{"id":41628,"date":"2022-07-21T09:07:39","date_gmt":"2022-07-21T07:07:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=41628"},"modified":"2022-08-31T10:44:57","modified_gmt":"2022-08-31T08:44:57","slug":"las-fake-news-tambien-en-el-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/las-fake-news-tambien-en-el-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Las fake news tambi\u00e9n en el inmobiliario"},"content":{"rendered":"

La credibilidad period\u00edstica lleva ya mucho tiempo en entredicho, demasiado para la salud de un sector garante de la democracia y que tiene entre sus filas a muchos compa\u00f1eros de prestigio. Los intereses de las empresas period\u00edsticas, compradas y vendidas entre fondos y grupos de presi\u00f3n, est\u00e1 llevando a la profesi\u00f3n a la tumba. No hay que confundir a los periodistas con los propietarios de los medios; los primeros son unos sencillos trabajadores, obreros de la informaci\u00f3n, a sueldo de unas empresas a las que los cambios tecnol\u00f3gicos han puesto en una dif\u00edcil, casi imposible situaci\u00f3n econ\u00f3mica. Y la venta de su influencia puede llevarles sino al cierre definitivo, si a una completa y total renovaci\u00f3n.<\/p>\n

Por supuesto que no todos los casos pueden medirse con la misma vara, ni entre los profesionales informativos -algunos no pueden llevar siquiera ese nombre-, ni entre las empresas period\u00edsticas. El reciente esc\u00e1ndalo, no por sospechado menos impactante, de los audios de Ferreras, Inda, Terradillos y Villarejo est\u00e1 sacudiendo la conciencia period\u00edstica de muchos profesionales que se niegan a servirles de apoyo. Tambi\u00e9n hay empresas digitales, con muchos menos costes, como Infolibre, que han salido a la palestra a romperse la cara por la profesi\u00f3n.<\/p>\n

Pero no siempre los casos de fake news<\/strong> son tan claros ni demoledores como los que nos han mostrado y demostrado los v\u00eddeos. Los intereses empresariales llevan muchos a\u00f1os infiltr\u00e1ndose en la informaci\u00f3n period\u00edstica y por unos motivos u otros, lo que debiera ser publicidad directa o comunicados de prensa empresariales, aparece en los medios como si fuera informaci\u00f3n contrastada. Y no lo son, bien porque el redactor\/becario carece de tiempo y ganas para para hacer otra cosa que \u201cun copia pega\u201d o porque el inter\u00e9s de la empresa y su dinero consiguen que aparezca como informaci\u00f3n lo que es opini\u00f3n. Y resulta necesario saber diferenciarlo para no quedar intoxicado.<\/p>\n

El caso es que la credibilidad del medio y del periodista, que parece que ya no importan ninguna de las dos en el esfuerzo por sobrevivir cueste lo que cueste, quedan gravemente conculcadas y con ello la calidad de la informaci\u00f3n con la que emitimos nuestros juicios y llevamos adelante nuestras acciones. Del peligro que para la democracia supone esta situaci\u00f3n mejor ni hablamos, que ya est\u00e1 quedando bien demostrada con su influencia en los periodos electorales.<\/p>\n

Sirva el siguiente texto, aparecido en un conocido medio digital, de ejemplo, para ilustrar la situaci\u00f3n, con algo m\u00e1s de un corta pega y manejo del redactor para potenciar los intereses de en este caso ASVAL, la Asociaci\u00f3n de Propietarios de Vivienda en Alquiler, fundada por los fondos buitre hace algo m\u00e1s de dos a\u00f1os para defender sus intereses ante la entrada de Podemos en el Gobierno.<\/p>\n

