractivos y no comportan los riesgos de tener que poner una vivienda en alquiler con la que va a caer.<\/p>\n

El sector inmobiliario<\/strong> llega al verano reba\u00f1ando los platos despu\u00e9s de unos meses de locura. Ha vendido todo lo que ten\u00eda vendible y tambi\u00e9n lo que no; se queja de que no hay producto, ni nuevo ni de segunda mano y saca del caj\u00f3n las maulas olvidadas. La actividad est\u00e1 cayendo y parece muy claro que el comienzo del pr\u00f3ximo curso va a tener otro panorama. Parece necesario entonces aprovechar que viene la calma, sentarse y pensar c\u00f3mo queremos ver nuestra empresa dentro de un par de a\u00f1os<\/strong> y qu\u00e9 estrategia debemos poner en marcha para conseguirlo.<\/p>\n

El enfriamiento del sector debe servir al profesional inmobiliario<\/strong> con vocaci\u00f3n de permanecer y crecer, para dise\u00f1ar una estrategia en Google<\/strong>\u00a0 que se demostrar\u00e1 trascendental vuelto el momento del crecimiento. \u00a0Invertir, que no es gastar, m\u00e1s en nosotros mismos para crear nuestra propia estructura de captaci\u00f3n y venta<\/strong> en la red,\u00a0con Google como socio<\/strong>. Disponer de una estrategia propia de visibilidad, posicionamiento y reputaci\u00f3n<\/strong>, junto con la incorporaci\u00f3n de las nuevas tecnolog\u00edas, ser\u00e1n la \u00fanica forma de diferenciarnos de nuestra competencia, de captar las mejores propiedades y de acercarnos al \u00e9xito.<\/p>\n

Lo sucedido en estos dos \u00faltimos a\u00f1os, en que la aplicaci\u00f3n de las nuevas tecnolog\u00edas nos ayud\u00f3 a pasar los momentos peores de la pandemia, nos est\u00e1 ense\u00f1ando el camino. Se trata de convertir a la tecnolog\u00eda en nuestro socio<\/strong> para ir creando un espacio en Google que sea nuestro, un esfuerzo que nos permitir\u00e1 disponer de zonas de captaci\u00f3n y venta sin tener que comprarlas todas a los portales inmobiliarios.<\/p>\n

Y el primer paso es disponer de una<\/strong> herramienta profesional<\/strong>, una web, escalable, con garant\u00eda de continuidad y a la que se le puedan conectar el resto de herramientas para las visitas virtuales, el chat on line, el blog con contenidos, la news letter, la atenci\u00f3n individualizada, la conexi\u00f3n con redes sociales, un buscador \u00e1gil, el posicionamiento en Google Maps, el control de la publicidad program\u00e1tica, Google Analytics\u2026<\/p>\n

Y son ya muchos los que entienden que con la\u00a0digitalizaci\u00f3n<\/strong>\u00a0como factor diferencial, las empresas, sus equipos, las formas de trabajar y las costumbres, han cambiado. La inversi\u00f3n en estrategias de comunicaci\u00f3n, tecnolog\u00eda y marketing digital contin\u00faa aumentando y son muchas las empresas que ya han decidido que ese ser\u00e1 su principal campo de actuaci\u00f3n a partir de ahora. Las otras, las que todav\u00eda no lo hac\u00edan, ya se interesan por su desarrollo y preguntan todos los d\u00edas qu\u00e9 tienen que hacer para\u00a0estar en Google<\/strong>, porque, aunque tienen poco conocimiento t\u00e9cnico, ahora s\u00ed que comprenden su importancia y saben que el 90% de los compradores de\u00a0propiedades inmobiliarias<\/strong>\u00a0las buscan a trav\u00e9s de internet.<\/p>\n

\u00dd hay que estar en ese espacio tan competitivo, con los grandes portales que se est\u00e1n concentrando porque ven que lo necesitan si no quieren perder el control del momio que ten\u00edan hasta ahora. Existir en nuestro espacio geogr\u00e1fico de Google es posible<\/strong>.<\/p>\n

Para comenzar a existir en este mundo digital se necesita una web profesional, con un dise\u00f1o atractivo, escalable, responsive y lo que es m\u00e1s importante, construida para el SEO y el SEM<\/strong>. Estamos en un mundo profesional en que las herramientas son trascendentales y en donde no se puede competir con productos de mercadillo chino. \u00a1No, todas las webs no son iguales<\/strong> y nadie da duros a peseta!<\/p>\n

