{"id":44063,"date":"2023-04-26T17:20:46","date_gmt":"2023-04-26T15:20:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=44063"},"modified":"2023-04-26T17:20:46","modified_gmt":"2023-04-26T15:20:46","slug":"las-tasadoras-de-aev-han-realizado-1-160-000-tasaciones-en-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/las-tasadoras-de-aev-han-realizado-1-160-000-tasaciones-en-2022\/","title":{"rendered":"Las tasadoras de AEV han realizado 1.160.000 tasaciones en 2022"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan los \u00faltimos datos de la AEV, Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de An\u00e1lisis de Valor, las sociedades de tasaci\u00f3n miembro de la misma han realizado en 2022 1.160.000 tasaciones<\/strong>, volumen muy similar al de 2021, de las cuales casi 672.000 se destinaron al mercado hipotecario, frente a las cerca de 656.000 del ejercicio anterior. Estas cifras muestran una estabilidad en los vol\u00famenes de actividad tasadora, con un incremento de +0,34% en el volumen de tasaciones completas y del +2,34% en el segmento concreto de tasaciones hipotecarias. Sigue al alza el valor global de los bienes tasados<\/strong>, que crece con m\u00e1s fuerza que los propios vol\u00famenes: +10,91% en el caso del conjunto de tasaciones completas y +15,88% en la parte hipotecaria.<\/p>\n

Este resultado estable del conjunto del a\u00f1o ha venido muy determinado por lo sucedido en el cuarto trimestre, durante el que las cifras de tasaciones realizadas descendieron respecto de los vol\u00famenes valorados en el mismo periodo del a\u00f1o anterior \u2014un -5,24% para el conjunto de tasaciones completas, y m\u00e1s, un -8,42% en las de finalidad hipotecaria\u2014.<\/p>\n

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Crecieron las tasaciones realizadas por bancos<\/h2>\n

As\u00ed, el volumen de tasaciones con finalidades contables de las entidades financieras<\/strong>(realizadas para el seguimiento del valor de sus carteras inmobiliarias) ha crecido ligeramente respecto de 2021 (+2,09%), hasta un total de unas 411.000 tasaciones. Y, por su parte, el reparto de la actividad de las tasadoras entre los distintos tipos de valoraciones se ha mantenido tambi\u00e9n sensiblemente igual al del a\u00f1o anterior, con un porcentaje de tasaciones dedicadas al segmento hipotecario del 58%.<\/p>\n

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Descienden las tasaciones hipotecarias de vivienda<\/strong><\/h2>\n

Para el conjunto de las sociedades de tasaci\u00f3n asociadas a la AEV, la actividad de tasaci\u00f3n hipotecaria en el segmento concreto de la vivienda ha experimentado un leve descenso, del -1,14% en volumen \u2014hasta unas 447.000 tasaciones\u2014, aunque con un incremento en cuanto al importe global<\/strong> de los inmuebles tasados del +5,62%. De nuevo, este efecto general del a\u00f1o deriva, en gran parte, de lo sucedido en el cuarto trimestre, durante el que el volumen de tasaciones hipotecarias<\/strong> de vivienda descendi\u00f3, respecto al mismo trimestre del a\u00f1o anterior, en un -13,9%, haci\u00e9ndolo el importe global tasado en una proporci\u00f3n tambi\u00e9n negativa, aunque m\u00e1s suave, del -9,35%.<\/p>\n

Sube un 6,86% el importe promedio de tasaci\u00f3n<\/h3>\n

Y, por su parte, el importe promedio de las viviendas valoradas ha aumentado<\/strong> en la misma proporci\u00f3n que ya lo hiciera el a\u00f1o pasado, es decir, un 6,8%, alcanzando la vivienda un valor tasado promedio de 231.400 \u20ac, ratio que viene creciendo de forma suave pero sostenida desde 2014, y que refleja, en parte, un incremento de los precios del mercado y, en otra parte, un cambio en la composici\u00f3n de la mezcla de inmuebles tasados, que ir\u00eda variando hacia viviendas de mayor valor medio por ser m\u00e1s grandes, estar ubicadas en regiones o zonas de mayor valor<\/strong> o por otros factores relacionados con las preferencias y capacidad adquisitiva de la demanda.<\/p>\n

