{"id":45116,"date":"2023-08-16T22:26:45","date_gmt":"2023-08-16T20:26:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=45116"},"modified":"2023-08-16T22:34:58","modified_gmt":"2023-08-16T20:34:58","slug":"la-vivienda-nueva-dispara-su-precio-en-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-vivienda-nueva-dispara-su-precio-en-madrid\/","title":{"rendered":"La vivienda nueva dispara su precio en Madrid"},"content":{"rendered":"
Dentro del Estudio de Vivienda Nueva elaborado por Sociedad de Tasaci\u00f3n, se constata un incremento de la demanda sobre vivienda nueva en todo el pa\u00eds que, l\u00f3gicamente, est\u00e1 tirando de los precios. Como est\u00e1 sucendiendo en determinadas ubicaciones de Espa\u00f1a.<\/div>\n
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La demanda tira al alza de los precios de la vivienda nueva en Madrid<\/h2>\n
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A pesar del encarecimiento de la financiaci\u00f3n, la demanda tira al alza de los precios de vivienda nueva en Madrid, con un incremento del 7,6%, el tercer mayor crecimiento entre las capitales de provincia de Espa\u00f1a, tras Palma de Mallorca y M\u00e1laga (8,2%). Este crecimiento sit\u00faa el precio medio en la capital en 4.269\u20ac\/m2 , dificultando el acceso a la vivienda y reduciendo la confianza del sector, seg\u00fan los \u00faltimos resultados arrojados en el Estudio de Vivienda Nueva elaborado por Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/div>\n

\"BeatrizEstas cifras, que\u00a0superan la media nacional\u00a0(6,4% de incremento y 2.809\u20ac\/m2<\/sup>\u00a0de precio medio), denotan aun as\u00ed una cierta\u00a0ralentizaci\u00f3n del crecimiento, que en diciembre de 2022 era del 8,5% anual.\u00a0Beatriz Ibern\u00f3n<\/a>,\u00a0delegada general de Madrid Norte en Sociedad de Tasaci\u00f3n, explica que \u201cMadrid es un mercado muy desequilibrado entre oferta y demanda; el stock disponible no satisface la elevada demanda, pese al encarecimiento de la financiaci\u00f3n, de modo que la escasa oferta termina vendi\u00e9ndose con rapidez<\/em>\u201d.<\/p>\n

Madrid sigue siendo la segunda ciudad espa\u00f1ola con\u00a0el precio de la vivienda nueva m\u00e1s elevado\u00a0(4.296\u20ac\/m2<\/sup>), tras Barcelona (5.047\u20ac\/m2<\/sup>), y s\u00f3lo ligeramente por encima de San Sebasti\u00e1n (4.185\u20ac\/m2<\/sup>).<\/p>\n

Ibern\u00f3n\u00a0subraya que \u201cla subida es\u00a0generalizada en los 21 distritos<\/em>\u00a0madrile\u00f1os\u201d, destacando\u00a0aumentos superiores al 8%\u00a0en Barajas, Vallecas, Salamanca y Arganzuela, as\u00ed como en los municipios de Majadahonda, San Sebasti\u00e1n de los Reyes, San Fernando de Henares y Torrej\u00f3n de Ardoz. En los municipios de\u00a0la periferia de Madrid, los precios suben con mayor moderaci\u00f3n, un 5,2% anual, y el precio medio alcanza los 2.210\u20ac\/m2<\/sup>.<\/p>\n

Todos los distritos madrile\u00f1os suben por encima del 6,5%<\/h2>\n

La mayor subida se registra en el distrito de Barajas<\/strong>\u00a0(con un aumento del 8,4% anual, hasta los 3.807\u20ac\/m2<\/sup>), y otros cuatro registran\u00a0incrementos igualmente notables: Arganzuela (8,3%), Salamanca (8,3%), Villa de Vallecas (8,3%) y Retiro (8%).<\/p>\n

Beatriz Ibern\u00f3n, destaca que \u201cel aumento generalizado se da incluso en las zonas m\u00e1s tensionadas, como\u00a0el barrio de Salamanca<\/strong><\/em>, que mantiene el precio m\u00e1s elevado\u00a0(7.231\u20ac\/m2<\/sup>), seguido de Chamber\u00ed (6.529\u20ac\/m2<\/sup>, con un incremento anual del 7,5%) y del distrito Centro (5.955\u20ac\/m2<\/sup>, y un incremento del +6,5%)\u201d.<\/p>\n