Siempre deberemos tener en cuenta la\u00a0optimizaci\u00f3n de nuestra web<\/strong>\u00a0para dispositivos m\u00f3viles, que sea \u201cresponsive\u201d. Y es que la aparici\u00f3n de estos dispositivos ha cambiado todos los anteriores criterios. Ya son m\u00e1s de un 78% de las b\u00fasquedas las que se realizan a trav\u00e9s de los smartphons o iPhons, en una constante p\u00e9rdida de importancia de los equipos de sobremesa. Y para que la b\u00fasqueda en nuestra web sea eficaz deberemos tenerla bien optimizada, para que sea\u00a0amigable con Google<\/strong>, y pueda indexarla y no penalizarla sino satisface al usuario\u2026se llama usabilidad<\/strong>.<\/p>\n

La importancia de contar con una adecuada\u00a0estrategia SEO<\/strong>\u00a0puede verse en el dato de que la tasa de conversi\u00f3n del SEM, el posicionamiento pagado, en todo internet es de un 3,75%, que cae al 2,47% en el sector inmobiliario por la importancia creciente del \u00ablong tail<\/strong>\u00bb y que debe convencernos de no tirar el dinero\u00a0en acciones que carecen de elevadas tasas de conversi\u00f3n\/\u00e9xito.<\/p>\n

Otro concepto que no hay que olvidar es la inclusi\u00f3n de nuestra empresa en el paquete de mapas de Google Maps<\/strong>, en que se incluir\u00e1n fotograf\u00edas posicionadas, calificaciones, direcciones\u2026Es muy importante tomar el control del perfil<\/strong> y revisar todos estos datos para que sean correctos y no remitamos a potenciales clientes a direcciones antiguas o tel\u00e9fonos ya inexistentes. Incluir un comentario cercano a esta zona de Google, en el que aparezca una rese\u00f1a de nuestra empresa,\u00a0es una buena garant\u00eda de \u00e9xito. No olvidemos que podemos subir nuestros inmuebles directamente a Google desde esta herramienta, a\u00f1adir actividades de nuestra empresa y ganar reputaci\u00f3n con un perfil de peso.<\/p>\n

Podemos hablar tambi\u00e9n de la importancia del v\u00eddeo y del canal de Youtube, una red social que ya multiplica por 5 los usuarios de Facebook y en la que se ven 80.000 v\u00eddeos al segundo. Hoy en d\u00eda el cliente quiere v\u00eddeos para ver su futura vivienda y poder elegir, sin tener que desplazarse en un pesado y poco higi\u00e9nico v\u00eda crucis por decenas de viviendas con fotograf\u00edas de ba\u00f1os y cacharrer\u00eda diversa. Los listados con v\u00eddeo reciben casi un 450% m\u00e1s de visitas que los tradicionales con s\u00f3lo fotograf\u00edas. Y el mercado avanza en este sentido a la velocidad de un Tomcat. Y mejor no hablamos del posicionamiento en Google de los v\u00eddeos<\/strong> que subas al canal, porque se han convertido en una pesadilla para los grandes portales que todos conoc\u00e9is.<\/p>\n

Finalmente, aunque no lo menos importante, es necesario que optimicemos los recursos para que nuestra p\u00e1gina sea \u00e1gil y se cargue en el menor tiempo posible. Ni a Google ni a los usuarios les gustan los sitios lentos y una carga superior a los 3 segundos, conseguir\u00e1 que m\u00e1s de la mitad de los posibles visitantes se vayan sin acceder. \u00a1De verdad, olvida los pop ups, las ventanas emergentes con suscripci\u00f3n a productos que s\u00f3lo a ti te interesan, los m\u00faltiples clics para llegar a lugares poco interesantes! Como Google no s\u00f3lo estudia la\u00a0velocidad de carga<\/strong>\u00a0de la p\u00e1gina, sino tambi\u00e9n\u00a0el comportamiento de los usuarios<\/strong>, ver\u00e1 que se van y considerar\u00e1 que nuestra p\u00e1gina no interesa. Y eso es malo, muy malo. El webmaster debe cuidar mucho este concepto, al igual que entender la importancia del\u00a0acceso desde dispositivos m\u00f3viles<\/strong>\u00a0para no perder posibles visitantes. Cada segundo de carga es un 27% de clientes que cortan la conexi\u00f3n<\/p>\n

