{"id":43215,"date":"2023-02-19T12:09:38","date_gmt":"2023-02-19T11:09:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=43215"},"modified":"2023-02-19T12:09:38","modified_gmt":"2023-02-19T11:09:38","slug":"la-obra-nueva-seguira-tensionada-los-dos-proximos-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/construccion-de-viviendas\/la-obra-nueva-seguira-tensionada-los-dos-proximos-anos\/","title":{"rendered":"La obra nueva seguir\u00e1 tensionada los dos pr\u00f3ximos a\u00f1os"},"content":{"rendered":"
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Con un retroceso en la superficie visada para obra nueva de un 2% con respecto al a\u00f1o 2021, como asegura el Colegio de Arquitectos, la vivienda de obra nueva seguir\u00e1 tensionada al disponer de una oferta por debajo de la demanda, lo que adem\u00e1s, s\u00ed o s\u00ed, har\u00e1 subir los precios por encima del 7%, coloc\u00e1ndose muy por encima de la vivienda de segunda mano.<\/p>\n

Los efectos de la inflaci\u00f3n<\/strong>, el aumento de los costes de la energ\u00eda<\/strong> y la incertidumbre econ\u00f3mica, en un contexto de gran tensi\u00f3n geopol\u00edtica<\/strong>, lastraron, en 2022, el crecimiento que el\u00a0sector de la construcci\u00f3n\u00a0en nuestro pa\u00eds experiment\u00f3 en 2021 y que continu\u00f3, incluso, hasta el primer trimestre del a\u00f1o pasado. Si bien\u00a0las estad\u00edsticas de los Colegios de Arquitectos<\/strong> reflejan que la superficie visada para rehabilitaci\u00f3n y obra nueva se mantuvo en los niveles de 2019, los 33.330.7360 metros cuadrados (m2) que se autorizaron el a\u00f1o pasado suponen un retroceso del 2% respecto a 2021. Esto es as\u00ed, fundamentalmente, por el descenso registrado en el cuarto trimestre<\/strong> (-14,3%).<\/p>\n

Los datos son preocupantes, no s\u00f3lo por el d\u00e9ficit de vivienda nueva que se est\u00e1n acumulando y que con 24 meses de desarrollo no ser\u00eda hasta el 2025-si se invierte la situaci\u00f3n de los visados- cuando podr\u00eda comenzar a revertirse la actual situaci\u00f3n. El sector de la construcci\u00f3n e inmobiliario es uno de los principales motores econ\u00f3micos del pa\u00eds, emplea a m\u00e1s de 1,3 millones de trabajadores y tiene un papel esencial para alcanzar retos como la neutralidad clim\u00e1tica en 2050. Por ello, aseguran desde el Colegio de Arquitectos, es preciso adoptar medidas para que la construcci\u00f3n recupere el pulso que hab\u00eda tomado en 2021 y, sobre todo, activar los fondos europeos Next Generation para intentar contener la tendencia a la baja, generar empleo y acometer la transformaci\u00f3n profunda que necesita el parque de viviendas para responder de forma adecuada a las necesidades de la ciudadan\u00eda.<\/p>\n

\"CSCAE<\/p>\n

Precisamente, las expectativas que han generado las ayudas europeas<\/strong> para\u00a0impulsar la renovaci\u00f3n del parque de viviendas\u00a0y edificios se refleja en los datos positivos que, aunque de una forma m\u00e1s contenida que en 2021, ha registrado el\u00a0sector de la rehabilitaci\u00f3n.\u00a0En 2022, se visaron 34.525 viviendas para gran rehabilitaci\u00f3n<\/strong>. Esto supone un\u00a0aumento del 13,5% respecto a 2021\u00a0y se eleva al 35,1% en relaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior a la pandemia, con\u00a08.971 viviendas visadas m\u00e1s\u00a0que entonces. En consonancia con estos datos, la superficie residencial y no residencial visada alcanz\u00f3 los 8.122.848 m2 (213.307 m2 m\u00e1s que en 2021). Este volumen representa un incremento del 2,7% respecto a 2021 y del 14,5% respecto al a\u00f1o 2019. Sin embargo, las\u00a0estad\u00edsticas de los Colegios de Arquitectos<\/strong>\u00a0tambi\u00e9n muestran que este balance positivo es el resultado de los buenos datos registrados el\u00a0primer semestre del a\u00f1o. En el tercer y cuarto trimestre de 2022, la superficie visada para rehabilitaci\u00f3n descendi\u00f3 un 5,8% y un 8,3%, respectivamente.<\/p>\n

De forma desagregada,\u00a0la superficie destinada a rehabilitaci\u00f3n residencial aument\u00f3 un 9,3%<\/strong>, pasando de 3.782.332 m2 visados en 2021 a 4.132.844 m2. Respecto al a\u00f1o 2019, el dato es a\u00fan mejor, ya que la superficie visada para rehabilitaci\u00f3n aument\u00f3 un 42,2%, sumando 1.226.932 m2 visados m\u00e1s que antes de la pandemia. No obstante,\u00a0la superficie para rehabilitaci\u00f3n no residencial<\/strong> retrocedi\u00f3 un 3,3% respecto al volumen de 2021, pasando de 1.002.102 a 936.176 m2 visados. La cifra es igualmente negativa si se compara con el a\u00f1o 2019, con una ca\u00edda es del 4,8%, pero, a diferencia de lo que ocurre en el \u00e1mbito residencial, estos datos no sirven para marcar tendencias porque est\u00e1n supeditados a operaciones que se producen de forma puntual.<\/p>\n


