{"id":44072,"date":"2023-04-27T09:01:36","date_gmt":"2023-04-27T07:01:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=44072"},"modified":"2023-05-07T10:14:11","modified_gmt":"2023-05-07T08:14:11","slug":"la-vivienda-social-en-alquiler-entra-en-campana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/la-vivienda-social-en-alquiler-entra-en-campana\/","title":{"rendered":"La vivienda social en alquiler entra en campa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

Ser\u00e1 por el revuelo que se ha montado por el acuerdo para la Ley de Vivienda<\/strong>, ser\u00e1 por la carrera que se est\u00e1 dando S\u00e1nchez anunciando cifras de nuevas viviendas sociales<\/strong> en cada ocasi\u00f3n que se le presenta, ser\u00e1 porque estamos en a\u00f1o electoral<\/strong> \u00a0o tal vez porque el problema es ya tan sangrante que incluso est\u00e1 haciendo da\u00f1o en la tradicional cara dura de los pol\u00edticos, el caso es que el debate sobre la vivienda<\/strong> y las vergonzosas cifras de Espa\u00f1a en ese aspecto est\u00e1n en los medios casi a diario.<\/p>\n

Nuestro pa\u00eds tiene un terrible problema de vivienda social<\/strong> que es el origen de otros muchos que circulan en paralelo. Contamos con titularidad p\u00fablica en menos del 2,5% del parque total de vivienda en Espa\u00f1a<\/strong>. Con datos reales, un total de 290.000 viviendas sociales de las que 180.000 son propiedad de las Comunidades Aut\u00f3nomas, que son las administraciones competentes al respecto y otras 110.000 que pertenecen a los ayuntamientos. \u00a0Es decir, menos de 0,9 viviendas por cada 100 habitantes<\/strong>.<\/p>\n

Una cifra irrisoria si tenemos en cuenta que los pa\u00edses del m\u00e1s avanzado mundo occidental al que pertenecemos, multiplican por algo m\u00e1s de cuatro esta cifra y algunos de ellos, como Holanda, Dinamarca y Austria, por m\u00e1s de 10. El pa\u00eds con mayor porcentaje de vivienda social es\u00a0Pa\u00edses Bajos<\/strong>, con un\u00a030%<\/strong>, seguido de Austria, con un 24%<\/strong> y Dinamarca, con un 20,9%<\/strong>.\u00a0Tan s\u00f3lo tenemos mejores ratios que Bulgaria, Rumania, Eslovaquia, Portugal, Estonia y Croacia.<\/p>\n

Muchas ayudas p\u00fablicas a la compra y poca vivienda social<\/h2>\n

De estas 290.000 viviendas sociales que hay en Espa\u00f1a, y a pesar de que con mil y un subterfugios propiciados por la miop\u00eda o dejadez de las administraciones, la inmensa mayor\u00eda de las viviendas vendidas han pasado a titularidad privada<\/strong>, todav\u00eda existe un cierto n\u00famero de ellas en propiedad, aunque la mayor\u00eda son en r\u00e9gimen de arrendamiento.<\/p>\n

Teniendo en cuenta los datos por comunidades aut\u00f3nomas, Andaluc\u00eda es la que encabeza el n\u00famero de viviendas sociales en arrendamiento con un total de 49.174 inmuebles en alquiler. Le sigue el Pa\u00eds Vasco, que ha cambiado su anterior pol\u00edtica de viviendas en propiedad a un modelo 100% en alquiler, con 23.874, seguidas de Madrid, a\u00fan con 20.077 viviendas a pesar de las nefastas ventas de vivienda social a fondos buitre<\/strong> por parte de las administraciones del Partido Popular en Ayuntamiento y Comunidad. En la parte contraria de la tabla encontramos a La Rioja con 22 y a Cantabria con 166.<\/p>\n

Si nos fijamos en las viviendas de titularidad p\u00fablica<\/strong>, pero destinadas a la compra con distintos plazos de permanencia en \u00e9ste r\u00e9gimen, Andaluc\u00eda tambi\u00e9n se encuentra a la cabeza con 20.426 viviendas, seguida por Castilla y Le\u00f3n, con 7.638, y Ceuta con 5.224. Y en el final del listado encontramos a Navarra, con 62; Galicia, con 155 e Islas Baleares, con 310.<\/p>\n

