{"id":44006,"date":"2023-04-22T11:00:04","date_gmt":"2023-04-22T09:00:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=44006"},"modified":"2023-04-22T11:00:04","modified_gmt":"2023-04-22T09:00:04","slug":"el-contenido-de-tu-hipoteca-puede-dificultar-tu-desahucio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/credito-hipotecario\/el-contenido-de-tu-hipoteca-puede-dificultar-tu-desahucio\/","title":{"rendered":"El contenido de tu hipoteca puede dificultar tu desahucio"},"content":{"rendered":"

El Gobern de las Islas Baleares<\/strong> es una de las pocas administraciones p\u00fablicas que ha asumido un decidido papel en defensa de los consumidores contra los abusos bancarios a los que somos sometidos desde hace demasiados a\u00f1os. La estafa del IRPH<\/strong>, las cl\u00e1usulas opacas y abusivas y los desahucios, son un claro objetivo de sus campa\u00f1as en este sentido.<\/p>\n

Ahora, vuelven a incidir en el problema de los desahucios bancarios, y el Gobern de Baleares ha emitido un informe que evidencia la existencia de un error en las hipotecas firmadas antes de 2011<\/strong>, que permite a las familias evitar desahucios<\/strong> en caso de que no puedan hacer frente a las cuotas del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

La hipoteca redal puede evitar tu desahucio<\/h2>\n

El texto, encargado por la Conselleria de Salut i Consum, pretende informar a cada hipotecado que si su hipoteca es \u00abRedal<\/em>\u00ab, resulta\u00a0 posible la devoluci\u00f3n a voluntad del pr\u00e9stamo. Esto es, que si por dificultades econ\u00f3micas no puede puede pagar la cuota debido a las \u00faltimas subidas, el endeudado tiene derecho a devolver un importe menor o incluso uno equivalente a los intereses.<\/p>\n

La Hipoteca REDAL<\/b>\u00a0es la abreviatura de\u00a0Redito Ad Libitum<\/b> (devoluci\u00f3n a voluntad) y significa que, si no puedes pagar por \u00a0dificultades econ\u00f3micas, el afectado tiene derecho a devolver un importe mucho menor del que marca la cuota mensual que le est\u00e1 pagando al \u00a0banco.\u00a0<\/span>Como sucede con los prestamos personales, si pagas los intereses, el acreedor no puede demandarte. Ya que el acreedor esta cobrando sus beneficios y \u00a0el pagador estaria cumpliendo. <\/span>La mayoria de las hipotecas<\/strong>, son como prestamos personales, por este motivo de avaricia del banco podemos utilizar esta ventaja.<\/span><\/div>\n
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Ventajas de las hipotecas redal dependiendo del contrato hipotecario<\/span><\/h3>\n<\/div>\n
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1\u00ba. No se pierde la propiedad<\/strong>, ya que el banco esta cobrando sus intereses, segun su propio contrato hipotecario.<\/span><\/div>\n
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2\u00ba. La cuota mensual que le abonara al banco, dependera de los intereses pactados<\/strong>, casi siempre la cuota de queda en una cuota muy baja, y como maximo en de la mitad de la misma.<\/span><\/div>\n
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3\u00ba. Puedes vender tu vivienda<\/strong> cuando que lo desees, esperando mejor monento para que suban los precios y sean mas propicio, quedandose libre de deuda.<\/span><\/div>\n
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4\u00ba. Esta situacion puede prolongarse hasta el final de la vida del prestamo, 30 o 40 a\u00f1os en el caso que corresponda.<\/span><\/div>\n
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5\u00ba Posibilidad de negociacion real<\/strong> para beneficio propio, en el transcurso del litigio.<\/span><\/div>\n
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6\u00ba El banco no podra desahuciarte<\/strong> porque est\u00e1s cumpliendo con el contrato.<\/span><\/div>\n
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7\u00ba El metodo es como una restructuracion de la deuda, pero no tan limitada como en el codigo de buenas practicas que es de solo 5 a\u00f1os, el sistema\u00a0Redal esta operativo \u00a0hasta el final de la vida de la hipoteca.<\/span><\/div>\n
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8\u00ba Para poder cumplir con los requisitos, es preciso estar al corriente de sus pagos.<\/span><\/div>\n<\/div>\n

En estos casos, adem\u00e1s, el acreedor no puede ejecutar el desahucio<\/strong> o iniciar una demanda por impago, ya que el banco est\u00e1 cobrando sus beneficios y el deudor \u00fanicamente est\u00e1 posponiendo la devoluci\u00f3n del dinero pendiente, pero no neg\u00e1ndose a pagar.<\/p>\n

Seg\u00fan ha indicado el autor del informe, el matem\u00e1tico\u00a0Guillem Bou<\/strong>, el an\u00e1lisis de m\u00faltiples escrituras de hipoteca le ha llevado a concluir en todo los casos hab\u00eda \u00abuna intenci\u00f3n clara por parte de las entidades financieras de no informar a sus clientes de lo que firmaban<\/em>\u00ab. Los bancos no comunicaban a sus clientes de cu\u00e1les ser\u00edan las cantidades de las cuotas futuras en caso de una subida de tipo de inter\u00e9s, como est\u00e1 ocurriendo actualmente.<\/p>\n

Hipotecas anteriores a 2011<\/h2>\n

Esta ocultaci\u00f3n de informaci\u00f3n puede encontrarse en aquellos pr\u00e9stamos firmados antes de 2011<\/strong>, ya que desde aquel a\u00f1o el Banco de Espa\u00f1a cre\u00f3 un marco regulatorio especifico donde obligaba a los bancos a dotar de una mayor claridad las condiciones de sus productos financieros. As\u00ed, desde entonces las entidades deben ofrecer al menos tres escenarios futuros por los que la cuota a pagar podr\u00eda incrementarse.<\/p>\n

Es por ello que, seg\u00fan el informe, las hipotecas anteriores a dicho a\u00f1o pueden considerarse Redal, al resultar imposible para el ciudadano medio entender o definir c\u00f3mo se calculan las cuotas futuras<\/strong>. En dichas escrituras se indicaban mediante una f\u00f3rmula u operaciones matem\u00e1ticas de naturaleza exponencial, fuera del alcance de la mayor\u00eda de clientes, que no tienen porqu\u00e9 tener ese nivel de conocimiento matem\u00e1tico.<\/p>\n

Pero, adem\u00e1s, dado que en la mayor\u00eda de pr\u00e9stamos se pacta una devoluci\u00f3n de tipo mixto -parte de capital prestado, parte de intereses- el no haber definido un importe concreto de las cuotas supone, seg\u00fan\u00a0Bou<\/strong>, que \u00abel prestatario no incumple el contrato si paga una cuota mixta de cualquier importe, el que \u00e9l mismo decida. Esta potestad de poder decidir el importe se la da precisamente el pacto de amortizaci\u00f3n que consta en el contrato<\/em>\u00ab.<\/p>\n

Mira si tu hipoteca es redal<\/h3>\n

El informe concluye que cualquier contrato que establezca una cuota inicial pero s\u00f3lo indique que se ver\u00e1 modificada seg\u00fan var\u00ede el tipo de inter\u00e9s es susceptible de ser Redal. En este sentido, ya existen algunas sentencias que han dado la raz\u00f3n a los consumidores que han presentado estos argumentos ante los tribunales, ya que al final son los jueces los que deben aceptar si al contrato de pr\u00e9stamo hipotecario en cuesti\u00f3n se le puede aplicar este principio, seg\u00fan su redacci\u00f3n.<\/p>\n<\/div><\/div>