\nLa obra nueva en 2022<\/b><\/h2>\n

El n\u00famero de viviendas visadas para obra nueva<\/strong> en 2022 cay\u00f3 un 1,9% respecto al a\u00f1o 2021, si bien se mantuvo similar al registrado en 2019. Por volumen, la superficie residencial y no residencial autorizada evolucion\u00f3 de forma negativa: en 2022,\u00a0dejaron de visarse 908.451 m2 en relaci\u00f3n con 2021, lo que significa un retroceso del -3,5% hasta alcanzar 25,2 millones de m2. Entre octubre y diciembre se registr\u00f3 una ca\u00edda del 16%, que, sumada a la ya identificada en el\u00a0segundo trimestre\u00a0(-8,3%), est\u00e1 detr\u00e1s de este descenso global del 3,5%. En comparaci\u00f3n con 2019, los datos de 2022 representan un\u00a0descenso del 4,8%, con 1.261.605 m2 visados menos.<\/p>\n

En cuanto a\u00a0la superficie visada para obra nueva residencial<\/strong> retrocedi\u00f3 un 3,9% respecto a 2021. Se visaron 751.806 m2 menos y un 5,5% menos que en el a\u00f1o anterior a la pandemia (-1.085.222 m2). El balance tambi\u00e9n fue negativo en relaci\u00f3n con la superficie visada para\u00a0obra nueva no residencial<\/strong>. Aunque estos datos no marcan tendencias, en el cuarto trimestre de 2022 se registr\u00f3 una ca\u00edda del 19,6% en relaci\u00f3n con el mismo periodo de 2021. En el c\u00f3mputo del a\u00f1o,\u00a0la superficie visada para obra nueva no residencial descendi\u00f3 un 2,3% (-156.645 m2)\u00a0en comparaci\u00f3n con 2021 y un 2,6% respecto al a\u00f1o anterior a la pandemia, cuando se visaron 6.824.931 m2.<\/p>\n


\nVisados por Comunidades Aut\u00f3nomas<\/b><\/h2>\n

La evoluci\u00f3n de la\u00a0superficie visada para obra nueva y rehabilitaci\u00f3n en 2022\u00a0fue muy desigual por territorios, aunque la comparativa entre 2021 y 2022 refleja un aumento en todas las comunidades del\u00a0Mediterr\u00e1neo<\/strong>, incluida\u00a0Andaluc\u00eda, as\u00ed como el\u00a0Pa\u00eds Vasco\u00a0y\u00a0Cantabria. Los mayores incrementos se registraron en\u00a0La Rioja\u00a0(+61%) y\u00a0Pa\u00eds Vasco\u00a0(+52,45%), mientras que descendi\u00f3, de forma acusada, en\u00a0Asturias\u00a0(-26,48%),\u00a0Extremadura\u00a0y\u00a0Ceuta\u00a0(ambas con -20,86%) y\u00a0Madrid\u00a0(18,98%).<\/p>\n

En cuanto a la\u00a0superficie visada para rehabilitaci\u00f3n residencial y no residencial<\/strong>, experiment\u00f3 incrementos exponenciales en\u00a0La Rioja\u00a0(+369,7%) y\u00a0Pa\u00eds Vasco\u00a0(+205,04%). Tambi\u00e9n creci\u00f3 en\u00a0Navarra\u00a0(+88,2%),\u00a0Castilla y Le\u00f3n\u00a0(+37,47%),\u00a0Murcia\u00a0(+37,18%) e\u00a0Islas Baleares\u00a0(+30,95%). Sin embargo, cay\u00f3, de forma acusada, en\u00a0Ceuta\u00a0(-54,94%),\u00a0Asturias\u00a0(- 38,97%),\u00a0Madrid\u00a0(-34,52%).<\/p>\n

\"CSCAE<\/p>\n

Por lo que respecta a la superficie visada para rehabilitaci\u00f3n de car\u00e1cter residencial<\/strong>, el\u00a0Pa\u00eds Vasco,\u00a0Navarra,\u00a0Murcia,\u00a0Canarias,\u00a0Castilla y Le\u00f3n\u00a0y\u00a0La Rioja\u00a0experimentaron incrementos superiores al 50%, y cay\u00f3, de forma notable, en\u00a0Asturias\u00a0(- 59,58%),\u00a0Castilla-La Mancha\u00a0(-53,92%) y\u00a0Arag\u00f3n\u00a0(-27,68%).<\/p>\n

En el \u00e1mbito de la obra nueva<\/strong>, la superficie visada de car\u00e1cter residencial y no residencial retrocedi\u00f3 en la mayor\u00eda de las regiones.\u00a0Extremadura\u00a0registr\u00f3 la mayor ca\u00edda del pa\u00eds (-26,53%), seguida de Islas Baleares (-22,12%),\u00a0Galicia\u00a0(-16,18%) y\u00a0Canarias\u00a0(- 16,14%). Entre las comunidades que mejoraron sus cifras respecto a 2021 destacan\u00a0Ceuta\u00a0(+188,12%),\u00a0La Rioja\u00a0(+34,94%) y\u00a0Comunidad Valenciana\u00a0(+20,84%).<\/p>\n

La superficie visada para obra nueva residencial<\/strong> experiment\u00f3 las ca\u00eddas m\u00e1s acusadas en\u00a0Navarra\u00a0(-28,93%),\u00a0Extremadura\u00a0(-28,11%),\u00a0Asturias\u00a0(21,73%),\u00a0Castilla y Le\u00f3n\u00a0(-20,03%),\u00a0Castilla-La Mancha\u00a0(-15,95%) y\u00a0Madrid\u00a0(-14,2%). En cuanto a las comunidades que registraron incrementos, destacan\u00a0Ceuta\u00a0(+226,13%), la\u00a0Comunidad Valenciana\u00a0(+30,71%) y\u00a0Catalu\u00f1a\u00a0(+9,6%).<\/p>\n<\/div>\n