Mucha inversi\u00f3n p\u00fablica al bolsillo de los propietarios<\/h3>\n

Y no es que no hayamos invertido en vivienda, que entre ayudas y subvenciones existen en nuestro pa\u00eds m\u00e1s de 6.000.000 de viviendas que se han beneficiado de fondos p\u00fablicos<\/strong> por un total de algo m\u00e1s un bill\u00f3n de euros, sino que ha sido una pol\u00edtica de vivienda mal orientada hacia la compra y que ha lucrado a los propietarios. Ahora, cuando llega el problema de la falta de vivienda social, que se va a continuar agravando, salen los conceptos de propiedad privada, seguridad jur\u00eddica, leg\u00edtimo beneficio y denuncias de pol\u00edticas de meter la mano en los bolsillos. De las ayudas recibidas nadie se acuerda<\/strong> y eso que se pagaron con dinero de todos los espa\u00f1oles, hacia unos pocos.<\/p>\n

Y parece que tampoco nadie se acuerda de que la\u00a0Constituci\u00f3n espa\u00f1ola<\/a>\u00a0establece en su art\u00edculo 47 que todos los espa\u00f1oles tienen derecho a disfrutar de una\u00a0\u201cvivienda, digna y adecuada\u201d<\/strong>. Para ello, \u201clos poderes p\u00fablicos promover\u00e1n las condiciones necesarias\u201d y establecer\u00e1n las normas pertinentes para hacer posible este derecho.<\/p>\n

El problema de la ausencia de vivienda asequible es de supervivencia<\/h2>\n

Y menos mal que parece que se han puesto manos a la obra, porque como ya dec\u00eda unos p\u00e1rrafos antes la situaci\u00f3n est\u00e1 muy mal, y a pesar de todos los esfuerzos se va a seguir agravando porque es muy dif\u00edcil subvertir el problema dela vivienda en una o dos legislaturas si no es pisando callos. Y no se trata de eliminar esos complementos econ\u00f3micos de salarios y pensiones, sino de controlar su rentabilidad para garantizar la supervivencia del pa\u00eds<\/strong>.<\/p>\n

Porque eso es lo que nos estamos jugando; con el 1,1% de tasa de natalidad, la situaci\u00f3n est\u00e1 para pocas bromas. Y uno de los principales problemas para la emancipaci\u00f3n de los j\u00f3venes y la formaci\u00f3n de parejas f\u00e9rtiles es el problema de la vivienda. La cueva del prehist\u00f3rico en versi\u00f3n con balc\u00f3n y habitaciones para los ni\u00f1os. Mucha protesta de que no se pueda subir la rentabilidad de los pisos en alquiler<\/strong> por encima del 2% \u00f3 3%, pero a\u00fan no he visto manifestaciones delante de los bancos por la rentabilidad de los dep\u00f3sitos. La marca Espa\u00f1a desaparece cuando nos tocan el bolsillo.<\/p>\n

Precios inasequibles en venta o alquiler<\/h2>\n

El origen de la situaci\u00f3n, adem\u00e1s de la escasa visi\u00f3n de la administraci\u00f3n o mucha, vaya usted a saber, est\u00e1 la consideraci\u00f3n de la vivienda no como un bien de primera necesidad sino como bien de inversi\u00f3n<\/strong>. Y de esta consideraci\u00f3n ha llegado el incremento de los precios para la compraventa, que ha sido de un 8,2% en 2022 sobre el a\u00f1o anterior, y el de los alquileres que han subido en Espa\u00f1a un 41% en los \u00faltimos 5 a\u00f1os y un 32% en la \u00faltima d\u00e9cada. Mucho menos que los salarios y adem\u00e1s gozando de una presi\u00f3n fiscal casi inexistente<\/strong>.<\/p>\n

Madrid y Baleares en la peor situaci\u00f3n<\/h3>\n

Como no pod\u00eda ser de otra manera, al incrementarse el precio de la vivienda<\/strong> por encima del aumento de los salarios, el \u00edndice de esfuerzo inmobiliario<\/strong> ha subido un 3,5% a lo largo del \u00faltimo a\u00f1o, lo que est\u00e1 dificultando cada vez m\u00e1s el acceso a la vivienda a las rentas m\u00e1s bajas. Por supuesto que existen muchas diferencias entre Comunidades Aut\u00f3nomas y ciudades, con Islas Baleares y Madrid en cabeza<\/strong>.<\/p>\n

En valores absolutos,\u00a0las diferencias entre comunidades oscilan entre los 9,5 a\u00f1os que un ciudadano de la Comunidad de Madrid debe destinar para la compra de una vivienda hasta los 5 a\u00f1os necesarios en Murcia y La Rioja.\u00a0Islas Baleares<\/strong>\u00a0contin\u00faa registrando valores muy por encima de la media nacional, con 17,6 a\u00f1os de salario \u00edntegro.<\/p>\n

