{"id":41579,"date":"2022-07-16T23:27:26","date_gmt":"2022-07-16T21:27:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=41579"},"modified":"2022-07-16T23:27:26","modified_gmt":"2022-07-16T21:27:26","slug":"el-alquiler-va-a-cobrar-protagonismo-los-proximos-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-alquiler-va-a-cobrar-protagonismo-los-proximos-anos\/","title":{"rendered":"El alquiler va a cobrar protagonismo los pr\u00f3ximos a\u00f1os"},"content":{"rendered":"

La empresa tasadora Sociedad de Tasaci\u00f3n\u00a0<\/strong>ha aprovechado el inicio del segundo semestre del a\u00f1o para elaborar un\u00a0an\u00e1lisis de la situaci\u00f3n actual del\u00a0mercado residencial en Espa\u00f1a en base a la evoluci\u00f3n de una serie de variables macroecon\u00f3micas e inmobiliarias, procedentes de organismos p\u00fablicos, fuentes propias y externas,\u00a0 incluidas dentro de la plataforma de informaci\u00f3n inmobiliaria de la empresa.<\/p>\n

Ha sido su consejero delegado, Juan Fern\u00e1ndez-Aceytuno<\/strong>, quien ha presentado las conclusiones del an\u00e1lisis sobre la situaci\u00f3n del mercado residencial en Espa\u00f1a<\/strong> y su situaci\u00f3n actual de cara a la segunda mitad de este a\u00f1o, en un encuentro organizado ante los medios de comunicaci\u00f3n.<\/p>\n

El an\u00e1lisis concluye que la vivienda muestra signos de resistencia pese a los tres \u201ccisnes negros\u201d presentes en la actualidad:\u00a0pandemia global, conflicto b\u00e9lico en Ucrania y crisis energ\u00e9tica. En este sentido, Sociedad de Tasaci\u00f3n subraya que\u00a0la situaci\u00f3n actual del mercado residencial en Espa\u00f1a presenta diferencias con respecto a los periodos previos a 2007. As\u00ed, pese al aumento del precio de la vivienda nueva<\/strong> en Espa\u00f1a, el dato de junio de 2022 publicado por Sociedad de Tasaci\u00f3n (2.641 \u20ac\/m2<\/sup>) se sit\u00faa un 9% por debajo del alcanzado en 2007 (2.905 \u20ac\/m2<\/sup>).<\/p>\n

A pesar de este aumento en el precio de la vivienda nueva, el informe de Sociedad de Tasaci\u00f3n pone de manifiesto que no hay indicios de \u201csobrecalentamiento hipotecario<\/strong>\u201d, debido a la mayoritaria ausencia de financiaci\u00f3n de suelo y estabilidad en indicadores de riesgo. A su vez, el informe tambi\u00e9n destaca que el ritmo de crecimiento del precio de la vivienda nueva<\/strong> est\u00e1 creciendo a doble velocidad que la vivienda de segunda mano<\/strong> ante la falta de stock disponible\u00a0(especialmente en algunos mercados como Madrid y Barcelona), los cuales se caracterizan por una alta demanda, un acelerado ritmo de absorci\u00f3n y un mayor crecimiento en los costes de construcci\u00f3n.<\/p>\n

Asegura Fern\u00e1ndez-Aceytuno que el exceso de liquidez<\/strong>, la inflaci\u00f3n y los tipos de inter\u00e9s negativos han fomentado durante los \u00faltimos meses la inversi\u00f3n en el mercado inmobiliario, cuyo objetivo de rentabilidad se sit\u00faa en torno al 3,4-3,7%. Los inversores detectan que el incremento del coste necesario para adquirir una vivienda est\u00e1 incentivando que la demanda de alquiler aumente<\/strong>. En efecto, los salarios son todav\u00eda la principal limitaci\u00f3n de la capacidad de endeudamiento de los compradores espa\u00f1oles, lo que hace que, con un incremento de inflaci\u00f3n<\/strong>, subida de tipos y menor ingreso residual mensual, el alquiler adquiera protagonismo<\/strong>, tal y como est\u00e1 ocurriendo en Europa\u00a0 y Estados Unidos.<\/p>\n

Este \u00faltimo pa\u00eds suele actuar como un pa\u00eds adelantado con respecto al resto de econom\u00edas desarrolladas, empieza a registrar una leve ralentizaci\u00f3n en el incremento del precio de venta y de alquiler\u00a0debido al aumento del coste de financiaci\u00f3n y al debilitamiento de la confianza del consumidor. En los \u00faltimos meses, tanto Estados Unidos como algunos pa\u00edses del norte de Europa vienen registrando sobrevaloraci\u00f3n en los precios<\/strong>, con incrementos de doble d\u00edgito en el \u00faltimo a\u00f1o, tanto en alquiler como en compra, mientras que en Espa\u00f1a la situaci\u00f3n es algo m\u00e1s contenida, aunque se aproxima progresivamente a los incrementos registrados en la media de la Eurozona.<\/p>\n

Adem\u00e1s, Sociedad de Tasaci\u00f3n recalca que es esencial que se analice el mercado de la vivienda en conexi\u00f3n con el de las pensiones. Del mismo modo, Juan Fern\u00e1ndez-Aceytuno tambi\u00e9n ha destacado la necesidad de\u00a0tener una\u00a0visi\u00f3n real y prudente del sector inmobiliario<\/strong>, no adelantando test de estr\u00e9s, y seguir de cerca el mercado.<\/p>\n<\/div><\/div>