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Se eleva la valoraci\u00f3n de proyectos de promoci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Las cifras de actividad tasadora en inmuebles en proyecto reflejan un leve incremento de la actividad de promoci\u00f3n<\/strong>. En 2022 se han realizado algo m\u00e1s de 11.000 tasaciones de promociones en proyecto con finalidad hipotecaria, lo que representa solo un 0,78% m\u00e1s que en el a\u00f1o pasado. En cambio, el importe global de tasaci\u00f3n ha experimentado un crecimiento interanual del +35,8%. Ello refleja la tendencia de las promociones a ser, en general, m\u00e1s escasas, aunque con un valor intr\u00ednseco superior<\/strong>.<\/p>\n

2022 es el primer a\u00f1o que refleja un descenso del volumen de tasaciones hipotecarias de proyectos de rehabilitaci\u00f3n<\/strong>, tras cuatro a\u00f1os seguidos de incrementos. Se valoraron un -6,06% menos (1.023 proyectos en todo el a\u00f1o), por un importe global de tasaci\u00f3n un -1,08% inferior.<\/p>\n

Los datos de la tasaci\u00f3n por Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

A la vista de la distribuci\u00f3n regional del volumen de tasaciones realizadas, se aprecia que la comunidad con un mayor incremento de actividad ha sido Castilla-La Mancha \u2014un 14,2% m\u00e1s de tasaciones que el a\u00f1o anterior, sobrepasando las 62.000\u2014, mientras que a la cola se sit\u00faa Galicia, donde se han realizado un 11,3% de valoraciones menos que en 2021. Por su parte, Madrid y Catalu\u00f1a experimentan evoluciones estables, con un -2,7% y un +2,2% de crecimiento, respectivamente, sumando entre las dos casi 360.000 valoraciones (205.000 y 154.000, respectivamente).<\/p>\n

La tasaci\u00f3n en Madrid y Barcelona<\/h3>\n

Las ciudades de Madrid y Barcelona aglutinan casi 110.000 valoraciones, alrededor del 9% de todas las realizadas en Espa\u00f1a, mientras que los municipios de m\u00e1s de 100.000 habitantes representan en torno al 28% de toda la actividad.<\/p>\n

Seg\u00fan Paloma Arnaiz, Secretaria General de la AEV, \u201clas cifras de actividad tasadora a cierre del a\u00f1o 2022 reflejan ya la tendencia a la estabilizaci\u00f3n o leve descenso de la actividad inmobiliaria que se espera para el a\u00f1o en curso; en particular, los vol\u00famenes de tasaci\u00f3n del cuarto trimestre del a\u00f1o dieron se\u00f1ales de la relajaci\u00f3n del mercado hipotecario<\/em>\u201d.<\/p>\n

Incrementa el empleo en las sociedades de tasaci\u00f3n de la AEV<\/strong><\/h3>\n

La plantilla de empleados de las SdT \u2014personal de administraci\u00f3n, tasadores de control, servicios internos, etc.\u2014 ha experimentado un incremento de un 6%, hasta un total de unos 1.750 empleados.<\/p>\n

Ranking de las sociedades de tasaci\u00f3n de la AEV<\/strong><\/h3>\n

El 50% de las sociedades de tasaci\u00f3n representadas por la AEV han experimentado un incremento en lo que a facturaci\u00f3n se refiere, con una variaci\u00f3n anual positiva del 1,9% en conjunto. Las cifras que ofrecemos a continuaci\u00f3n corresponden exclusivamente a la actividad de los socios en Espa\u00f1a y al \u00e1mbito regulado. Algunas de las sociedades de tasaci\u00f3n, adicionalmente, poseen l\u00edneas de negocio y ramificaciones internacionales cuya actividad no queda reflejada en estos datos.<\/p>\n

\u00c9ste es el ranking de las 22 sociedades que forman la Asociaci\u00f3n en lo que a cifras econ\u00f3micas se refiere (descargar\u00a0PDF<\/a>):<\/p>\n

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Durante el per\u00edodo 2022, la asociaci\u00f3n ha estado integrada por 22 sociedades de tasaci\u00f3n (SdT). Los datos mostrados corresponden exclusivamente a la actividad de los socios en Espa\u00f1a y al \u00e1mbito regulado.<\/p>\n<\/div><\/div>