{"id":44396,"date":"2023-06-02T22:00:34","date_gmt":"2023-06-02T20:00:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=44396"},"modified":"2023-06-02T22:00:34","modified_gmt":"2023-06-02T20:00:34","slug":"madrid-y-barcelona-aflojan-los-incrementos-de-precio-en-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/madrid-y-barcelona-aflojan-los-incrementos-de-precio-en-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Madrid y Barcelona aflojan los incrementos de precio en la vivienda"},"content":{"rendered":"

En este contexto general de estabilizaci\u00f3n a la baja del sector inmobiliario, Madrid y Barcelona, las grandes capitales espa\u00f1olas, est\u00e1n experimentado un incremento de precios menor que la media espa\u00f1ola y tambi\u00e9n que los de sus respectivas coronas metropolitanas. Es en esta zona, sobre todo en la madrile\u00f1a, donde los incrementos de precio de la vivienda contin\u00faan superando la media espa\u00f1ola,con crecimientos que en alguna ocasi\u00f3n superan los dos d\u00edgitos. Lo asegura un informe de la tasadora Tinsa<\/strong> basado en su estad\u00edstica IMIE Mercados Locales.<\/p>\n

Incrementos de precio en la vivienda de Madrid y Barcelona<\/h2>\n

Seg\u00fan las tasaciones de Tinsa, en el primer trimestre del 2023, ya con datos definitivos de cierre del trimestre, el precio medio en la ciudad de Madrid<\/strong> aument\u00f3 un 4 % en tasa interanual y un 3,5 % en el caso de Barcelona<\/strong>. La tasa trimestral fue +0,5 % en ambas capitales. Tanto desde una perspectiva anual como trimestral se trata de ritmos de crecimiento inferiores a la media espa\u00f1ola<\/strong>, que, recordemos, fue de un 0,9 % trimestral y un 6,4 % en tasa interanual en el primer trimestre.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la situaci\u00f3n en el \u00e1rea metropolitana de Madrid?<\/h3>\n

La primera conclusi\u00f3n es que, en l\u00edneas generales, se observa un incremento de precios m\u00e1s intenso que en la capital. Del grupo de 14 municipios que junto con Madrid forman el \u00e1rea de influencia de la capital, Madrid es la segunda localidad con menor<\/strong> aumento interanual en el primer trimestre. Solo Parla quedar\u00eda por debajo del 4 % de Madrid, con un 3,7 %.<\/p>\n

San Sebasti\u00e1n de los Reyes crece por encima de los dos d\u00edgitos.<\/h4>\n

El municipio m\u00e1s din\u00e1mico en evoluci\u00f3n de precios en el \u00faltimo a\u00f1o es San Sebasti\u00e1n de los Reyes<\/strong>, con un aumento del 10,2 %, y Getafe y Legan\u00e9s, por encima del 9 %.<\/p>\n

En el contexto del grupo de 70 municipios espa\u00f1oles, que sin ser capitales de provincia la estad\u00edstica IMIE Mercados Locales destaca como mercados inmobiliarios relevantes, vemos que cinco de los diez municipios donde m\u00e1s se ha encarecido la vivienda en el \u00faltimo a\u00f1o son madrile\u00f1os. San Sebasti\u00e1n de los Reyes es el cuarto, tras Motril, Algeciras y Sagunto<\/strong>.<\/p>\n

En el plazo m\u00e1s corto, qu\u00e9 ha ocurrido desde diciembre, los municipios madrile\u00f1os relevantes que m\u00e1s se han encarecido en el \u00faltimo a\u00f1o muestran evoluciones moderadas en tasa trimestral, por debajo del 2%. Los m\u00e1s din\u00e1micos en el \u00e1rea metropolitana fue Alcorc\u00f3n (+3,7 % trimestral), Fuenlabrada (+2,8 %) y Rivas Vaciamadrid (+2,7 %). Tambi\u00e9n ha sido m\u00e1s contenida la evoluci\u00f3n en los municipios con el \u20ac\/m2 m\u00e1s caro<\/strong>, por este orden, Pozuelo (3.603 \u20ac\/m2), seguida de Madrid, Alcobendas, Majadahonda y Las Rozas. En estos municipios, el aumento de precios en el \u00faltimo trimestre se ha movido entre el 0,5% de Madrid y el 2,2 % de Majadahonda.<\/p>\n

\u00bfY qu\u00e9 ocurre en el \u00e1rea metropolitana de Barcelona?<\/h3>\n

Los datos de tasaciones reflejan que el mercado no est\u00e1 tan caliente como el \u00e1rea de influencia de Madrid, al menos en evoluci\u00f3n de precios. Casi la mitad de los 24 municipios analizados en el \u00e1rea metropolitana de Barcelona registr\u00f3 en el primer trimestre un aumento del precio medio entre el 3 % y el 4,5 % interanual, mientras que en el entorno madrile\u00f1o hasta 11 municipios relevantes se han revalorizado por encima del 5 % en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n

El municipio de Gav\u00e1 en cabeza<\/h4>\n

Los municipios que lideran los aumentos interanuales en el \u00e1rea de Barcelona son Gav\u00e0 (casi 9%), Montgat-Masnou (+6 %) y Cerdanyola del Vall\u00e9s, Rub\u00ed y Terrassa, entre el 4,5 % y el 5 %.<\/strong> En este caso, Barcelona, con su aumento del 3,5 % interanual, se situar\u00eda en mitad de tabla entre los 24 municipios del \u00e1rea metropolitana. Tan solo Sant Adri\u00e1 del Bes\u00f3s mostrar\u00eda un peque\u00f1o ajuste del 1,6 % en el \u00faltimo a\u00f1o.\u00a0En tasa trimestral, los mayores incrementos se dieron en Ripollet (2,4 %) y Castelldefels y Montgat-Masnou (2,2 %). En t\u00e9rminos de valor \u20ac\/m2, Barcelona lidera con 3.608 \u20ac\/m2 en el primer trimestre, seguido de Sant Cugat del Vall\u00e9s (2.918 \u20ac\/m2) y Castelldefels (2.856 \u20ac\/m2).<\/p>\n<\/div><\/div>