Una vez dise\u00f1ada y realizada la web, el siguiente desaf\u00edo y posiblemente el m\u00e1s importante, es el de\u00a0posicionarla<\/strong>\u00a0para que pueda ser encontrada entre los millones de p\u00e1ginas webs que pueblan la red, algo imposible de conseguir si no ha sido hecha por profesionales que tengan en cuenta los\u00a0criterios SEO\u00a0<\/strong>y no estamos dispuestos a seguir el asesoramiento de un experto en el recorrido de este nuevo camino que se nos abre. La utilizaci\u00f3n de las herramientas de Google<\/strong>, el blog, los textos enriquecidos, el posicionamiento de los inmuebles en el buscador, el long tail, la publicidad program\u00e1tica, las landing page, el posicionamiento en distintos idiomas\u2026todo ayudar\u00e1 al \u00e9xito en la red frente a nuestra competencia.<\/p>\n

Los\u00a0compradores<\/strong>\u00a0ya no contemplan otra posibilidad que no sea Google para buscar vivienda<\/strong> y est\u00e1n muy bien informados de los precios de mercado, sabiendo utilizar ya herramientas de tasaci\u00f3n gratuitas. Y en cuanto a los\u00a0vendedores<\/strong>, que buscan un\u00a0profesional<\/strong>\u00a0que les ayude, lo hacen con conocimiento, es decir, quieren una empresa de confianza, que tenga una buena reputaci\u00f3n on line, opiniones<\/strong>\u00a0y que les ofrezca garant\u00edas de que la venta llegar\u00e1 a buen puerto. Para muchos de ellos es el ahorro de toda su vida, actual y por venir, lo que est\u00e1 en juego. La\u00a0buena imagen y comentarios<\/strong>\u00a0en Google son imprescindibles.<\/p>\n

La\u00a0reputaci\u00f3n on line del intermediario inmobiliario<\/strong>\u00a0es cada vez m\u00e1s importante. Y\u00a0es\u00a0on line<\/strong>\u00a0porque tanto comprador como vendedor son ya\u00a0expertos en Google,<\/strong>\u00a0y buscan la oferta inmobiliaria y los mejores profesionales<\/strong>\u00a0de su zona directamente en este buscador y cada vez menos en los portales inmobiliarios de forma directa.<\/p>\n

Existen todav\u00eda multitud de\u00a0agencias inmobiliarias<\/strong>\u00a0con webs obsoletas o dependientes de CRMs que ya no cumplen las m\u00ednimas condiciones para obtener los mejores resultados SEO, de reputaci\u00f3n o comunicaci\u00f3n. Muchas de ellas sin certificado de seguridad SSL, conexi\u00f3n con redes sociales inexistente, no responsives, sin blog\u2026Gastar el dinero en ellas es tirarlo.<\/p>\n

Hay que cambiar porque el sector ha cambiado y tampoco el cliente es el de antes, sabe m\u00e1s, est\u00e1 m\u00e1s preparado y\u00a0controla Google y sus b\u00fasquedas<\/strong>. Si cuando vamos a un nuevo restaurante en el que nos gastaremos 100 euros como m\u00e1ximo, lo investigamos por internet para conocer sus cr\u00edticas, \u00bfC\u00f3mo no vamos a investigar a una empresa a la que confiamos la operaci\u00f3n financiera de nuestra vida? Los\u00a0nuevos clientes<\/strong>, que han crecido con internet y ahora lo llevan en su bolsillo lo hacen y ser\u00e1n mayor\u00eda en breve. Por eso la\u00a0presencia positiva en Google y en las redes<\/strong>\u00a0es tan importante, tanto de nuestra marca como de los inmuebles que vendemos.<\/p>\n

Dise\u00f1ar una\u00a0estrategia propia de visibilidad<\/strong>, posicionamiento y reputaci\u00f3n, junto con la incorporaci\u00f3n de las nuevas tecnolog\u00edas, ser\u00e1n la \u00fanica forma de diferenciarnos de nuestra competencia, de captar las mejores propiedades y de acercarnos al \u00e9xito. Entendiendo que Google es nuestro aliado no tendremos que intentar averiguar qui\u00e9n se comi\u00f3 nuestro trocito de queso. La estabilizaci\u00f3n del sector no es una crisis,\u00a0es una oportunidad con Google como socio necesario.\u00a0<\/strong>T\u00f3matelo con calma, si\u00e9ntate, dise\u00f1a tu estrategia en Google<\/strong> este verano y si lo necesitas desde Aqu\u00edmicasa podemos ayudarte<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/strong><\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>