{"id":43960,"date":"2023-04-15T11:27:17","date_gmt":"2023-04-15T09:27:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=43960"},"modified":"2023-04-15T11:27:17","modified_gmt":"2023-04-15T09:27:17","slug":"la-ralentizacion-del-mercado-inmobiliario-comienza-en-las-ciudades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-ralentizacion-del-mercado-inmobiliario-comienza-en-las-ciudades\/","title":{"rendered":"La ralentizaci\u00f3n del mercado inmobiliario comienza en las ciudades"},"content":{"rendered":"

El incremento del precio medio de la vivienda<\/strong> durante el primer trimestre del a\u00f1o, de acuerdo a los datos reflejados por la tasadora Tinsa<\/strong> en sus operaciones, ha sido del 0,9% respecto del trimestre anterior.<\/p>\n

Este dato supone una clara ralentizaci\u00f3n frente a los aumentos trimestrales del 2,2 % y del 2,1 % que se registraron en el cuarto y tercer trimestre de 2022, respectivamente. Se trata de la menor tasa de crecimiento trimestral<\/strong> desde el primer trimestre de 2021, hace dos a\u00f1os, justo despu\u00e9s del par\u00f3n inmobiliario provocado por la pandemia y sus restricciones.<\/p>\n

Con esta moderaci\u00f3n en el crecimiento, la vivienda es hoy un 6,4 % m\u00e1s cara que en el primer trimestre de 2022. La distancia respecto a los m\u00e1ximos de 2007 se sit\u00faa en un 20,8% (la vivienda es, en promedio, un 21% m\u00e1s barata que en 2007) y el incremento acumulado desde el m\u00ednimo tras la crisis financiera es del 34,2 % de media en Espa\u00f1a.<\/p>\n

Situaci\u00f3n de los precios en las grandes ciudades<\/h2>\n

Una de las preguntas que surgen de forma inmediata, sobre todo sabiendo que lo acontecido en las ciudades suele marcar la tendencia posterior, son cu\u00e1les han sido los datos en los mercados locales.\u00a0 Y en este punto, Tinsa aporta unas estad\u00edsticas que ponen negro sobre blanco la ralentizaci\u00f3n del mercado inmobiliario<\/strong>. En tasa trimestral, siete capitales registran un leve retroceso porcentual y en otras 20 el incremento no alcanza el 1 %. Las ciudades de Madrid (+0,3 %) y Barcelona (-0,3 %) apenas movieron sus precios<\/strong> en los \u00faltimos tres meses, entre el cuarto trimestre de 2022 y el primero de 2023.<\/p>\n

La variaci\u00f3n trimestral supera el 2% solo en 9 capitales, en general asociadas a mercados de costa dinamizados por la actividad inversora<\/strong> ocasionada por el turismo, o en mercados de interior en los que las tendencias de la media nacional se reflejan de manera algo m\u00e1s tard\u00eda dado su menor dinamismo.<\/p>\n

Las capitales donde la vivienda sigui\u00f3 al alza<\/strong> de forma m\u00e1s marcada fueron Pamplona (+4,2 %), Lugo (4 %), Ciudad Real (3,9 %) y Santa Cruz de Tenerife (3,3 %). Tambi\u00e9n registraron aumentos superiores al 2 % en tasa trimestral, m\u00e1s moderados que en trimestres anteriores, en las ciudades de M\u00e1laga, Valencia, Almer\u00eda y Zamora. Tras la evoluci\u00f3n registrada en el primer trimestre, en M\u00e1laga y Valencia la vivienda nueva y usada es m\u00e1s de un 10 % m\u00e1s cara que hace un a\u00f1o. En C\u00e1diz, Santander y Zaragoza el aumento en los \u00faltimos 12 meses supera el 9 %. Es decir, el recorrido experimentado en los \u00faltimos meses explica que la diferencia todav\u00eda sea notable pese a los s\u00edntomas de ralentizaci\u00f3n.<\/p>\n

Los descensos m\u00e1s acusados<\/h3>\n

Si miramos el extremo opuesto de la tabla y considerando que los ajustes son todav\u00eda moderados, los descensos trimestrales<\/strong> m\u00e1s acusados entre las capitales se localizan en Palencia y Teruel, en el entorno del 2 % de ca\u00edda, y tan solo unas d\u00e9cimas por debajo encontramos Le\u00f3n y Las Palmas de Gran Canaria. Zamora es la \u00fanica capital donde la vivienda es m\u00e1s barata en t\u00e9rminos anuales: un 1,2 % menos.<\/p>\n

Ampliando el foco de an\u00e1lisis residencial hasta el nivel provincial, la estad\u00edstica de Mercados Locales Tinsa refleja descensos trimestrales en diez provincias, trat\u00e1ndose en todos los casos, excepto en Teruel, de ca\u00eddas inferiores al 1 % respecto al trimestre anterior. Es el caso de las provincias de Palencia, Badajoz, Soria, Albacete o A Coru\u00f1a. En el extremo contrario, las mayores subidas en tasa trimestral correspondieron a las provincias de Navarra (+5,6 %), Ciudad Real (+4,8 %) y Santa Cruz de Tenerife (+3,8 %).<\/p>\n<\/div><\/div>