{"id":42771,"date":"2022-12-14T20:40:25","date_gmt":"2022-12-14T19:40:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=42771"},"modified":"2022-12-14T23:25:50","modified_gmt":"2022-12-14T22:25:50","slug":"el-2022-se-cerrara-con-675-000-operaciones-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-2022-se-cerrara-con-675-000-operaciones-de-vivienda\/","title":{"rendered":"El 2022 se cerrar\u00e1 con 675.000 operaciones de vivienda"},"content":{"rendered":"

La cifra final de compraventas de viviendas realizadas este a\u00f1o se situar\u00e1 en torno a las 675.000 operaciones de acuerdo a las estimaciones ralizadas por la empresa de asesoramiento y gesti\u00f3n de inversiones en real estate, Colliers. Lo asegura en su\u00a0 informe sobre El Sector Residencial en Espa\u00f1a 2022<\/strong>\u00a0en el que analiza el mercado de la vivienda a nivel nacional y los indicadores de los principales mercados: Madrid, Barcelona, Valencia y M\u00e1laga.<\/p>\n

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\"\" Colliers asegura que el primer semestre de este a\u00f1o fue el mejor de toda la serie hist\u00f3rica desde 2007. Se transaccionaron m\u00e1s de 373.000 viviendas, mejorando en un 16,7% las cifras del mismo periodo del a\u00f1o anterior<\/strong>. Adem\u00e1s, el mercado de obra nueva tambi\u00e9n mejor\u00f3 las cifras del a\u00f1o anterior en un 3,7% alcanzando las 34.247 viviendas. Las transacciones de vivienda nueva<\/strong> alcanzaron una cuota de mercado de 9,2%, ligeramente por debajo del a\u00f1o pasado (10,6%).<\/p>\n<\/div>\n

La empresa asesora de inversiones asegura que el cierre del ejercicio se encara con previsiones menos alentadoras, con una importante contracci\u00f3n en el mercado de segunda mano<\/strong>, como consecuencia del fuerte incremento de los costes financieros<\/strong> y el endurecimiento de las condiciones de acceso al cr\u00e9dito. Seg\u00fan las estimaciones de Colliers, para el conjunto de 2022 se cerrar\u00e1n aproximadamente 675.000 operaciones de viviendas<\/strong>, superando ligeramente la cifra del a\u00f1o anterior, de las cuales 70.000 corresponder\u00e1n al mercado de obra nueva.<\/p>\n

Madrid contin\u00faa liderando la demanda en el mercado de obra nueva con una cuota del 15,8%, le sigue en segunda posici\u00f3n M\u00e1laga (10,6%) que desde 2021 ha desbancado a Barcelona (9,2%) que ahora ocupa la tercera posici\u00f3n. En cuarta y quinta posici\u00f3n se sit\u00faa Alicante (8,3%) y Valencia (5,7%). En el mercado de segunda mano, la provincia de Madrid tambi\u00e9n capta el mayor n\u00famero de operaciones (12,2%), seguido de Barcelona (9,8%), Alicante (8,1%), Valencia (5,9%) y M\u00e1laga (5,9%).<\/p>\n

En cuanto la demanda extranjera<\/strong>, durante el primer semestre del a\u00f1o 2022, se ha observado una importante reactivaci\u00f3n. Alicante sigue siendo la provincia m\u00e1s elegida por los extranjeros, registrando el 22,4% de las compras de viviendas realizada por extranjeros<\/strong>. M\u00e1laga, con una cuota del 13,5%, fue la segunda provincia preferida por los compradores for\u00e1neos, seguida de Barcelona (7,2%), Madrid (6,0%), las islas canarias con sus dos provincias (9,3%), Valencia (5,9%) y Baleares (5,7%).<\/p>\n