ASVAL, que tiene como socios relevantes a\u00a0Testa Home, Aedas Homes, Ares, Tectum, Blackstone, o La llave de oro<\/strong>, con m\u00e1s de 50.000 viviendas en sus carteras, lleva desde casi sus inicios una pol\u00edtica de captaci\u00f3n de peque\u00f1os propietarios muy activa y con publicidad constante en redes sociales y medios on line.\u00a0 El objetivo es diluir la imagen de\u00a0asociaci\u00f3n de fondos buitre<\/strong>\u00a0para representar as\u00ed a empresas y particulares.<\/p>\n

Con m\u00e1s de\u00a030.000 viviendas<\/strong>, con un valor de mercado que supera los 5.800 millones de euros, el fondo norteamericano Blackstone es el l\u00edder. Cuenta con cinco sociedades cotizadas de inversi\u00f3n (socimis) Testa, Albirana, Fidere, Torbel y Euripo y contin\u00faa afianzando su negocio. No s\u00f3lo en\u00a0vivienda<\/strong>, sino que ya lleva invertidos en Espa\u00f1a m\u00e1s de 25.000 millones de euros, muchos de ellos en negocios a largo plazo.<\/p>\n

ASVAL presume ya, de tener 4.000 asociados \u201cla mayor\u00eda particulares\u201c. Una cifra rid\u00edcula si entendemos que las viviendas en alquiler<\/strong>\u00a0en Espa\u00f1a son algo m\u00e1s de 3.200.000, de las que el 95,6 est\u00e1n en manos de particulares con una o dos viviendas en el mercado y m\u00e1s de dos millones de propietarios. Pero es su coartada para sentarse en la mesa de negociaci\u00f3n con el Gobierno,\u00a0representando al jubilado que complementa su pensi\u00f3n<\/strong>\u00a0y no al fondo buitre que saca rentabilidad de un bien de primera necesidad.<\/p>\n

\"C\u00f3digo<\/p>\n

Los propietarios de viviendas est\u00e1n hartos del Gobierno. M\u00e1s de 1.000 propietarios particulares, miembros de la Asociaci\u00f3n de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL),\u00a0est\u00e1 a favor de reclamar compensaciones al Estado por la limitaci\u00f3n de subidas del alquiler al 2% impuesta por el Gobierno<\/strong>. <\/em>\u00a0Es conveniente decir que los propietarios de viviendas en alquiler en Espa\u00f1a son m\u00e1s de dos millones y que la cifra de particulares representados en ASVAL es rid\u00edcula, tanto en n\u00famero, 0,2%, como en propiedades 1,70% aproximadamente. El n\u00facleo duro y origen de la Asociaci\u00f3n lo representan los fondos buitre y socimis que son quienes llevan la direcci\u00f3n estrat\u00e9gica del movimiento.<\/span><\/p>\n

As\u00ed se desprende de una consulta realizada por la asociaci\u00f3n donde m\u00e1s del 95% <\/em>-el truco es muy viejo, tanto como las mentiras en periodismo: para lanzar un objetivo, la empresa inventa una encuesta, la viste, la lanza, y despu\u00e9s la analiza y saca conclusiones- de las respuestas obtenidas se posicionan a favor de solicitar compensaciones al Estado. ASVAL, que supera los 4.000 asociados (la mayor\u00eda particulares)<\/span> <\/em>– se vuelve a recalcar lo de la mayor\u00eda particulares, aunque los 1.000 del primer p\u00e1rrafo ya han subido a 4.000-<\/span> considera injusto que el Gobierno no establezca compensaciones a los propietarios ante este perjuicio econ\u00f3mico.<\/em><\/p>\n

