{"id":43850,"date":"2023-04-08T12:47:00","date_gmt":"2023-04-08T10:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=43850"},"modified":"2023-04-08T12:47:00","modified_gmt":"2023-04-08T10:47:00","slug":"el-incremento-del-precio-de-la-vivienda-marca-un-67","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-incremento-del-precio-de-la-vivienda-marca-un-67\/","title":{"rendered":"El incremento del precio de la vivienda marca un 6,7%"},"content":{"rendered":"

Como el resto de las tasadoras de primera fila tambi\u00e9n Gesvalt<\/strong> ha publicado su Informe de Vivienda<\/strong> correspondiente al primer trimestre del a\u00f1o 2023 y los datos son muy similares, lo que va confirmando que el a\u00f1o inmobiliario<\/strong>, sin llegar a los datos del pasado 2022, no va a ser malo, ni mucho menos. La persistencia de la inflaci\u00f3n, el alto volumen de empleo, la constante llegada de inversores, los malos datos de la bolsa, la poca remuneraci\u00f3n de los dep\u00f3sitos…todo va influyendo. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compa\u00f1\u00eda, refleja un incremento del precio de la vivienda del 6,7%<\/strong> con respecto al mismo periodo del a\u00f1o 2022.<\/p>\n

Este aumento representa el mayor incremento del precio de la vivienda<\/strong> desde la pandemia, marcando un nuevo hito tras siete trimestres consecutivos de alzas por encima del 3% a nivel nacional. Los expertos de Gesvalt se\u00f1alan que estos precios se pueden haber producido debido al efecto contrario que han provocado las subidas de los tipos de inter\u00e9s, ya que han acelerado en algunos casos la decisi\u00f3n de compra<\/strong> ante la posibilidad de futuros incrementos. Aun as\u00ed, consideran probable una estabilizaci\u00f3n del precio de la vivienda<\/strong> durante los meses centrales de 2023; llegando a poder ver descensos en determinados territorios.<\/p>\n

De esta forma, el precio de la vivienda<\/strong> se ha situado en los 1.536 \u20ac\/m2, por lo que sigue aproxim\u00e1ndose al m\u00e1ximo hist\u00f3rico, registrado en el primer trimestre de 2008, aunque todav\u00eda\u00a0se mantiene un 28,3% por debajo. Esta cifra implica que una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90 m\u00b2, que tendr\u00eda un valor de 129.510\u20ac el a\u00f1o pasado, actualmente implicar\u00eda un\u00a0desembolso de 138.240\u20ac en su compra.<\/p>\n

El precio en las diferentes Comunidades Aut\u00f3nomas<\/h3>\n

Por primera vez desde el final de la pandemia, el incremento del precio de la vivienda<\/strong> ha sido absoluto en todos los territorios espa\u00f1oles. Las 17 comunidades aut\u00f3nomas han experimentado un crecimiento, aunque a ritmos desiguales. La \u00fanica comunidad donde la subida ha sido inferior al 1% ha sido Castilla y Le\u00f3n, la tercera Comunidad Aut\u00f3noma con un precio m\u00e1s bajo, con 1.010\u20ac\/m2, solo por encima de Castilla La Mancha (886\u20ac\/m2) y Extremadura (855\u20ac\/m2). En el lado contrario nos encontramos con Baleares, que vuelve a marcar, por sexto trimestre consecutivo marca el pico del precio de la vivienda en Espa\u00f1a, con 2.620\u20ac\/m2, seguida de cerca por la Comunidad de Madrid, con 2.453\u20ac\/m2, y Pa\u00eds Vasco, con 2.366\u20ac\/m2, siendo las \u00fanicas regiones que superan los 2.000\u20ac\/m2.<\/p>\n

Diferentes velocidades auton\u00f3micas en los precios<\/h3>\n

El primer trimestre del a\u00f1o ha vuelto a poner de relieve las\u00a0diferentes velocidades de crecimiento\u00a0del precio de la\u00a0vivienda en Espa\u00f1a<\/strong>. Por un lado,\u00a0Murcia\u00a0ha registrado el \u00fanico incremento de doble cifra de los \u00faltimos a\u00f1os, con un 10,3%, que la ha situado al frente de la tabla de aumentos. Tras ella, las regiones con una mayor subida han sido\u00a0Navarra\u00a0(7,8%) y\u00a0Baleares\u00a0(7,4%). En este \u00faltimo caso, la comunidad aut\u00f3noma se mantiene de nuevo entre las regiones con mayores incrementos, despu\u00e9s de liderar la clasificaci\u00f3n durante\u00a0cinco trimestres consecutivos. Ligeramente por detr\u00e1s se posicionan la\u00a0Comunidad Valenciana\u00a0(6,6%), la\u00a0Comunidad de Madrid\u00a0(5,3%),\u00a0Andaluc\u00eda\u00a0(5,1%) y\u00a0Canarias\u00a0(5%), sumando un total de siete regiones por encima del 5%.<\/p>\n

A nivel provincial, destacan los incrementos de\u00a0M\u00e1laga<\/strong>\u00a0(+11,5%),\u00a0Murcia\u00a0(+10,3%) y\u00a0Alicante\u00a0(+9,0%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones m\u00e1s negativas han sido\u00a0Zamora\u00a0(-6,3%),\u00a0Burgos\u00a0(-2,4%),\u00a0Ja\u00e9n\u00a0(-1,3%) y\u00a0Le\u00f3n\u00a0(-1,2%).<\/p>\n

Mayor esfuerzo para comprar una vivienda<\/h3>\n

Con una diferencia cada vez mayor entre el incremento de los precios inmobiliarios y el de los salarios<\/strong>, el esfuerzo para comprar una vivienda en Espa\u00f1a<\/strong> contin\u00faa increment\u00e1ndose. Por supuesto que el aumento de la inflaci\u00f3n, sobre todo en la alimentaci\u00f3n, tambi\u00e9n tiene su influencia.<\/p>\n

De acuerdo a los datos existentes, al cierre del tercer trimestre de 2022, el esfuerzo te\u00f3rico necesario para la compra de vivienda<\/strong> por parte de las familias ascendi\u00f3 en dos puntos respecto al trimestre anterior, situ\u00e1ndose en un 33,6%, lo que supone una excesiva aproximaci\u00f3n al umbral del 35%.<\/p>\n

La p\u00e9rdida de poder adquisitivo\u00a0<\/strong>ha provocado que, en un a\u00f1o y a nivel nacional, aumente en cuatro d\u00e9cimas el n\u00famero de a\u00f1os de salario que necesitar\u00eda dedicar una familia de renta media para poder adquirir una vivienda tambi\u00e9n de tipo medio, siendo esta cifra de 7,9 a\u00f1os.<\/p>\n<\/div><\/div>