{"id":41423,"date":"2022-07-06T00:56:21","date_gmt":"2022-07-05T22:56:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=41423"},"modified":"2022-07-07T18:33:27","modified_gmt":"2022-07-07T16:33:27","slug":"los-alquileres-se-descontrolan-y-la-tasa-de-esfuerzo-enloquece","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/consumo\/consumidores\/los-alquileres-se-descontrolan-y-la-tasa-de-esfuerzo-enloquece\/","title":{"rendered":"Los alquileres se descontrolan y la tasa de esfuerzo enloquece"},"content":{"rendered":"
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No lo asegura Unidas Podemos ni las asociaciones de inquilinos, sino Asprima, la Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios de Madrid<\/strong>,\u00a0 el esfuerzo para alquilar una vivienda con respecto al salario medio ha aumentado de un 28 % al 67 % y del 46 % al 103 % para los pensionistas, desde 1997 a 2020 y la situaci\u00f3n va a seguir empeorando<\/strong>.<\/p>\n

El informe Pol\u00edticas de vivienda y su incidencia en el largo plazo<\/i><\/b>, elaborado para Asprima por\u00a0 Ernst & Young, asegura que los trabajadores destinan una media de 571 euros m\u00e1s al alquiler de lo que deber\u00edan para cumplir con los par\u00e1metros aconsejables de tasa de esfuerzo (35%), una cifra que asciende a 784 euros en caso de los pensionistas.<\/p>\n

Del mismo estudio se desprende que, para 2040, los pensionistas en r\u00e9gimen de alquiler se multiplicar\u00e1n por 2,7 con un esfuerzo medio superior al 100 %. Institutos de an\u00e1lisis de pa\u00edses con mayor propensi\u00f3n al alquiler, como Alemania, ya est\u00e1n valorando posibles medidas como el cambio de domicilio de los pensionistas a pisos m\u00e1s peque\u00f1os y un complemento a las pensiones.<\/p>\n

En el caso de los j\u00f3venes, la proporci\u00f3n de estos en r\u00e9gimen de alquiler ha pasado del 25 % en 2006 al 45 % en 2020. Esta situaci\u00f3n empeorar\u00e1 con el paso del tiempo y en muchos casos se volver\u00e1 estructural, ya que los j\u00f3venes se est\u00e1n viendo abocados al alquiler al no contar con ahorro previo<\/strong>.<\/p>\n

El problema tiene toda la apariencia de devenir en estructural<\/strong> lo que demuestra que las medidas tomadas hasta ahora no funcionan.<\/strong>\u00a0Es decir la pol\u00edtica fiscal protectora hacia los propietario no ha devenido en un incremento del mercado del alquiler con precios bajos, sino m\u00e1s bien todo lo contrario. El problema subyace en que se contin\u00faa considerando a la vivienda como un bien de inversi\u00f3n<\/strong> y no como un derecho necesario.<\/p>\n

El estudio de EY recomienda aumentar el parque de viviendas disponibles, lo que resulta obvio, pero vuelve a la intentar poner el foco en las medidas que no funcionan<\/strong>, incentivos fiscales para la construcci\u00f3n, tambi\u00e9n para la compra de vivienda\u00a0 y poner en el mercado alquileres precarios, compartidos o en zulos, aunque los llaman alternativos al alquiler tradicional<\/strong>.<\/p>\n

Nuestro pa\u00eds ha sido uno de los que m\u00e1s han invertido en vivienda pero estamos a la cola de Europa en viviendas de alquiler social.<\/strong> Hay que preguntarse qu\u00e9 sucedi\u00f3 para no volver a incidir en los mismos errores y cambiar el planteamiento general hacia viviendas p\u00fablicas en suelo p\u00fablico y alquileres controlados<\/strong>. Aunque ello no guste a los promotores madrile\u00f1os, que est\u00e1n entusiasmados con la posibilidad de suelo barato y pocos tr\u00e1mites en Madrid para que sus negocios sean lo m\u00e1s lucrativos posibles. Del precio de los alquileres que se hablaba superaba en algunos casos los 1.000 euros\/mes. Lo que no arregla el problema de los alquileres para colectivos vulnerables, pero si el trabajo de las constructoras para algunos a\u00f1os.<\/p>\n

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