{"id":45000,"date":"2023-08-03T00:50:44","date_gmt":"2023-08-02T22:50:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=45000"},"modified":"2023-08-03T00:56:18","modified_gmt":"2023-08-02T22:56:18","slug":"suspendida-una-ejecucion-de-uci-por-clausulas-abusivas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/suspendida-una-ejecucion-de-uci-por-clausulas-abusivas\/","title":{"rendered":"Suspendida una ejecuci\u00f3n de UCI por cl\u00e1usulas abusivas"},"content":{"rendered":"

La Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios (UCI), conformada por un accionariado repartido al 50% entre Banco Santander\u00a0y\u00a0BNP Paribas, \u00a0ha sido condenada de nuevo por un juzgado y suspendida la ejecuci\u00f3n hipotecaria que pretend\u00eda, por la existencia de cl\u00e1usulas abusivas en el contrato hipotecario. No es la primera vez, ya que la entidad financiera exhibe un largo historial de sentencias contrarias por hechos semejantes.<\/p>\n

Suspendida la ejecuci\u00f3n hipotecaria por cl\u00e1usulas abusivas<\/h2>\n

Ha sido el Juzgado de Primera Instancia a Instrucci\u00f3n n\u00famero 5 de Avil\u00e9s, el que ha suspendido la ejecuci\u00f3n hipotecaria de una segunda vivienda, al constatar que las cantidades que la ejecutora dec\u00eda adeudar respond\u00edan a un contrato con varias cl\u00e1usulas abusivas, que han sido declaradas nulas de pleno derecho <\/strong>y expulsadas del contrato hipotecario.<\/p>\n

As\u00ed, este juzgado dicta un auto en el que estima la oposici\u00f3n a la ejecuci\u00f3n y da veinte d\u00edas a la entidad financiera para que presente de nuevo las cantidades que se le deben realmente, una vez anuladas las cl\u00e1usulas mencionadas.<\/p>\n

\n
\n
La entidad, Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios, solicit\u00f3 el despacho de ejecuci\u00f3n hipotecaria de una vivienda en Avil\u00e9s\u00a0 por una deuda de 82.615, 87 (71.485 de principal y 11.011 de intereses ordinarios y moratorios) m\u00e1s otros 24.784 en previsi\u00f3n de intereses y costas. Sin embargo, se interpuso un incidente extraordinario de oposici\u00f3n a la ejecuci\u00f3n y se suspendi\u00f3 hasta que hubiese pronunciamiento judicial.<\/div>\n<\/div>\n
<\/div>\n

Falta de transparencia en la definici\u00f3n de las cantidades reclamadas<\/h2>\n<\/div>\n

El ejecutado,\u00a0 al amparo del art\u00edculo 695 de la LEC, alegaba error en la determinaci\u00f3n de la cantidad exigible y la posible existencia de clausulas abusivas: concretamente de la comisi\u00f3n de apertura y la comisi\u00f3n por reclamaci\u00f3n y de la capitalizaci\u00f3n de los intereses. Este \u00faltimo es un sistema que \u201ccarece de transparencia dando lugar a que no se sepa la cantidad debida\u201d, manifestaba el afectado. Explica que pag\u00f3\u00a046.843 euros de los que solo 7.514 euros se destinaron al pago del principal\u00a0y los otros fueron a parar a intereses capitalizados.<\/p>\n

\n
\n
Las alegaciones del daminificado por UCI \u00abhan de ser acogidas\u201d, afirm\u00f3 el juez, se\u00f1alando que en la escritura del pr\u00e9stamo hipotecario no se resalta de forma clara, detallada, separada, espec\u00edfica una cl\u00e1usula contractual que permita un efecto tan importante como el que resulta de los n\u00fameros expuestos. \u201cEsa cl\u00e1usula tercera del contrato no es transparente y es abusiva, por lo que es nula de pleno derecho<\/strong> y ha de ser expulsada del contrato\u201d asegur\u00f3 el juez en su sentencia.<\/div>\n<\/div>\n
<\/div>\n

El juez recoge en su auto desequilibrio entre las partes<\/h3>\n
\n
Adem\u00e1s, las comisiones de apertura y reclamaci\u00f3n de posiciones deudoras facultan a la entidad prestamista a reclamar un importe sin necesidad de justificar raz\u00f3n alguna del devengo, por lo que tambi\u00e9n se declaran nulas de pleno derecho por abusividad. Lo mismo sucede con la cl\u00e1usula que impone al prestatario el pago de los gastos \u201cSe trata de una disposici\u00f3n contractual que genera una situaci\u00f3n de desequilibrio entre las partes\u201d, recoge el auto judicial.<\/div>\n
<\/div>\n

UCI deber\u00e1 pagar las costas<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n

El juez ordena a la ejecutante que aporte un nuevo certificado de saldo deudor en el que del principal se descuente lo pagado por el ejecutado en concepto de comisi\u00f3n de apertura, gastos, comisi\u00f3n posiciones deudoras y lo ya pagado como principal, sin que quepa la capitalizaci\u00f3n de intereses, as\u00ed como los pagos parciales. Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios tendr\u00e1 que pagar tambi\u00e9n las costas causadas en este incidente de oposici\u00f3n.<\/p>\n

\n
<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>