{"id":42129,"date":"2022-10-07T20:38:00","date_gmt":"2022-10-07T18:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=42129"},"modified":"2022-10-07T20:38:12","modified_gmt":"2022-10-07T18:38:12","slug":"el-precio-de-la-vivienda-en-capitales-y-barrios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-precio-de-la-vivienda-en-capitales-y-barrios\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda en capitales y barrios"},"content":{"rendered":"

Las capitales comienzan a mostrar una moderaci\u00f3n en la tendencia alcista<\/strong> en tasa trimestral, que hasta ahora se manten\u00eda. Si el trimestre precedente el grueso de capitales registraba un rango de variaci\u00f3n entre el 0,5 % y el 3 %, en el trimestre actual las intensidades trimestrales se sit\u00faan entre el 0,1 % y el 2,5 % de incremento. Un total de 11 capitales presentan descensos de precio en el trimestre actual y 17 se sit\u00faan en el entorno de una evoluci\u00f3n plana.<\/p>\n

Las ciudades de Madrid y Barcelona tienden a la estabilizaci\u00f3n<\/strong> con incrementos trimestrales del 0,9 % y el 1,0 %, frente al 1,4 % y el 2,2 % del trimestre anterior. En tasa interanual, las capitales aragonesas de Zaragoza y Teruel, ambas un 9,9 % m\u00e1s caras que un a\u00f1o antes, registran el mayor incremento en el tercer trimestre, seguidas de Valencia (+9,7 %), Madrid (+8,9 %) y Vitoria (+8,4 %). Entre las grandes capitales, M\u00e1laga muestra un crecimiento en el \u00faltimo a\u00f1o inferior a la media nacional (+7,6 %) y Barcelona lo limita al 5 %.<\/p>\n

Las capitales que m\u00e1s cerca est\u00e1n de los m\u00e1ximos de la burbuja<\/strong> son Palma de Mallorca (-5,1 %), San Sebasti\u00e1n (-12,2 %), Madrid (-12,6 %), Barcelona (-17,0 %) y M\u00e1laga (-17,3 %), adem\u00e1s de Ceuta y Melilla. En el extremo opuesto, las capitales que m\u00e1s se alejan de sus m\u00e1ximos pre-crisis son Lleida, Ciudad Real, Soria, Segovia y Guadalajara, arrojando precios por debajo del 44 % del valor m\u00e1ximo alcanzado.<\/p>\n

Si se analiza la evoluci\u00f3n respecto a los m\u00ednimos durante la crisis financiera<\/strong>, el crecimiento continuado de los precios arroja una revalorizaci\u00f3n del 64,6 % en Madrid, seguida de Barcelona como segunda capital con mayor incremento (+54,4 %), Palma de Mallorca (+49 %) y, a escasa distancia, M\u00e1laga (+48,2 %).<\/p>\n

En t\u00e9rminos de precio, se mantiene San Sebasti\u00e1n como la capital con el valor medio m\u00e1s elevado<\/strong> (3.959 \u20ac\/m2<\/sup>), seguido de Barcelona (3.599 \u20ac\/m2<\/sup>) y Madrid (3.528 \u20ac\/m2<\/sup>). Entre las m\u00e1s baratas destacan Zamora (1018 \u20ac\/m2<\/sup>), Ciudad Real (1.042 \u20ac\/m2<\/sup>) y Soria (1.044 \u20ac\/m2<\/sup>).<\/p>\n

Las variaciones de precios en los distritos<\/b><\/p>\n

Los distritos m\u00e1s caros se localizan en las ciudades de Madrid y Barcelona, a gran distancia del resto de capitales. Entre los 10 puestos superiores se encuentran seis distritos de Madrid y cuatro de Barcelona con valores superiores a los 3.892 \u20ac\/m2<\/sup>. Barrio de Salamanca en Madrid<\/strong> ocupa el puesto n\u00famero uno superando los 5.400 \u20ac\/m2<\/sup>. En segunda posici\u00f3n se encuentra Chamber\u00ed,<\/strong> tambi\u00e9n en Madrid, seguido por Sarri\u00e0-Sant Gervasi en Barcelona.<\/p>\n

Los distritos con valores unitarios m\u00e1s elevados registraron incrementos entre el 0,2 % y el 2,9 % respecto al trimestre precedente.<\/p>\n

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En Madrid, son los distritos de Vic\u00e1lvaro, Barrio de Salamanca y Moncloa\u2013Aravaca los que registran incrementos superiores al 7,3% respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior.\u00a0 Los distritos con menores variaciones de precio se ubican en San Blas, Usera y Villa de Vallecas con intensidades por debajo del 3 %.<\/p>\n

En Barcelona, la mayor parte de los distritos experimentan un entorno de estabilizaci\u00f3n<\/strong> con moderados incrementos de precio en el \u00faltimo a\u00f1o y unas variaciones trimestrales en esa misma l\u00ednea. Los mayores crecimientos interanuales alcanzan el 4,3 % en Sarri\u00e0-San Gervasi y Ciutat Vella y se sit\u00faan en el entorno de la estabilizaci\u00f3n en Nou Barris y Eixample.<\/p>\n

Valencia mantiene el elevado dinamismo de trimestres precedentes con intensas variaciones interanuales por encima del 9% en cuatro distritos: Quatre Carreres, Camins al Grau, Rasca\u00f1a y Ciutat\u00a0Vella. En Sevilla destacan los incrementos m\u00e1s intensos y sostenidos de los distritos de Los Remedios y Casco Antiguo<\/strong>, con aumentos del precio de vivienda por encima del 6 % respecto a un a\u00f1o atr\u00e1s y por encima del 2 % respecto al trimestre precedente.<\/p>\n

Zaragoza intensifica el aumento de precios<\/strong> con acusados crecimientos interanuales por encima del 10% en cuatro distritos, La Almozara, Delicias, Barrios Rurales Norte y Las Fuentes. Finalmente, la ciudad de M\u00e1laga reduce ligeramente el dinamismo, aunque mantiene variaciones interanuales intensas en algunos distritos. Este y Puerto de La Torre aumentaron sus precios medios un 9,9 % y 9,2 % respecto a hace un a\u00f1o y tan solo Palma Palmilla reduce su precio medio un 4,1%.<\/p>\n