\u00abEl impacto de estos cambios supondr\u00e1 una presi\u00f3n financiera para los propietarios independientes<\/strong>. Las empresas de otros sectores, como los proveedores de energ\u00eda, han recibido ayudas del gobierno para aliviar el impacto de estos cambios; por lo tanto, simplemente pedimos que nuestro sector sea tratado de forma justa y de la misma manera que los dem\u00e1s\u00bb, afirma Mar\u00eda Andreu, directora general de ASVAL. Adem\u00e1s,\u00a0ASVAL se opone a esta medida<\/strong>, ya que corre el\u00a0riesgo de convertirse en una limitaci\u00f3n permanente\u00a0<\/strong>mientras se mantengan las altas tasas de inflaci\u00f3n<\/em>. De lo que est\u00e1 hablando ASVAL es de que las rentas no actualizadas, sobre todo las suyas, sean pagadas con dinero p\u00fablico salvando as\u00ed sus beneficios.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, los propietarios son sensibles a la delicada situaci\u00f3n que atraviesan muchos inquilinos, especialmente en el actual contexto econ\u00f3mico. De hecho, la mayor\u00eda no repercute la totalidad de la subida del IPC, seg\u00fan los datos de ASVAL, y opta por ajustes m\u00e1s moderados del alquiler.<\/em><\/p>\n

A partir de ahora empieza mucha opini\u00f3n con mensajes muy caracter\u00edsticos e identificables<\/span>. Y es normal, la inflaci\u00f3n rompi\u00f3 la barrera de los dos d\u00edgitos en junio y\u00a0el IPC ha alcanzado la friolera del 10,2%<\/strong>, lo que supone el nivel m\u00e1s alto desde abril de 1985. Esto ha hecho que, en plena tormenta inflacionista,\u00a0<\/em>Hacienda est\u00e1 haciendo una suculenta caja gracias al tributos como el\u00a0IRPF\u00a0o el\u00a0IVA<\/em>.\u00a0<\/em><\/strong>La voracidad del departamento que dirige\u00a0Mar\u00eda Jes\u00fas Montero\u00a0<\/strong>explica que las arcas del Estado hayan ingresado hasta el mes de mayo casi\u00a0100.000 millones de euros<\/strong>, un 19% m\u00e1s y todo un r\u00e9cord recaudatorio para Montero. <\/em>El Estado somos todos y el Estado necesita recursos, lo que a muchos no les gusta porque preferir\u00edan menos prestaciones y ayudas para generar problemas sociales.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, mientras el Ejecutivo se embolsa\u00a0ping\u00fces beneficios con la subida de precios est\u00e1 impidiendo que lo otros lo hagan.\u00a0<\/strong>Y el caso de los\u00a0propietarios de vivienda en alquiler\u00a0<\/strong>es el mejor ejemplo. <\/em>Es decir, parece justificable que en un dram\u00e1tico momento como el que vivimos, con unas previsiones m\u00e1s bien negras, haya sectores que deben seguir obteniendo ping\u00fces beneficios de un bien imprescindible a costa de los m\u00e1s vulnerables y frente a una inmensa mayor\u00eda del pa\u00eds que va a tener que apretarse el cintur\u00f3n.<\/span><\/p>\n

El sector inmobiliario \u2013 <\/span><\/em>c\u00e1lculos que deben ser de ASVAL no contrastados<\/span>–<\/span> ha calculado que el Gobierno est\u00e1 haciendo perder 1.000 millones de euros a los caseros por esta limitaci\u00f3n del alquiler. \u00abCon la limitaci\u00f3n al incremento de las rentas se produce una transferencia de renta de los propietarios a los inquilinos injustificada, teniendo en cuenta que el 95% de los arrendadores en Espa\u00f1a son peque\u00f1os propietarios que utilizan las rentas para completar sus sueldos y pensiones\u00bb, afirman desde la asociaci\u00f3n de propietarios. ASVAL<\/span><\/em>\u00a0lleva intentando desde su creaci\u00f3n, escudarse en peque\u00f1os propietarios y jubilados necesitados para mantener sus beneficios a costa de todos para llevar adelante su pol\u00edtica de enfrentamiento con el Gobierno.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, a\u00f1aden \u2013 <\/span><\/em>debe referirse a ASVAL, pasando as\u00ed de la opini\u00f3n a la informaci\u00f3n<\/span>–<\/span> que\u00a0todos los propietarios tambi\u00e9n est\u00e1n sufriendo los rigores de la inflaci\u00f3n en su actividad inmobiliaria<\/strong>, un efecto que no est\u00e1n pudiendo trasladar a los precios, pese a que la Ley de Arrendamientos Urbanos que rige los contratos de este mercado contempla esta posibilidad. Tambi\u00e9n est\u00e1n haciendo frente a un incremento de los costes vinculados a la propiedad de sus viviendas, por lo que no es justo que no pueda ser trasladado en parte al precio del alquiler.<\/em><\/p>\n