Y la situaci\u00f3n para los que viven de alquiler no es mejor sino incluso peor; el esfuerzo que las personas con salario m\u00ednimo tendr\u00edan que destinar al pago del alquiler en todas las comunidades aut\u00f3nomas supera el 30% recomendado, dificultando la sostenibilidad de la capacidad de pago y consumo de las familias. Este \u00faltimo dato, calculado con datos oficiales del MITMA, alcanza el 64,1% en Comunidad de Madrid y supera el 50% en Catalu\u00f1a o Islas Baleares.<\/p>\n

Mientras que el coste de arrendar un\u00a0piso de 70 metros cuadrados se dispara de media hasta los 786 euros, este alquiler supera ya los 1020 euros en ciudades como Madrid o Barcelona que se sit\u00faa en los 1.045 euros. Si tenemos en cuenta que en t\u00e9rminos mensuales (calculado para 12 pagas anuales), desde el a\u00f1o\u00a02022\u00a0<\/strong>el\u00a0salario medio mensual<\/strong>\u00a0de los trabajadores espa\u00f1oles se sit\u00faa en los\u00a02.086,8 euros brutos<\/strong>, es decir de 1.664 euros netos en Madrid,\u00a0esto implica que la parte del salario que se destina a pagar una casa donde vivir escala\u00a0hasta casi \u00a0el 70% en estas ciudades<\/p>\n

La situaci\u00f3n podr\u00eda haber empeorado mucho en 2023, pero las decisiones del Gobierno, contempladas en la Ley de Vivienda<\/strong>, para limitar las subidas de los alquileres y dificultar los desahucios har\u00e1n m\u00e1s llevadera la situaci\u00f3n para las familias m\u00e1s vulnerables, al menos este a\u00f1o y el pr\u00f3ximo.<\/p>\n

Las elecciones animan el mercado de la vivienda social<\/h2>\n

Sin embargo, estas medidas no pueden perpetuarse en el tiempo y la soluci\u00f3n al problema de la vivienda de alquiler en Espa\u00f1a, su falta de existencias, su elevado coste y las exigencias desp\u00f3ticas de los propietarios, es una amplia oferta p\u00fablica que compita con el mercado privado, que haga bajar los precios de los alquileres y devuelva cordura a la situaci\u00f3n. Cuando el mercado se equilibre, con esa amplia oferta p\u00fablica en todas las zonas, se podr\u00e1 dejar que se regule a s\u00ed mismo, mientras tanto hacerlo ser\u00e1 dejar el mango de la sart\u00e9n a los arrendadores<\/strong> y a las multinacionales del alquiler.<\/p>\n

S\u00e1nchez lo sabe, as\u00ed como que el problema de la vivienda est\u00e1 ascendiendo en importancia entre las preocupaciones de los espa\u00f1oles<\/strong> porque cada vez son m\u00e1s los afectados. Y en a\u00f1o electoral no va a dejar pasar la oportunidad de seguir anunciando nuevas actuaciones para construir viviendas p\u00fablicas asequibles<\/strong>, como la medida anunciada el pasado martes en el Senado para construir 20.000 viviendas p\u00fablicas de alquiler en terrenos del Ministerio de Defensa.<\/p>\n

Con este del Senado ante Feij\u00f3o, es ya el tercer anuncio en este sentido y teniendo en cuenta las viviendas p\u00fablicas proyectadas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana en su plan de vivienda para el alquiler asequible, se alcanzar\u00e1n las 183.000 de titularidad p\u00fablica para el alquiler<\/strong>. Tambi\u00e9n la Xunta Galicia, despu\u00e9s de unos a\u00f1os en que con Feij\u00f3o no se ha construido ni provisto ninguna, acaba de anunciar una inversi\u00f3n de 250 millones de euros para poner en el mercado 2.000 pisos para alquileres sociales. Esperemos que no suceda como con el Plan Vive Madrid de Ayuso<\/strong>, que despu\u00e9s de haber pregonado viviendas en alquiler social en 43 municipios, no se ha entregado ni uno de los 15.000 pisos prometidos.<\/p>\n

Es bueno que S\u00e1nchez, constatada la necesidad y el inter\u00e9s de los electores, salga anunciando miles de pisos y que otras comunidades aut\u00f3nomas le sigan. Esta competencia en el mercado p\u00fablico de la vivienda es lo que interesa. A ver si conseguimos hacer lo mismo con la Sanidad y la Educaci\u00f3n, para que las Comunidades Aut\u00f3nomas compitan entre ellas ofreciendo los mejores servicios p\u00fablicos a sus no siempre agradecidos votantes y dejen de hacerlo con ver qui\u00e9n baja m\u00e1s los impuestos y los servicios<\/strong>.<\/p>\n

\"Periodista<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

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