Las restricciones de los bancos, para los que quieren adquirir inmuebles que no pertenezcan a su cartera inmobiliaria, est\u00e1n teniendo sus resultados. Y uno de ellos es el trascendental cambio que se est\u00e1 produciendo en la forma de vida de los espa\u00f1oles. Por poner un dato que puede servir de ejemplo para lo que est\u00e1 sucediendo, el a\u00f1o pasado, en Barcelona, 195.264 hogares firmaron un contrato para ocupar una vivienda, ya sea en compra o en alquiler. De estos,seg\u00fan los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica, el 77% lo hizo en r\u00e9gimen de alquiler y solo el 23% compr\u00f3. La proporci\u00f3n es completamente opuesta a la que se daba antes de la crisis, cuando solo el 17% de los contratos que se firmaban eran arrendamientos. Tambi\u00e9n hay que tener en cuenta que el descenso de los precios y las dificultades de los propietarios para vender sus inmuebles les decantan por el alquiler, por lo menos hasta que la situaci\u00f3n comience a mejorar.<\/p>\n
As\u00ed, el mercado de alquiler, creci\u00f3 en un 46,9% Barcelona el a\u00f1o pasado, llegando hasta los 150.200 contratos, seg\u00fan los datos de la Generalitat. Antes de la crisis, en 2007, apenas se firmaban 62.000 contratos anuales, de acuerdo con la misma fuente. Casi una tercera parte de los contratos se firmaron en la ciudad de Barcelona, mientras que en el conjunto de la provincia se superaron los 115.000.<\/p>\n
De los 195.264 contratos firmados, 150.200 fueron de alquiler y el resto correspondieron a compraventas. Los datos recogidos de las fianzas depositadas en la C\u00e1mara de la Propiedad Urbana de Barcelona y el Incas\u00f2l y recopilados por el Ayuntamiento de Barcelona indican que de los 150.200 contratos de alquiler, dos tercios se cerraron en el \u00e1rea metropolitana. <\/p>\n
Por l\u00f3gica y siguiendo la ley de la oferta y la demanda, a medida que el parque de viviendas en alquiler ha ido increment\u00e1ndose, los precios han ido descendiendo. De esta manera el precio del alquiler medio en Barcelona se sit\u00faa, en estos momentos,en 681,6 euros. El descenso, del 5,4% respecto al a\u00f1o anterior, se produjo sobre todo entre el \u00faltimo trimestre de 2012 y el primer semestre de 2013 para dar paso luego a una estabilizaci\u00f3n del mercado. <\/p>\n
Por segundo a\u00f1o consecutivo, ning\u00fan distrito supera el alquiler medio de 1.000 euros mensuales. Las rentas m\u00e1s caras est\u00e1n en Sarri\u00e0-Sant Gervasi (935,5 euros), seguido de Les Corts (826,7) y Eixample (763,5). Las m\u00e1s baratas se hallan en Nou Barris (513,8 euros), Horta-Guinard\u00f3 (566,5) y Sant Andreu (578,4). <\/p>\n
Los pisos que se alquilan en la capital catalana son algo m\u00e1s peque\u00f1os que en a\u00f1os anteriores. La vivienda media arrendada en 2013 med\u00eda 70 metros cuadrados, apenas un metro menos que el a\u00f1o anterior. <\/p>\n
El precio medio del alquiler tambi\u00e9n es inferior en el conjunto de Catalu\u00f1a, donde arrendar un piso vale una media mensual de 542,2 euros. El alquiler es un 5,4% m\u00e1s barato que el a\u00f1o anterior, mientras que en lo que va de crisis el desplome acumula ya m\u00e1s de un 20%, seg\u00fan los datos de la Generalitat.<\/p>\n
El sector inmobiliario ve en los datos de los alquileres no solo una consecuencia de las crisis inmobiliaria y financiera, sino tambi\u00e9n un vuelco en el mercado. Por una parte, los fondos de inversi\u00f3n y las sociedades cotizadas, las denominadas socimi, est\u00e1n interesadas fundamentalmente en adquirir inmuebles para obtener ingresos a trav\u00e9s de su alquiler. Por otra, los ciudadanos ven el alquiler, con una imagen muy mejorada, como una buena alternativa a la compra. <\/p>\n
Desde el primer trimestre de 2007, punto m\u00e1s alto, hasta el punto m\u00e1s bajo, el segundo trimestre de 2013, el precio de los inmuebles se desplom\u00f3 en Barcelona casi el 36%. Sin embargo, los valores parecen haber hallado su suelo, puesto que en los \u00faltimos seis meses se han estabilizado e incluso suben levemente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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