{"id":43730,"date":"2023-03-23T23:43:49","date_gmt":"2023-03-23T22:43:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=43730"},"modified":"2023-03-23T23:43:49","modified_gmt":"2023-03-23T22:43:49","slug":"una-de-cada-cuatro-viviendas-vendidas-es-un-unifamiliar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/una-de-cada-cuatro-viviendas-vendidas-es-un-unifamiliar\/","title":{"rendered":"Una de cada cuatro viviendas vendidas es un unifamiliar"},"content":{"rendered":"

Durante la pandemia y los confinamientos las viviendas unifamiliares<\/strong> se convirtieron en objeto de deseo. El que ten\u00eda jard\u00edn y pod\u00eda estar al aire libre y disfrutar de una barbacoa era un afortunado. Y eso tuvo su traducci\u00f3n en el mercado inmobiliario pues la compra de este tipo de vivienda creci\u00f3; y hubo muchas personas que abandonaron el centro de las ciudades para irse a vivir a un unifamiliar<\/strong> en el extrarradio y los pueblos cercanos a las grandes ciudades.<\/p>\n

Ahora, m\u00e1s de dos a\u00f1os despu\u00e9s de aquello la sociedad de tasaci\u00f3n Tinsa<\/strong> nos proporciona una serie de datos para ver la evoluci\u00f3n que ha tenido la vivienda unifamiliar en el mercado inmobiliario. El primero se refiere al peso que represent\u00f3 la vivienda unifamiliar<\/strong> sobre el total de transacciones en el a\u00f1o 2022, cuando alcanz\u00f3 un 24% de las compraventas. Y el segundo dato hace referencia al volumen: las compraventas de unifamiliares<\/strong> en el \u00faltimo trimestre de 2022 estuvieron un 13% por debajo del m\u00e1ximo hist\u00f3rico, alcanzado en el cuarto trimestre de 2021, un a\u00f1o antes.<\/p>\n

Ese 24% no dice gran cosa de forma aislada, ya que se trata\u00a0 de un porcentaje que se sit\u00faa por encima de la media del periodo 2013-2019, que fue del 22%. Es decir, el protagonismo de la unifamiliar, con una de cada cuatro compraventas en 2022, es superior al de la media registrada desde el final de la crisis financiera y hasta la pandemia. Siendo elevado, este 24% en 2022 est\u00e1 por debajo del 26% promedio que represent\u00f3 en 2021.<\/p>\n

Aunque si hubiera que destacar el momento en que la unifamiliar atrajo mayor proporci\u00f3n de compradores<\/strong> ser\u00eda el tercer trimestre del 2020. Cuando empezaron a registrarse las primeras operaciones despu\u00e9s del confinamiento, el 28% de todas la compraventas de ese verano fueron vivienda unifamiliar<\/strong>. Sin duda, un efecto reacci\u00f3n en busca de espacio y aire libre.<\/p>\n

En ese momento rebote se duplic\u00f3 el n\u00famero de unifamiliares vendidas, al pasar de 18.000 unidades en el segundo trimestre de 2020 a 37.000 en el tercero. El centro y norte peninsular registraron el mayor dinamismo. Las mayores variaciones trimestrales se situaron en el oeste de Castilla y Le\u00f3n y Galicia: Zamora, Soria, Salamanca , \u00c1vila y Le\u00f3n., as\u00ed como Ourense y Lugo. Estaba claro que, recordando antiguas pandemias, se buscaban entornos poco poblados.<\/p>\n

Ese 28% marca el r\u00e9cord hist\u00f3rico, pero si miramos los n\u00fameros absolutos, esas 37.000 transacciones de unifamiliares<\/strong> en tercer trimestre de 2020 no marcan el pico postpandemia. Fue en el cuarto trimestre de 2021. Con un mercado m\u00e1s din\u00e1mico en operaciones que en 2020, la vivienda unifamiliar sigui\u00f3 atrayendo compradores. En ese cuarto trimestre de 2021 se adquirieron 47.146 viviendas unifamiliares<\/strong>, por encima incluso del nivel del cuarto trimestre de 2006, en el momento \u00e1lgido de la burbuja inmobiliaria.<\/p>\n

Tras la crisis financiera, las transacciones de vivienda unifamiliar<\/strong> se situaron en un promedio de 23.400 unidades al trimestre entre 2013 y 2019. Bajaron a 18.000 en el segundo trimestre de 2020 con el shock pand\u00e9mico y alcanzaron su pico en esas 47.000 en el cuarto trimestre de 2021 para descender a un promedio de 42.000 unidades en el conjunto del a\u00f1o 2022.<\/p>\n

Con respecto al segundo de los datos, cabe mencionar que en el cuarto trimestre de 2022, \u00faltimo dato disponible, se transaccionaron 41.000 viviendas unifamiliares, un 13% menos que el m\u00e1ximo hist\u00f3rico alcanzado en el cuarto trimestre de 2021. Pese a esta moderaci\u00f3n, 41.000 compraventas es un nivel de actividad en l\u00ednea con los a\u00f1os m\u00e1s intensos del boom inmobiliario<\/strong>: 2005 y 2006. La pr\u00e1ctica totalidad de provincias ha reducido el n\u00famero de transacciones de vivienda unifamiliar respecto a un a\u00f1o atr\u00e1s, destacando una fuerte ca\u00edda en las provincias de \u00c1lava y Baleares. La excepci\u00f3n la marcan A Coru\u00f1a, Ceuta y Gipuzkoa, con crecimiento interanual en el n\u00famero de compraventas de viviendas unifamiliares<\/strong> en el cuarto trimestre 2022.<\/p>\n

Se puede resumir la situaci\u00f3n concluyendo que la vivienda unifamiliar ha sido una tipolog\u00eda que ha aumentado su protagonismo con la pandemia. Y, aunque su empuje se ha moderado algo respecto a los primeros momentos postconfinamiento, sigue acaparando una de cada cuatro viviendas adquiridas<\/strong> en nuestro pa\u00eds, con 41.000 unidades en el cuarto trimestre de 2022, tan solo un 13% por debajo del m\u00e1ximo hist\u00f3rico.<\/p>\n<\/div><\/div>