{"id":44532,"date":"2023-06-15T08:40:37","date_gmt":"2023-06-15T06:40:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=44532"},"modified":"2023-06-25T10:27:01","modified_gmt":"2023-06-25T08:27:01","slug":"certificacion-energetica-en-tramite-y-sanciones-amenazantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/certificacion-energetica-en-tramite-y-sanciones-amenazantes\/","title":{"rendered":"Certificaci\u00f3n energ\u00e9tica en tr\u00e1mite y sanciones amenazantes"},"content":{"rendered":"

Hace ya m\u00e1s de 10 a\u00f1os, en concreto desde el 5 de abril del 2013, que es obligatorio disponer del certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> para poder vender o alquilar un inmueble. Tampoco pueden anunciarse inmuebles sin incorporar la correspondiente etiqueta de eficiencia energ\u00e9tica,\u00a0 debidamente registrada en el organismo p\u00fablico correspondiente de cada comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n

El obligatorio certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/h2>\n

El certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> es un documento suscrito por un t\u00e9cnico competente como resultado del proceso de certificaci\u00f3n que contiene informaci\u00f3n sobre la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica, las caracter\u00edsticas energ\u00e9ticas y las recomendaciones de posibles intervenciones para la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica de un determinado inmueble o parte del mismo. Los certificados de eficiencia energ\u00e9tica tienen una vigencia de 10 a\u00f1os<\/strong>, exceptuando los que obtienen la letra G cuya validez es solo por 5 a\u00f1os. Una vez confeccionado este certificado energ\u00e9tico debe ser registrado para que tenga total validez.<\/p>\n

Pero todav\u00eda hay todo tipo de inmuebles, sobre todo viviendas, que se ofertan en portales inmobiliarios y p\u00e1ginas publicitarias, sin contar con este certificado. Sin embargo, algo parece estar cambiando y distintas administraciones auton\u00f3micas han comenzado a presionar de nuevo a los soportes publicitarios y anunciantes, amenazando con sanciones<\/strong>.<\/p>\n

De momento y como viene siendo tradicional, el esfuerzo sancionador de las distintas Direcciones Generales competentes de las Comunidades Aut\u00f3nomas, se est\u00e1 dirigiendo a los portales inmobiliario y agencias de intermediaci\u00f3n<\/strong>, para que, a su vez, presionen a los propietarios. \u00a0El hecho de publicitar un inmueble para su venta o alquiler sin contar con la etiqueta visible del certificado energ\u00e9tico, est\u00e1 sancionado con una multa que va de los 300 a los 600 euros, multiplicado por \u00e9l n\u00famero de inmuebles que est\u00e9n anunciados en situaci\u00f3n irregular. Y para estas sanciones se cuentan hasta los anuncios expuestos en los escaparates de las inmobiliarias<\/strong>, por lo que es recomendable que, al menos los exhibidos, aporten este certificado.<\/p>\n

La mayor\u00eda de los inmuebles anunciados carecen del certificado<\/h3>\n

No m\u00e1s de un tercio de los anuncios insertados en los medios on line dispone de este certificado de eficiencia energ\u00e9tica. Y es el\u00a0propietario<\/strong>\u00a0quien debe hacer el tr\u00e1mite del Certificado Energ\u00e9tico y pagar los costes inherentes a su obtenci\u00f3n. De no cumplir con esta normativa incurre en una\u00a0infracci\u00f3n<\/strong> en materia de defensa de los consumidores, que podr\u00e1 ser sancionado<\/strong>\u00a0seg\u00fan la\u00a0Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios<\/strong> con multas que, seg\u00fan la categor\u00eda leves, graves o muy graves, fluct\u00faan entre los 300 y los 6.000 euros.<\/p>\n

    \n
  1. Es\u00a0infracci\u00f3n leve<\/strong>, entre otras,\u00a0Publicitar la venta o alquiler de edificios o unidades <\/em><\/li>\n
  2. Es infracci\u00f3n grave<\/strong>, entre otras,\u00a0Vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o arrendador entregue el certificado de eficiencia energ\u00e9tica, v\u00e1lido, registrado y en vigor, al comprador o arrendatario.\u00a0<\/em>Sanci\u00f3n de\u00a0601 a 1.000 euros<\/strong>.<\/li>\n
  3. Es\u00a0infracci\u00f3n muy grave<\/strong>, entre otras,\u00a0Publicitar en la venta o alquiler de edificios o parte de edificios, una calificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica que no est\u00e9 respaldada por un certificado en vigor debidamente registrado.<\/em>\u00a0Falsear la informaci\u00f3n en la expedici\u00f3n o registro de certificados de eficiencia energ\u00e9tica.\u00a0<\/em>Sanci\u00f3n de\u00a01.001 a 6.000 euros<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n

    Sin embargo, a pesar de esta obligatoriedad hacia el propietario, como ya hemos mencionado, los mayores esfuerzos sancionadores se dirigen hacia los profesionales inmobiliarios<\/strong>, que deber\u00edan rechazar anunciar los inmuebles en situaci\u00f3n irregular.<\/p>\n

    Los profesionales en el objetivo de la adminsitraci\u00f3n<\/h3>\n

    Y en un momento en que la captaci\u00f3n de los inmuebles para su venta se ha puesto muy complicado<\/strong> \u2013 no es que nunca fuera f\u00e1cil- poner trabas a los propietarios que conf\u00edan la venta de su propiedad a la agencia, puede resultar cuando menos suicida, sobre todo teniendo en cuenta la competencia existente entre leal y desleal, legal y pirata. Tambi\u00e9n los propios portales debieran impedir la publicidad de los particulares<\/strong> que publicitan sus inmuebles sin el certificado, pero lo hacen poco. Aunque algo est\u00e1 empezando a cambiar y ya hay portales que se est\u00e1n dirigiendo a los intermediarios inmobiliarios para recordarles que el requisito es imprescindible.<\/p>\n