Vivienda de obra nueva<\/h3>\n

En el primer semestre del a\u00f1o 2022, la actividad promotora<\/strong> ha continuado con fuerza y ha mantenido la inercia del a\u00f1o anterior. Se visaron 52.052 uds (+2,9%), se iniciaron 46.890 uds (-2,2%) y se entregaron 38.591 uds (-5,0%). El peque\u00f1o retroceso del n\u00famero de viviendas iniciadas<\/strong> se debe a las incertidumbres en los costes de construcci\u00f3n durante el segundo trimestre, y el retroceso de las viviendas entregadas se debe a que la actividad en el a\u00f1o 2020 se redujo como consecuencia de la pandemia.<\/p>\n

Para el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o, los expertos de Colliers<\/strong> esperan contracci\u00f3n los indicadores del mercado de producci\u00f3n. Seg\u00fan la consultora, el a\u00f1o el a\u00f1o 2022 cerrar\u00e1 con un total de 95.000 visados de nuevas viviendas (-12%), 85.300 viviendas iniciadas (-15%) y 75.000 viviendas de obra nueva entregadas (-10,8%).<\/p>\n

La absorci\u00f3n de vivienda<\/h3>\n

Uno de los mejores indicadores para medir el comportamiento de mercado residencial<\/strong> es la absorci\u00f3n de vivienda, que se obtiene comparando el n\u00famero de transacciones de obra nueva respecto al de viviendas terminadas. Desde 2015, Colliers asegura que los niveles de absorci\u00f3n del mercado en Espa\u00f1a son excelentes. En 2021 esta ratio se situ\u00f3 en el 80% y en el primer semestre del a\u00f1o ha mejorado a\u00fan m\u00e1s alcanzando el 87,7%.<\/p>\n

De los 4 grandes mercados residenciales, destaca especialmente la provincia de M\u00e1laga<\/strong> con un comportamiento espectacular, ya que gracias al incremento de la demanda<\/strong> y la reducci\u00f3n de la producci\u00f3n ha registrado una absorci\u00f3n de 133,5%.<\/p>\n

Alquiler de vivienda<\/h3>\n

A junio de 2022 los precios medios de oferta de alquiler<\/strong> han experimentado un fuerte crecimiento respecto al a\u00f1o anterior en pr\u00e1cticamente todas las capitales de provincia<\/strong>.<\/p>\n

Los crecimientos registrados han oscilado entre el 5% y el 18%. Barcelona y Valencia son las ciudades donde m\u00e1s se ha incrementado el precio del alquiler<\/strong>, un 18,6% y 13,6% respectivamente. Destaca adem\u00e1s la ciudad de M\u00e1laga, que ha brillado especialmente en el sector residencial<\/strong>, con un incremento del 11,7% respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

El sector residencial en 2023<\/h3>\n

Las nuevas condiciones del mercado anticipan un 2023 con pr\u00e1ctica ausencia de operaciones de inversi\u00f3n institucional<\/strong> en el sector residencial y, en su caso, la reconversi\u00f3n de portfolios de viviendas a la venta individual de las mismas o a la gesti\u00f3n del arrendamiento a medio plazo para esperar tiempos mejores. Colliers estima que el momento m\u00e1s bajo de mercado se producir\u00e1 a mediados del a\u00f1o 2023<\/strong>, seguido de una recuperaci\u00f3n de los valores y de la inversi\u00f3n en los 18 meses siguientes.<\/p>\n

\"Mikel \u201cLa demanda de viviendas<\/strong>, tanto en segunda mano como en obra nueva, sufrir\u00e1 relativamente la disminuci\u00f3n de la demanda por el impacto de la inflaci\u00f3n y de los tipos de inter\u00e9s en la solvencia de las familias. Consideramos relativo ese impacto porque no deber\u00eda implicar una disminuci\u00f3n superior al 15-20%, afectando fundamentalmente a los ritmos de venta de la obra nueva<\/strong> y a los precios de compra-venta de viviendas<\/strong> cuyo precio limita con la zona m\u00e1s baja de la pir\u00e1mide de oferta del mercado<\/em>\u201d comenta\u00a0Mikel Echavarren, CEO de Colliers<\/strong>.<\/p>\n<\/div><\/div>