{"id":42717,"date":"2022-12-10T20:14:41","date_gmt":"2022-12-10T19:14:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=42717"},"modified":"2022-12-10T20:14:41","modified_gmt":"2022-12-10T19:14:41","slug":"las-compraventas-de-vivienda-se-incrementan-en-octubre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/las-compraventas-de-vivienda-se-incrementan-en-octubre\/","title":{"rendered":"Las compraventas de vivienda se incrementan en octubre"},"content":{"rendered":"
Vuelve a incrementarse el n\u00famero de compraventas inmobiliarias<\/strong> totales en octubre respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior, pese al ligero descenso observado, lo aseguran los Registradores<\/strong> en su Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria<\/strong> correspondiente al mes de octubre. De las 88.393 operaciones realizadas en octubre de 2021, se pasaron a las 89.842 en octubre de este a\u00f1o, casi 1.500 operaciones m\u00e1s. El control de la inflaci\u00f3n y el mantenimiento con ligeras alzas del mercado laboral, est\u00e1 ganando la batalla al incremento del eur\u00edbor y el comprador sigue confiando en el mercado inmobiliario.<\/div>\n
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\nEste crecimiento es superior en las compraventas de vivienda<\/strong>, algo habitual en los \u00faltimos meses. \u00a0En este mes de octubre se alcanzan las 48.745 inscripciones, 4.300 operaciones m\u00e1s que en el mismo mes del a\u00f1o anterior, cuando se registraron 44.422 operaciones.<\/p>\n

La evoluci\u00f3n de las constituciones de hipotec<\/strong>a muestra tres meses consecutivos de incrementos, con datos m\u00e1s positivos que en las compraventas. En n\u00famero de hipotecas totales<\/strong> se han registrado 51.241 operaciones en octubre, frente a las 46.608 del mismo mes de un a\u00f1o antes, con 4.600 operaciones m\u00e1s. En cuanto a las hipotecas de vivienda<\/strong>, tambi\u00e9n crecieron en octubre, pasando de las 34.242 del mismo mes del a\u00f1o pasado, a las 38.684 de este a\u00f1o, una diferencia positiva de m\u00e1s de 4.400 operaciones.<\/p>\n

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\nSi se mide la evoluci\u00f3n mediante la tasa de variaci\u00f3n de las compraventas inscritas en octubre frente al mismo mes de 2021, se puede precisar mejor este crecimiento. Las compraventas totales<\/strong> se han incrementado en octubre un 1,6% (descendi\u00f3 el 0,7% en septiembre), siendo mayor el incremento en las de vivienda, con el 9,7% frente al 5,5% del mes anterior. En cuanto a las hipotecas totales<\/strong> inscritas, aumentaron un 9,9% frente al 1,2% de septiembre, mientras las de vivienda las vuelven a superar, con un crecimiento del 13,0% (el 3,3% en septiembre).<\/p>\n

Teniendo en cuenta los datos de las compraventas totales por Comunidades Aut\u00f3noma<\/strong>s, se observan descensos en diez territorios, sobre todo en La Rioja (-18,6%), Cantabria (-14,5%), Baleares (-12,1%), Navarra (-10,7%) y Galicia (-9,2%). En la parte positiva destacan los crecimientos de Canarias (18,0%), Melilla (16,5%) y Arag\u00f3n (12,8%). Con relaci\u00f3n a las hipotecas totales constituidas respecto a octubre del a\u00f1o pasado, aumentaron sobre todo en Madrid (42,7%), Canarias (37,5%), Pa\u00eds Vasco (31,7%), Melilla (31,6%), y Arag\u00f3n (27,3%). Por otro lado, disminuyeron m\u00e1s en Castilla \u2013 La Mancha (-27,1%) y Murcia (15,4%).<\/p>\n

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\nPor \u00faltimo, el an\u00e1lisis mensual de la evoluci\u00f3n anual de compraventas e hipotecas<\/strong> totales en los registros de la propiedad durante los \u00faltimos doce meses, de noviembre de 2021 a octubre de 2022, mediante la comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o anterior, muestra los siguientes resultados:<\/p>\n

Las compraventas estaban experimentando importantes crecimientos anuales sostenidos, entre el 20 y el 30% mensual desde octubre de 2021 hasta mayo de este a\u00f1o, a excepci\u00f3n del mes de abril. Desde junio se observ\u00f3 una ralentizaci\u00f3n del crecimiento m\u00e1s acusada, siendo las compraventas totales de septiembre las m\u00e1s afectadas, que cayeron el 0,7%, mientras que las de vivienda crecieron el 5,5%. En octubre, las compraventas totales vuelven a crecer ligeramente el 1,6%, mientras que las compraventas de vivienda<\/strong> lo hacen el 9,7%, aunque 9 puntos menos que en junio, lejos de los niveles observados durante los primeros meses del a\u00f1o.<\/p>\n

Si observamos la evoluci\u00f3n conjunta de compraventas totales y de vivienda, se aprecia una mejor resistencia en las de vivienda, que en octubre contin\u00faan con crecimientos m\u00e1s significativos frente al crecimiento de las compraventas totales. La tendencia general de 2022 es de ralentizaci\u00f3n suave de los incrementos, ya por debajo de los dos d\u00edgitos en ambas modalidades.<\/p>\n

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\nEn cuanto a las hipotecas<\/strong>, tambi\u00e9n mostraban una l\u00ednea general de importantes crecimientos anuales sostenidos (con la salvedad de abril), con un amplio abanico de crecimientos entre el 15% y el 30% mensual desde octubre de 2021 hasta mayo de este a\u00f1o. Como ocurre con las compraventas, desde junio desciende el crecimiento de forma intensa sobre el mes anterior, sobre todo julio, cuando las hipotecas totales<\/strong> mostraron el primer descenso anual (-2,9%) desde hace casi a\u00f1o y medio, mientras las hipotecas inscritas sobre vivienda todav\u00eda manten\u00edan un ligero crecimiento anual (1,1%). Desde entonces se observan crecimientos m\u00e1s moderados, m\u00e1s destacados en octubre, el 9,9% las hipotecas totales y el 13,0% las de vivienda, aunque sin alcanzar los niveles de mayor intensidad de periodos anteriores.<\/p>\n

Observando globalmente las hipotecas inscritas<\/strong>, mantienen por el momento una resistencia mayor que las compraventas y su evoluci\u00f3n fue estable en octubre, con incrementos \u00a0en el entorno de dos d\u00edgitos. Las de vivienda<\/strong> parecen tener un mejor comportamiento, manteni\u00e9ndose las tasas de variaci\u00f3n entre viviendas y totales m\u00e1s pr\u00f3ximas de lo que se observa en las compraventas.<\/p>\n

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