{"id":44453,"date":"2023-06-07T20:27:56","date_gmt":"2023-06-07T18:27:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=44453"},"modified":"2023-06-07T20:46:43","modified_gmt":"2023-06-07T18:46:43","slug":"atencion-a-las-denuncias-a-inmobiliarias-por-la-ley-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/atencion-a-las-denuncias-a-inmobiliarias-por-la-ley-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Atenci\u00f3n a las denuncias a inmobiliarias por la Ley de Vivienda"},"content":{"rendered":"

La entrada en vigor de la Ley de Vivienda<\/strong> est\u00e1 trayendo muchas dificultades tanto a las agencias como a propietario e inquilinos; es la nueva legislaci\u00f3n de que los propietarios de viviendas en alquiler ser\u00e1n los encargados de pagar los honorarios de las agencias inmobiliarias, la que est\u00e1 originando, de momento, la mayor parte de los desacuerdos.\u00a0 La ley indica que \u201clos gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y los de formalizaci\u00f3n del contrato ser\u00e1n siempre a cargo del arrendador\u201d independientemente de si son personas jur\u00eddicas o f\u00edsicas. Y romper con una costumbre de muchos a\u00f1os se est\u00e1 haciendo complicado tanto para inmobiliarias como para propietarios acostumbrados a poner su piso en alquiler y no pagar los gastos de gesti\u00f3n.<\/p>\n

Los gastos de contrataci\u00f3n de la inmobiliaria<\/h2>\n

Los desacuerdos entre inmobiliarias y arrendatarios est\u00e1n terminando en denuncias ante los juzgados<\/strong> y las asociaciones de consumidores. Una de ellas, FACUA-Consumidores en Acci\u00f3n<\/strong>, ha presentado una bater\u00eda de denuncias contra una treintena de inmobiliarias por vulnerar el precepto de la nueva Ley por el Derecho a la Vivienda<\/strong> que establece que no pueden cobrar por sus servicios a los usuarios que terminen alquilando un piso a trav\u00e9s de ellas.<\/p>\n

La asociaci\u00f3n lleva recibiendo desde finales de mayo numerosas peticiones de consumidores para conocer sus derechos ante esta pr\u00e1ctica irregular y para solicitar que denuncie a las agencias que la est\u00e1n cometiendo.<\/p>\n

Investigaci\u00f3n de la asociaci\u00f3n de consumidores<\/h3>\n

Adem\u00e1s, FACUA se encuentra realizando un rastreo del mercado inmobiliario<\/strong> en distintas ciudades para investigar, detectar y denunciar a aquellas inmobiliarias que est\u00e9n incumpliendo la nueva normativa<\/strong>, por lo que anunciar\u00e1 nuevas denuncias en breve.<\/p>\n

Por ahora, son hasta 33 agencias las que la asociaci\u00f3n ha denunciado por esta irregularidad, todas ellas radicadas en las ciudades de Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia o Palma de Mallorca. Algunas de las denunciadas gestionan propiedades en alquiler en diferentes municipios por toda Espa\u00f1a.<\/p>\n

La Ley por el Derecho a la Vivienda<\/strong><\/h3>\n

La entrada en vigor, el pasado 26 de mayo, de la nueva Ley por el Derecho a la Vivienda, ha realizado una modificaci\u00f3n del art\u00edculo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Ahora, dicho art\u00edculo incorpora la siguiente redacci\u00f3n : \u00abLos gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y los de formalizaci\u00f3n del contrato ser\u00e1n a cargo del arrendador<\/em>\u00ab.<\/p>\n

Intentar sortear la Ley no parece lo m\u00e1s adecuado<\/strong><\/h3>\n

En su rastreo, FACUA ha detectado que las agencias est\u00e1n recurriendo a diferentes trucos y argucias para seguir cobrando a los inquilinos los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria<\/strong> o sus honorarios, pese a que la ley establece de forma expresa que deben correr a cargo del arrendador.<\/p>\n

As\u00ed, adem\u00e1s de aquellas que directamente anuncian o comunican que el pago de estas gestiones debe hacerlas el futuro arrendatario -habitualmente, una mensualidad de la renta-, est\u00e1n las que inventan nuevos conceptos.<\/p>\n

Entre ellos, decir que la cuota se corresponde a la realizaci\u00f3n de un \u00abestudio de viabilidad y solvencia econ\u00f3mica<\/em>\u00bb del inquilino -que impone sin que este lo ha pedido y que realmente no necesita-; el uso de anglicismos para referirse a estos honorarios, como \u00abfee<\/em>\u00bb -que traducido significa literalmente \u00abcuota<\/em>\u00ab-; o decir que se cobran por servicios \u00abprestados al arrendatario<\/em>\u00bb pero que no detallan y cuyo pago imponen, entre otros.<\/p>\n

De forma habitual, las agencias suelen pedir una mensualidad de la renta de la vivienda en cuesti\u00f3n, pero tambi\u00e9n hay quienes cobran una cuota fija, o el 10% de una anualidad del alquiler.<\/p>\n

Ante la situaci\u00f3n generada y el conocimiento que los arrendatarios tienen de los derechos que les contempla esta nueva Ley de Vivienda, no parece lo m\u00e1s aconsejable intentar sortear la Ley, sino convencer al propietario del trabajo que realiza la inmobiliaria<\/strong> para sus tranquilidad y cobrarle por ello porque la situaci\u00f3n ha cambiado. Lo contrario es arriesgarse a pagar una multa, tener que devolver el dinero percibido del arrendatario y no poder cobrar ya al propietario. Parece demasiado riesgo<\/strong>.<\/p>\n

Derecho al reembolso<\/strong><\/p>\n

La asociaci\u00f3n aconseja a aquellos usuarios que se vean obligados a pagar este concepto para no perder la oportunidad de alquilar el piso<\/strong> que pidan factura independiente por el concepto abonado, o que haga el abono por transferencia indicando el concepto.<\/p>\n

Posteriormente, una vez firmado el contrato de alquiler<\/strong> y habitando ya el piso, pueden dirigirse a la inmobiliaria para solicitar el reembolso<\/strong> de dicha cantidad.<\/p>\n

Si la agencia se niega, FACUA recuerda a los afectados que pueden acudir a la asociaci\u00f3n para que realice acciones en defensa de sus derechos y reclame la devoluci\u00f3n en su nombre. Adem\u00e1s, pueden interponer una denuncia ante las autoridades de consumo<\/strong> auton\u00f3micas solicitando una multa contra la empresa por la vulneraci\u00f3n de la normativa. Si la agencia persistiese en su negativa, los consumidores tambi\u00e9n pueden recurrir a la v\u00eda judicial<\/strong>. Al tratarse de una reclamaci\u00f3n que, por regla general, no superar\u00eda los 2.000 euros, pueden hacerlo sin necesidad de procurador y abogado<\/strong>.<\/p>\n

No cabe aplicar ning\u00fan cargo al inquilino<\/b><\/h3>\n

Contra la pr\u00e1ctica de cobrar los gastos de gesti\u00f3n al inquilino<\/strong> ya se hab\u00edan pronunciado diferentes audiencias provinciale<\/strong>s, al declarar ilegal que se impusieran estas comisiones tras demandas de compradores de viviendas. Ahora, con la nueva redacci\u00f3n de la ley, la asociaci\u00f3n incide en que no cabe otra interpretaci\u00f3n posible que la de que no se puede aplicar ning\u00fan cargo al arrendatario<\/strong> por el mero hecho de haberle ense\u00f1ado el piso que acabe alquilando.<\/p>\n<\/div><\/div>