    La principal raz\u00f3n para esta situaci\u00f3n es la negativa del propietario a pagar el coste del certificado energ\u00e9tico<\/strong>, entre 100 y 150 euros, antes de tener apalabrado el inmueble, aportando en muchas ocasiones la certificaci\u00f3n en la notar\u00eda.<\/p>\n

    Y esto se debe a que el notario debe informar a las partes que intervienen en un contrato de compraventa de la obligatoriedad de contar el vendedor con el certificado energ\u00e9tico. Por eso, debe constar en la escritura p\u00fablica el consentimiento del comprador de haber recibido dicha informaci\u00f3n siendo motivo de anulaci\u00f3n de la compraventa no contar con este requisito.<\/p>\n

    La mayor\u00eda de las viviendas tienen una mala calificaci\u00f3n<\/h3>\n

    No es la \u00fanica situaci\u00f3n que puede darse, otra posible raz\u00f3n para no publicar la etiqueta energ\u00e9tica es porque, pr\u00e1cticamente, el 95% de las viviendas terminan obteniendo letras E, F y G<\/strong>, las peores de la tabla, y el propietario teme que esto afecte la negociaci\u00f3n y el precio de venta del inmueble. Una vivienda con una letra A en su calificaci\u00f3n energ\u00e9tica puede gastar hasta un 70 % menos<\/strong>\u00a0que una de calificaci\u00f3n G.<\/p>\n

    Alquiler tradicional o vacacional tambi\u00e9n tienen la obligaci\u00f3n<\/h4>\n

    No es \u00fanicamente la venta del inmueble la que requiere del certificado energ\u00e9tico, tambi\u00e9n el alquiler debe ir acompa\u00f1ado del requisito<\/strong>, aunque al no haber quien lo controle no se suele presentar. No hay organismo que exija y controle la existencia del certificado, ya que el contrato de arrendamiento se firma entre dos partes. Y entre estas partes, ya sea por desconocimiento o por ahorrarse el coste del tr\u00e1mite, no se exije. Pero es importante se\u00f1alar que un contrato de alquiler sin el Certificado Energ\u00e9tico puede resultar ilegal y nulo de pleno derecho<\/strong>.<\/p>\n

    Tampoco los contratos de alquiler vacacional<\/strong> se libran del certificado energ\u00e9tico y desde el pasado 1 de junio del 2021 -Real Decreto 390\/2021- por el que se aprueba el procedimiento b\u00e1sico para la certificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios, se establece que todos\u00a0los propietarios est\u00e1n obligados a anunciar su vivienda de alquiler vacacional con el certificado energ\u00e9tico<\/strong> y a incluirlo en los contratos\u00a0de arrendamiento.<\/p>\n

    Mayores restricciones en el horizonte<\/h3>\n

    Hay que tener en cuenta que la carrera por la eficiencia energ\u00e9tica no ha acabado en estas obligaciones, sino que sus exigencias van a seguir aumentando<\/strong> para disminuir la contaminaci\u00f3n y el consumo energ\u00e9tico. As\u00ed, \u00a0las residencias, casas o apartamentos particulares que tengan la categor\u00eda G no podr\u00e1n venderse a partir de 2030, impidi\u00e9ndoselo tambi\u00e9n a las de categor\u00eda F a partir del 2033. Sus propietarios deber\u00e1n afrontar las necesarias reformas energ\u00e9ticas<\/strong> antes de esa fecha si quieren poder vender o alquilar sus viviendas.<\/p>\n

    Cambiar el objetivo sancionador<\/h2>\n

    Vista la situaci\u00f3n tras 10 a\u00f1os de publicaci\u00f3n de la Ley y sucesivos decretos, no parece que la orientaci\u00f3n sancionadora y controladora sea la correcta. Se multa por incumplimiento al que publica un inmueble sin el pertinente certificado energ\u00e9tico, pero no al propietario que debiera contratarlo y pagarlo. Esta estrategia de poner en el objetivo al profesional inmobiliario, que intenta sobrevivir en el d\u00eda a d\u00eda con su microempresa, no es la que puede dar mejores resultados<\/strong>, pero si la m\u00e1s sencilla de llevar a cabo. El problema es que el cartel de \u00aben tr\u00e1mite\u00bb se eterniza, avanz\u00e1ndose poco en la concienciaci\u00f3n de los vendedores o arrendatarios de que es un tr\u00e1mite imprescindible<\/strong>.<\/p>\n

    Cambiar el objetivo hacia el propietario de estos inmuebles<\/strong> anunciados sin todos los requisitos, ya sean directamente por sus propietario o por un intermediario, parece la opci\u00f3n m\u00e1s adecuada para\u00a0 dar un cambio a la situaci\u00f3n. Pero, al menos de momento, parece que los respectivos organismos auton\u00f3micos contin\u00faan presionando al eslab\u00f3n m\u00e1s d\u00e9bil de la cadena<\/strong>, ese que ve peligrar su empresa y modo de vida.<\/p>\n

    \"Periodista<\/p>\n

    Eduardo Lizarraga<\/p>\n

    WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n<\/div><\/div>