{"id":43548,"date":"2023-03-06T22:00:17","date_gmt":"2023-03-06T21:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=43548"},"modified":"2023-03-06T22:00:30","modified_gmt":"2023-03-06T21:00:30","slug":"los-precios-de-la-vivienda-se-paralizan-en-febrero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/los-precios-de-la-vivienda-se-paralizan-en-febrero\/","title":{"rendered":"Los precios de la vivienda se paralizan en febrero"},"content":{"rendered":"

Se est\u00e1 produciendo un peque\u00f1o ajuste de precio<\/strong> de la vivienda en algunas zonas, nada alarnante sobre todo si tenemos en cuenta que algunos propietarios hab\u00edan subido demasiado el list\u00f3n. En todo caso la demanda contin\u00faa y como la oferta se mantiene estable, los precios ni bajan ni lo har\u00e1n de mantenerse la situaci\u00f3n econ\u00f3mica general. Es importante el control de la inflaci\u00f3n y que Lagarde recapacite entre el mantenimiento de una cierta tasa de inflaci\u00f3n, tal vez algo superior al 2% y la amenaza de una recesi\u00f3n indiscutible.<\/p>\n

El precio de la vivienda muestra en febrero un estancamiento en su crecimiento tras varios meses de desaceleraci\u00f3n. Seg\u00fan la estad\u00edstica Tinsa IMIE<\/strong> General y Grandes mercados publicada hoy, el \u00cdndice General registr\u00f3 un ligero descenso del 0,1 % entre enero y febrero (tasa mensual), que sit\u00faa en el 6,4 % el crecimiento del precio de la vivienda nueva y usada en los \u00faltimos 12 meses.<\/p>\n

\"\"\u201cLa erosi\u00f3n acumulada de la inflaci\u00f3n en el poder adquisitivo de los hogares y el incremento del coste de la financiaci\u00f3n limita la demanda general, especialmente en aquellos hogares con rentas m\u00e1s bajas\u201d, apunta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa<\/strong>. \u201cLa incertidumbre que contin\u00faa generando la evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n puede seguir favoreciendo cierta demanda<\/strong> en busca de refugio ante el bajo rendimiento de algunos activos alternativos y la alta volatilidad de otros.\u201d<\/p>\n

Pese a la presi\u00f3n que la subida del Euribor est\u00e1 ejerciendo sobre el mercado hipotecario, no hay, en opini\u00f3n de Arias, indicios que apunten a un deterioro preocupante de la capacidad de pago de las familias. \u201cEl empleo general se mantiene<\/strong>, otorgando cierta estabilidad de ingresos a los hogares y sosteniendo su solvencia\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n

La costa mediterr\u00e1nea encabeza el ajuste<\/h2>\n

El ajuste experimentado por la vivienda en el \u00faltimo mes<\/strong> fue m\u00e1s notorio en el grupo \u2018Costa mediterr\u00e1nea\u2019 (-0,8 % mensual) y en las localidades de menor tama\u00f1o del interior y costa atl\u00e1ntica, agrupadas en \u2018Resto de municipios\u2019, donde la ca\u00edda mensual fue del 0,5 %, seg\u00fan las tasaciones de Tinsa. En las \u2018Capitales y grandes ciudades<\/strong>\u2019 y en las \u2018\u00c1reas metropolitanas\u2019, el precio apenas registr\u00f3 variaci\u00f3n entre enero y febrero (-0,1 %).<\/p>\n

Debido al encarecimiento experimentado por la vivienda durante 2022, especialmente en el primer semestre, todos los grupos analizados mantienen valores medios superiores a los del mismo mes del a\u00f1o anterior.\u00a0 Las \u2018\u00c1reas metropolitanas\u2019 destacan con el mayor crecimiento interanual, un 7,9 %, seguido de las \u2018Capitales y grandes ciudades\u2019 (+6,5 %). Por debajo del crecimiento medio del \u00cdndice General se encuentran \u2018Resto de municipios\u2019 (+6 %), la \u2018Costa mediterr\u00e1nea\u2019 (+4,5 %) e \u2018Islas\u2019 (+3,4%).<\/p>\n

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Evoluci\u00f3n desde m\u00e1ximos<\/strong><\/p>\n

La vivienda nueva y usada registra un descenso acumulado del 20,9 % desde los m\u00e1ximos alcanzados por el \u00cdndice General en febrero de 2008. Entre los grupos analizados, la mayor distancia corresponde a la \u2018Coste mediterr\u00e1nea\u2019, donde el precio medio es un 31,4 % inferior al m\u00e1ximo alcanzado durante el \u2018boom\u2019 inmobiliario. Tambi\u00e9n \u2018Resto de municipios\u2019 (-29,2 %) y \u2018\u00c1reas metropolitanas\u2019 (-23,1 %) acumulan descensos superiores a la media nacional.<\/p>\n

Por su parte, en las \u2018Capitales y grandes ciudades\u2019, que son el grupo donde m\u00e1s se ha revalorizado la vivienda desde los m\u00ednimos postcrisis financiera (+42,7 %), el precio est\u00e1 un 16,5 % por debajo del punto \u00e1lgido del ciclo anterior. La menor diferencia desde m\u00e1ximos corresponde a las \u2018Islas\u2019 (-9,8 %).<\/p>\n<\/div><\/div>