La asociaci\u00f3n sospecha que esta limitaci\u00f3n, al igual que otras medidas como el Proyecto de Ley de Vivienda o la ley catalana que ampara la ocupaci\u00f3n ilegal,\u00a0trasladan a los propietarios la responsabilidad de las Administraciones P\u00fablicas<\/strong>\u00a0de atender el problema social de la vivienda, sin recibir ning\u00fan tipo de compensaci\u00f3n por ello. <\/em>Es cierto que en ASVAL est\u00e1n muy alarmados por la futura Ley de Vivienda y que pretende sentarse a la mesa con el gobierno para negociarla, de ah\u00ed su inter\u00e9s por incrementar sus asociados con particulares.<\/span><\/p>\n

Es este hecho, con los propietarios afrontando una situaci\u00f3n delicada en un dif\u00edcil contexto econ\u00f3mico, el que ha impulsado a ASVAL a estudiar acciones legales para reclamar compensaciones al Estado por esta intervenci\u00f3n inasumible en las rentas. La asociaci\u00f3n tomar\u00e1 una decisi\u00f3n pr\u00f3ximamente. A esta se podr\u00e1n adherir, adem\u00e1s de los m\u00e1s de 4.000 asociados de ASVAL, cualquier propietario de vivienda en alquiler en Espa\u00f1a<\/em>. Resulta clarificador contemplar como se quiere involucrar en un macro procedimiento contra el Estado a todo el sector del alquiler.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, seg\u00fan la asociaci\u00f3n,\u00a0la medida limitar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s el n\u00famero de viviendas disponibles en alquiler<\/strong>, ya que muchos propietarios preferir\u00e1n dejar sus inmuebles vac\u00edos o venderlos<\/em>. \u00a0-Volvemos al viejo mantra de que por no poder actualizar un alquiler el propietario preferir\u00e1 venderlo o dejarlo cerrado-<\/span> Asimismo, los propietarios estar\u00e1n menos dispuestos y capacitados para llevar a cabo las obras necesarias -incluso para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica y la renovaci\u00f3n- en las viviendas que alquilan. – <\/span><\/em>Alguien olvida decir que sin la necesaria adecuaci\u00f3n energ\u00e9tica el inmueble no podr\u00e1 ser alquilado-.<\/span><\/p>\n

En este sentido, desde ASVAL <\/em>\u2013 a partir de este momento ASVAL toma el protagonismo siendo el actor de las declaraciones-<\/span> \u00abconsideramos que la creciente inseguridad jur\u00eddica en el mercado del alquiler va a seguir produciendo una reducci\u00f3n de la oferta de vivienda. Esta reducci\u00f3n de oferta, que agrava el problema de acceso a la vivienda, ser\u00e1 a\u00fan mayor en el contexto actual.\u00a0El empeoramiento de las condiciones de la financiaci\u00f3n para la compra de vivienda provocar\u00e1 un incremento de la demanda de vivienda en alquiler<\/strong>. Sin embargo, medidas como esta limitaci\u00f3n reducen la puesta en el mercado de pisos en alquiler, haciendo imposible el acceso a la vivienda a los colectivos vulnerables, a aquellos que se pretende proteger<\/em>\u00bb.<\/p>\n

\"Periodista<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

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