{"id":44269,"date":"2023-05-18T23:12:23","date_gmt":"2023-05-18T21:12:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=44269"},"modified":"2023-05-18T23:16:48","modified_gmt":"2023-05-18T21:16:48","slug":"la-ley-de-vivienda-ha-sido-aprobada-en-el-senado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/justicia\/leyes\/la-ley-de-vivienda-ha-sido-aprobada-en-el-senado\/","title":{"rendered":"La Ley de Vivienda ha sido aprobada en el Senado"},"content":{"rendered":"

Despu\u00e9s de haber sido aprobada en el Congreso, la Ley de Vivienda<\/strong> segu\u00eda su tramitaci\u00f3n en la c\u00e1mara alta en donde ha sido aprobada sin ninguna enmienda; de esta forma se publicar\u00e1 en el BOE para entrar en vigor al d\u00eda siguiente.<\/p>\n

Esta nueva Ley de la Vivienda es la primera ley estatal que intenta regular el acceso a este bien de primera necesidad y que en los \u00faltimos a\u00f1os se est\u00e1 convirtiendo en un problema muy importante para millones de espa\u00f1oles.\u00a0 El 27 de abril se aprobaba en el congreso el proyecto de ley presentado en Consejo de Ministros del 1 de febrero de 2022 y ahora acaba de completar su tramitaci\u00f3n en el Senado.<\/p>\n

Aspectos importantes de la Ley de Vivienda<\/h2>\n

Zonas tensionadas.<\/h3>\n

Se han modificado al alza las zonas tensionadas<\/strong> de forma que ahora cuentan con una mayor superficie. Cabe recordar que la declaraci\u00f3n de estas zonas se deja en manos de las CC.AA. y se establecen 2 mecanismos para declararlas.<\/p>\n

    \n
  • Si el precio de la vivienda<\/strong> ha aumentado m\u00e1s de 3 puntos porcentuales por encima del IPC.<\/li>\n
  • Coste de hipoteca<\/strong> o alquiler m\u00e1s gastos sea superior al 30% de la renta media de la zona.<\/li>\n<\/ul>\n

    El IPC dejar\u00e1 de ser el \u00edndice de referencia.<\/h3>\n

    Se mantiene el tope del 2% a los contratos de alquiler vigentes que ser\u00e1 hasta final de a\u00f1o y subir\u00e1 al 3% en 2024. A partir de 2025 se establecer\u00e1 un nuevo \u00edndice sustituir\u00e1 al IPC. Si la vivienda se pone en alquiler por primera vez a partir de 2024 el precio del alquiler<\/strong> lo fijar\u00e1 un \u00edndice que determinar\u00e1 cada CC.AA.<\/p>\n

    El gran tenedor ser\u00e1 a partir de 5 viviendas en propiedad<\/h3>\n

    Esto implica que los l\u00edmites de los alquileres<\/strong> de los grandes tenedores se regir\u00e1n por el \u00edndice de precios que marque las CC.AA. siempre que estas 5 propiedades se encuentren en una zona tensionada.<\/p>\n

    Pr\u00f3rrogas en los procedimientos de desahucio<\/h3>\n

    La nueva ley aprobada incluye unas nuevas pr\u00f3rrogas en los procedimientos de lanzamiento<\/strong>, que aplazar\u00e1n los procesos m\u00e1s de 2 a\u00f1os, debiendo buscarse una vivienda alternativa para poder fectuarse el desahucio a personas vulnerables.<\/p>\n

    Penalizaci\u00f3n a la vivienda vac\u00eda<\/h3>\n

    Los ayuntamientos podr\u00e1n aumentar el IBI hasta un 50%<\/strong> en las viviendas que hayan permanecido vac\u00edas durante 4 a\u00f1os, sin causa justificada siempre que el propietario tenga un m\u00ednimo de 4 viviendas en la misma zona.<\/p>\n

    Los honorarios de las agencias inmobiliarias ser\u00e1n a cargo del propietario<\/h3>\n

    A partir del d\u00eda siguiente de su publicaci\u00f3n en el BOE la ley contempla, al igual que toda la normativa europea que los honorarios de las agencias inmobiliarias intermediarias en la operaci\u00f3n sean a cuenta de qui\u00e9n las contrata, es decir, el propietario del inmueble<\/strong>. Tampoco se podr\u00e1n cargar otros gastos.<\/p>\n

    Beneficios fiscales para los propietarios<\/h3>\n

    1. Reducci\u00f3n del 90%: reducci\u00f3n del precio de un 5%, en zona de mercado tensionado<\/h4>\n

    Si bien el nuevo porcentaje de partida es menor que con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley (50% frente a 60%), el porcentaje de reducci\u00f3n en el IRPF\u00a0 se incrementa hasta el 90% si se firma un nuevo contrato en una zona de mercado tensionado, aplicando una reducci\u00f3n del precio de al menos el 5% sobre el contrato anterior. Esta reducci\u00f3n del 5% requerida, ser\u00e1 la resultante una vez aplicada la cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n anual del contrato anterior.<\/p>\n

    2. Reducci\u00f3n del 70%: en caso de arrendar a j\u00f3venes entre 18 y 35 a\u00f1os<\/h4>\n

    La reducci\u00f3n en IRPF ser\u00e1 del\u00a070%<\/strong> cuando sean viviendas que se incorporan por primera vez al mercado en una zona tensionada, y se alquile a j\u00f3venes de entre 18 y 35 a\u00f1os. En caso de que haya varios arrendatarios de una misma vivienda, esta reducci\u00f3n se aplicar\u00e1 sobre la parte del rendimiento neto proporcional que corresponda a los arrendatarios que cumplan los requisitos previstos.<\/p>\n

    Se aplica tambi\u00e9n ese\u00a070% de reducci\u00f3n\u00a0en el caso de\u00a0viviendas asequibles incentivadas<\/strong> o protegidas,\u00a0arrendadas a la administraci\u00f3n p\u00fablica, entidades del tercer sector, de la econom\u00eda social sin fines de lucro\u00a0o que est\u00e9 acogida a alg\u00fan programa p\u00fablico de vivienda que limite la renta del arrendamiento.<\/p>\n

    3. Reducci\u00f3n del 60% cuando se hayan hecho obras de rehabilitaci\u00f3n<\/h4>\n

    Se aplicar\u00e1 una reducci\u00f3n ser\u00e1 del 60% (sobre los rendimientos netos positivos derivados del arrendamiento)\u00a0cuando se hayan hecho obras de rehabilitaci\u00f3n<\/strong> en los dos a\u00f1os anteriores\u00a0y no se cumplan las condiciones mencionadas anteriormente para acceder a una mayor reducci\u00f3n.<\/p>\n<\/div><\/div>