{"id":41819,"date":"2022-09-04T00:03:08","date_gmt":"2022-09-03T22:03:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=41819"},"modified":"2022-09-04T00:03:21","modified_gmt":"2022-09-03T22:03:21","slug":"el-comprador-extranjero-impulsa-la-demanda-en-la-costa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-comprador-extranjero-impulsa-la-demanda-en-la-costa\/","title":{"rendered":"El comprador extranjero impulsa la demanda en la costa"},"content":{"rendered":"

La demanda extranjera<\/strong> registra su nivel m\u00e1ximo de los \u00faltimos diez a\u00f1os de acuerdo a los datos publicados por los Registradores<\/strong>. En el segundo trimestre ha alcanzado el 14,7%, con lo que se acumulan cinco trimestres consecutivos de crecimiento, superando el nivel del 13%, habitual en los \u00faltimos a\u00f1os. Los brit\u00e1nicos vuelven a encabezar los resultados, con un 9,8%, seguidos por alemanes (9,1%), franceses (6,6%), marroqu\u00edes (4,9%), belgas (4,9%) y rumanos (4,9%). Los resultados de compras de extranjeros<\/strong> por comunidades aut\u00f3nomas han estado encabezados por Baleares (34,7%), Canarias (34,2%) y Comunidad Valenciana (27,7%).<\/p>\n

Un alto porcentaje de estos compradores internacionales<\/strong> elige las costas espa\u00f1olas como lugar de residencia permanente. Destacan las Islas, donde un tercio de las compraventas son realizadas por extranjeros y, de ellos, m\u00e1s de un tercio son residentes. Tambi\u00e9n es relevante la Costa Mediterr\u00e1nea<\/strong>, donde una quinta parte de los compradores son extranjeros y la mitad residen en el pa\u00eds.<\/p>\n

Ya a finales de 2021, las compraventas por parte de extranjeros<\/strong> comenzaron a recuperarse, especialmente aquellas correspondientes a las efectuadas por extranjeros residentes en Espa\u00f1a, y desde el primer trimestre de 2022 continuaron en aumento. Esta reactivaci\u00f3n de la demanda, combinada con una oferta limitada, que se ha visto afectada por las dificultades en las cadenas de suministro global, ha sido uno de los factores que ha impulsado al alza los precios<\/strong> de forma generalizada en todo el territorio espa\u00f1ol.<\/p>\n

Entre las zonas preferidas por la demanda extranjera destacan las islas y el arco mediterr\u00e1neo<\/strong>, debido a dos motivos principales. Por un lado, el clima y la temperatura y, por otro, su capacidad de absorci\u00f3n de la demanda vacacional<\/strong> al ser mercados consolidados desde hace varias d\u00e9cadas, con una gran amplia y variada oferta de servicios de hosteler\u00eda y restauraci\u00f3n.<\/p>\n

En comparaci\u00f3n con 2019, el mercado en la costa mediterr\u00e1nea<\/strong> mostr\u00f3 en 2021 dinamismo en compraventas, moderado incremento de precios y una disminuci\u00f3n en el n\u00famero de nuevos visados. Seg\u00fan datos del MITMA, en 2021 las compraventas en municipios del litoral mediterr\u00e1neo supusieron la cuarta parte del mercado nacional de vivienda (25%) y casi una quinta parte (18%) de la obra nueva. Las islas, aunque registren cifras contenidas de incremento de precios y compraventas<\/strong> en comparaci\u00f3n con 2019, se encuentran en niveles superiores, ya que registraron ca\u00eddas muy limitadas durante la crisis sanitaria y su actividad e incremento de precios no ha cesado desde entonces.<\/p>\n

Profundizando un poco m\u00e1s en los datos, cabe mencionar que en Alicante<\/strong> la demanda es, seg\u00fan los t\u00e9cnicos de Tinsa en la zona, eminentemente internacional, proveniente de Reino Unido, B\u00e9lgica, Suecia, Francia, Alemania, Noruega, Pa\u00edses Bajos, Rusia y, m\u00e1s recientemente, de Ucrania. Tambi\u00e9n en Costa del Sol<\/strong> la demanda internacional supera a la nacional y ha aumentado ostensiblemente en todas las zonas, salvo en Fuengirola y en los alrededores de la capital. En esta zona, las operaciones ejecutadas por extranjeros suponen m\u00e1s del 7% de las operaciones de vivienda vacacional y entre las procedencias destacan Reino Unido, Francia, B\u00e9lgica, Suecia, Noruega y Holanda.<\/p>\n

Por su parte, en las islas canarias<\/strong> el comprador extranjero, procedente mayoritariamente del centro y norte de Europa, tiene un mayor protagonismo en la isla de Tenerife, seguida de Fuerteventura, elegida por italianos, suecos, belgas y Reino Unido. Finalmente, en Baleares, los compradores m\u00e1s activos son originarios de Alemania, Inglaterra y otros pa\u00edses del norte y centro de Europa.<\/p>\n<\/div><\/div>