{"id":41639,"date":"2022-07-25T22:54:00","date_gmt":"2022-07-25T20:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=41639"},"modified":"2022-07-28T08:16:02","modified_gmt":"2022-07-28T06:16:02","slug":"el-nuevo-ano-inmobiliario-esta-lleno-de-incertidumbres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-nuevo-ano-inmobiliario-esta-lleno-de-incertidumbres\/","title":{"rendered":"El nuevo a\u00f1o inmobiliario est\u00e1 lleno de incertidumbres"},"content":{"rendered":"

Hasta el pasado mes de junio muchos pens\u00e1bamos que con la llegada del verano, el fin del a\u00f1o inmobiliario, podr\u00edamos tener importantes cambios, tanto en las operaciones de compraventa<\/strong> como en los precios<\/strong>. La subida del eur\u00edbor y la incertidumbre energ\u00e9tica con una inflaci\u00f3n desbocada y un menos crecimiento del consumo, eran firmes razones para pensarlo.\u00a0 Pero la situaci\u00f3n ya no est\u00e1 tan clara, al menos para Espa\u00f1a y Portugal, que podr\u00edan ser los discordantes de Europa y es que el acierto de la excepcionalidad ib\u00e9rica con unos menores precios de la electricidad<\/strong> y un seguro abastecimiento de gas podr\u00edan darnos algunas alegr\u00eda, sobre todo al sufrido tejido industrial.<\/p>\n

Es tan s\u00f3lo una posibilidad porque la econom\u00eda espa\u00f1ola depende muchos del consumo interno<\/strong> y una menor alegr\u00eda consumista de la poblaci\u00f3n despu\u00e9s del verano, podr\u00eda traducirse en problemas para la compraventa de viviendas<\/strong>. Desde el a\u00f1o 2015, el sector est\u00e1 en crecimiento y aunque la pandemia supuso un importante par\u00f3n, los meses siguientes han confirmado la tendencia y la fortaleza del sector.<\/p>\n

Desde hace unos meses, con el auge de las operaciones de compraventa, los precios no dejan de subir<\/strong>, tanto lo leemos en todos los medios que pensamos que ya estamos casi en los niveles del 2008 y nada m\u00e1s lejos de la realidad. Teniendo como referencia a Madrid vamos a entender la situaci\u00f3n.<\/p>\n

Seg\u00fan la informaci\u00f3n reflejada la estad\u00edstica Tinsa IMIE Mercados Locales, Madrid es la capital donde m\u00e1s se ha encarecido la vivienda desde iniciara su recuperaci\u00f3n, al pasar de 2.143 \u20ac\/m2 en 2015 a 3.497 \u20ac\/m2, un 63%. Le siguen en intensidad del crecimiento Barcelona, con un 53% de incremento desde su m\u00ednimo tras la crisis financiera, tocado en 2013, dos a\u00f1os antes que en Madrid, y le sigue Palma de Mallorca, que se ha revalorizado un 50,2% desde su m\u00ednimo en 2015.<\/p>\n

Estas ser\u00edan las tres capitales donde la combinaci\u00f3n de una demanda muy activa<\/strong> y una oferta limitada han impulsado los precios<\/strong> con mayor intensidad. Seg\u00fan las tasaciones de Tinsa, Madrid se encontrar\u00eda en este momento un 13,5% por debajo de su m\u00e1ximo de 2008; Barcelona un 17,8% y la ciudad de Palma de Mallorca a tan solo un 4,2% de distancia de su m\u00e1ximo.<\/p>\n

Pero esta situaci\u00f3n no es la general y encontramos un grupo de capitales que pr\u00e1cticamente siguen instaladas en sus m\u00ednimos desde el comienzo de la crisis financiera. Son Zamora, cuyos 1.011 \u20ac\/m2 est\u00e1n solo un 0,3% por encima de su m\u00ednimo. Tampoco Ja\u00e9n y Ciudad Real se han revalorizado ni siquiera un 1% desde el valor m\u00ednimo registrado tras el fin del boom inmobiliario en 2008. No parece que vayamos de cabeza a una burbuja inmobiliaria.<\/p>\n

Continuando con enclaves de moderada evoluci\u00f3n, en otras 13 capitales el incremento del precio de la vivienda en la ciudad no alcanza el 10%. Es el caso, por ejemplo, de Ourense, Burgos, Soria, Le\u00f3n, C\u00e1ceres, Segovia, Huelva, Pontevedra, Lleida, Oviedo, Cuenca o Salamanca.<\/p>\n

Frente a ellos, otro grupo de capitales ha experimentado un mayor dinamismo, aunque sin alcanzar los niveles de Madrid, Barcelona o Palma. As\u00ed, en las ciudades de Vitoria, Girona y Sevilla la vivienda se ha revalorizado<\/strong> desde sus respectivos m\u00ednimos entre un 30% y un 36%, seg\u00fan las tasaciones de Tinsa. Entre un 20% y un 30% destacan otro grupo de 5 capitales: Alicante, Logro\u00f1o, Las Palmas, Zaragoza y Tarragona.<\/p>\n

El comienzo del a\u00f1o inmobiliario est\u00e1 lleno de incertidumbre; la guerra en Ucrania ha devenido en una guerra de desgaste, no s\u00f3lo para los contendientes sino tambi\u00e9n para Europa. La inflaci\u00f3n, la subida de tipos, la carest\u00eda energ\u00e9tica y no lo olvidemos, un cambio clim\u00e1tico que ya est\u00e1 aqu\u00ed y que anticipa un oto\u00f1o con gotas fr\u00edas nunca vistas,\u00a0 van a marcar el oto\u00f1o. Y las previsiones de los expertos son muy dispares, pero se muestran de acuerdo en que los precios podr\u00e1n seguir subiendo<\/strong> aunque algo menos que la inflaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div><\/div>