{"id":43629,"date":"2023-03-26T21:56:52","date_gmt":"2023-03-26T19:56:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=43629"},"modified":"2023-03-26T21:57:08","modified_gmt":"2023-03-26T19:57:08","slug":"mas-problemas-para-el-indice-irph","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/credito-hipotecario\/mas-problemas-para-el-indice-irph\/","title":{"rendered":"M\u00e1s problemas para el \u00edndice IRPH"},"content":{"rendered":"

La banca espa\u00f1ola contin\u00faa haciendo esfuerzos para salvar los contratos con el \u00edndice IRPH<\/strong> y mantener, a la vez,\u00a0 los beneficios originados por \u00e9ste \u00edndice abusando de sus clientes. Y aunque el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE)<\/strong> contin\u00faa intentando soslayar las trampas que va poniendo el Tribunal Supremo<\/strong> a sus decisiones, la situaci\u00f3n podr\u00eda dar un dr\u00e1stico giro si se produce el cambio en el CGPJ, que podr\u00eda estar cerca si se consuma la dimisi\u00f3n de los vocales progresistas. La semana que viene lo veremos.<\/p>\n

De momento, en una de cal y otra de arena, la Audiencia Provincial (AP) de C\u00e1diz ha emitido una reciente sentencia fallando que la cl\u00e1usula de perdurabilidad, por la cual se sustituye el \u00faltimo inter\u00e9s del \u00cdndice de Referencia de Pr\u00e9stamos Hipotecarios (IRPH)<\/strong> de las Cajas por un inter\u00e9s fijo,\u00a0en los pr\u00e9stamos hipotecarios de la entidad CaixaBank es nula por falta de transparencia<\/strong>.<\/p>\n

Esta Sala Provincial ha fallado confirmando por un lado la validez de la cl\u00e1usula del IRPH y, por el otro, ha declarado la nulidad del p\u00e1rrafo contenido en el Pacto Tercero bis de la escritura, que hace referencia al \u00cdndice de Referencia Sustitutivo<\/strong>. Pues, en la escritura del presente caso se recoge que \u201cla interrupci\u00f3n a su vez durante un lapso de tiempo superior a dos meses de la publicaci\u00f3n del \u00cdndice de Referencia Sustitutivo implicar\u00e1 la perduraci\u00f3n de la aplicabilidad al cr\u00e9dito del \u00faltimo tipo de inter\u00e9s nominal anual que haya sido posible calcular\u201d.<\/p>\n

El consumidor demand\u00f3 a\u00a0CaixaBank\u00a0<\/strong>al haber\u00a0incumplido las condiciones establecidas en las cl\u00e1usulas de la contrataci\u00f3n de un cr\u00e9dito vigente con garant\u00eda hipotecaria y pidi\u00f3 que se declarase la nulidad de estas por abusivas y\/o por falta de transparencia, por error o falsedad. En primera instancia el Juzgado N\u00ba3 de Chiclana desestim\u00f3 \u00edntegramente la demanda, absolviendo a la entidad bancaria de los petici\u00f3n del consumidor imponi\u00e9ndole las costas.<\/p>\n

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Contra este fallo, el consumidor, interpuso un recurso de apelaci\u00f3n al entender que la resoluci\u00f3n resultaba lesiva para sus intereses. Los autos se elevaron a la Sala de la AP donde se ha estimado parcialmente el recurso del consumidor y revocado la sentencia del juzgador.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

En su sentencia, la Audiencia Provincial recoge que, en el presente caso, al desaparecer los referidos \u00cdndices de referencia de Pr\u00e9stamos Hipotecarios se ha de estimar la nulidad de la clausula<\/strong> de imposici\u00f3n de un inter\u00e9s fijo, es decir, el \u00faltimo tipo de inter\u00e9s nominal anual que haya sido posible calcular. Y lo estima entendiendo que\u00a0el prestatario lo que pretend\u00eda cuando firm\u00f3 el contrato con CaixaBank era obtener un cr\u00e9dito a inter\u00e9s variable y no fijo, como ha acabado siendo.<\/p>\n

Adem\u00e1s, al no haber sido el consumidor advertido del cambio ni conocer las implicaciones econ\u00f3micas y jur\u00eddicas derivadas de tal cl\u00e1usula, se ha faltado en dicho supuesto al principio de transparencia<\/strong>, por el cual es obligatorio que en las contrataciones en la que se incluyan \u00edndices financieros prime la transparencia con el objetivo de limitar los efectos de la asimetr\u00eda informativa que los consumidores pueden padecer respecto a la determinaci\u00f3n de los \u00edndices.<\/p>\n

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De esta manera la Sala ha resulto el asunto declarando la nulidad de la cl\u00e1usula de perdurabilidad y condenando a la demandada a aplicar el tipo de inter\u00e9s oficial establecido en la Disposici\u00f3n adicional decimoquinta de la Ley 14\/2013<\/a>, con el diferencial que establece. Asimismo,\u00a0se ha condenado a la entidad bancaria a devolver el exceso de lo pagado<\/strong> por la prestataria\u00a0desde la fecha en que se comenz\u00f3 a aplicar el \u00edndice sustituto fijo, con intereses legales.<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>