Los\u00a0precios m\u00e1s bajos, en cambio,\u00a0los vemos en Vic\u00e1lvaro (2.603\u20ac\/m2<\/sup>, +7,7%), Villaverde (2.648\u20ac\/m2<\/sup>, +6,9%) y Puente de Vallecas (2.901 \u20ac\/m2<\/sup>, +7,7%).<\/p>\n

Majadahonda, el municipio d\u00f3nde m\u00e1s aumenta el precio<\/h2>\n

En los\u00a016 principales municipios\u00a0de la Comunidad de Madrid, capital aparte,\u00a0los precios\u00a0de vivienda nueva<\/strong>\u00a0crecen, m\u00e1s moderadamente, concretamente a un ritmo del 5,2% anual, lo que sit\u00faa el\u00a0precio medio en 2.210\u20ac\/m2<\/sup>.<\/p>\n

Majadahonda (+8%), San Sebasti\u00e1n de Los Reyes (+7,7%), San Fernando de Henares y Torrej\u00f3n de Ardoz (ambos con un +7,6%), encabezan estas subidas en el \u00faltimo a\u00f1o, mientras que Alcorc\u00f3n (+3,3%) y Boadilla del Monte (3,6%) presentan las subidas m\u00e1s suaves.<\/p>\n

Atendiendo al precio medio,\u00a0Pozuelo de Alarc\u00f3n sigue registrando el precio m\u00e1s elevado\u00a0<\/strong>(3.343\u20ac\/m2<\/sup>) seguido de Alcobendas (3.139\u20ac\/m2<\/sup>) y Boadilla del Monte (2.773 \u20ac\/m2<\/sup>. Parla (1.865\u20ac\/m2<\/sup>), Torrej\u00f3n de Ardoz (1.993\u20ac\/m2<\/sup>), M\u00f3stoles (2.035\u20ac\/m2<\/sup>) y San Fernando de Henares (2.054\u20ac\/m2<\/sup>) registran los precios medios m\u00e1s bajos de estos 16 municipios.<\/p>\n

El\u00a0\u00cdndice de Confianza Inmobiliario disminuye en la Comunidad de Madrid\u00a0<\/strong><\/h2>\n

El\u00a0\u00cdndice de Confianza Inmobiliario\u00a0de\u00a0ST Sociedad de Tasaci\u00f3n\u00a0disminuye en la Comunidad de Madrid\u00a0<\/strong>por cuarto trimestre consecutivo\u00a0(siendo\u00a011,2 puntos menos que lo registrado hace un a\u00f1o), para situarse en 45,4 puntos sobre 100 en junio de 2023, una cifra\u00a0ligeramente inferior\u00a0a la media nacional (47,5) y, en ambos casos,\u00a0por debajo de los 50 puntos que marcan el punto de equilibrio.<\/p>\n

Este indicador es\u00a0coherente con el contexto de volatilidad\u00a0macroecon\u00f3mica,\u00a0presiones inflacionistas\u00a0y una persistente\u00a0pol\u00edtica monetaria restrictiva, que conforman un sentimiento de\u00a0incertidumbre\u00a0al que no es ajeno el mercado inmobiliario.<\/p>\n

El \u00cdndice de Accesibilidad baja en la Comunidad de Madrid<\/h2>\n

Por otro lado, el\u00a0\u00cdndice de Accesibilidad\u00a0de Sociedad de Tasaci\u00f3n (que mide el punto de equilibrio entre el precio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento para adquirirla, teniendo en cuenta la renta media),\u00a0baja hasta los 62 puntos\u00a0en la Comunidad de Madrid<\/strong>, tres puntos menos que el trimestre anterior y\u00a022 puntos menos que hace un a\u00f1o.<\/p>\n

Esta evoluci\u00f3n,\u00a0consecuencia del aumento de los tipos de inter\u00e9s, dificulta la capacidad de compra de los ciudadanos.\u00a0Madrid, junto a Islas Baleares, Catalu\u00f1a y Pa\u00eds Vasco, son las comunidades aut\u00f3nomas con un \u00cdndice de Accesibilidad\u00a0inferior a la media nacional. En Madrid, adem\u00e1s, este \u00edndice no alcanza los 100 puntos (o punto de equilibrio), de modo que\u00a0el madrile\u00f1o medio no podr\u00eda acceder a una vivienda promedio sin endeudarse m\u00e1s de lo razonable<\/strong>.<\/p>\n<\/div><\/div>