{"id":45161,"date":"2023-08-25T23:01:38","date_gmt":"2023-08-25T21:01:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=45161"},"modified":"2023-08-25T23:08:36","modified_gmt":"2023-08-25T21:08:36","slug":"baleares-sufre-la-mayor-subida-de-precio-en-vivienda-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/baleares-sufre-la-mayor-subida-de-precio-en-vivienda-nueva\/","title":{"rendered":"Baleares sufre la mayor subida de precio en vivienda nueva"},"content":{"rendered":"

El precio medio de la vivienda nueva en las islas se incrementa en este \u00faltimo a\u00f1o, aunque de manera distinta seg\u00fan el estudio de precios de vivienda en Baleares y Canarias de Sociedad de Tasaci\u00f3n.<\/p>\n

En Baleares, la subida, del 8,2%, es la mayor de Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n

En Baleares, la subida, del 8,2%, es la mayor de Espa\u00f1a,<\/strong> mientras \u00a0el precio unitario (2.549\u20ac\/m2<\/sup>)\u00a0 queda por debajo de los 2.809\u20ac\/m2<\/sup>\u00a0de promedio nacional. En Canarias, ambas cifras son m\u00e1s comedidas: 5,7% \u00a0de subida y 1.785 \u20ac\/m2<\/sup>, de precio medio. El \u00cdndice de Confianza se encuentra en los 2 archipi\u00e9lagos por encima del punto de equilibrio y, tambi\u00e9n en ambos casos, empeora el \u00cdndice de Accesibilidad, lo que obliga a un mayor esfuerzo para adquirir una vivienda.<\/p>\n

El estudio detecta un aumento de los precios medio en ambas autonom\u00edas, aunque con distinta intensidad; destaca el dato de que los tres municipios con el precio m\u00e1s elevado de la zona, est\u00e1n en Baleares<\/strong>: Ibiza (2.960\u20ac\/m2<\/sup>), Palma de Mallorca (2.549\u20ac\/m2<\/sup>) y Calvi\u00e0 (2.297\u20ac\/m2<\/sup>).<\/p>\n

Mientras tanto,\u00a0en las Islas Canarias<\/strong>, tanto el incremento de precios como el precio unitario medio se encuentran\u00a0por debajo de la media nacional<\/strong>.<\/p>\n

Palma de Mallorca ledar la subida de precios en las islas<\/strong><\/h3>\n

Palma de Mallorca<\/strong>, con +8,2% el \u00faltimo a\u00f1o, encabeza (con M\u00e1laga) el\u00a0aumento de precios de vivienda nueva en Espa\u00f1a, en el \u00faltimo a\u00f1o, hasta alcanzar los 2.549\u20ac\/m2<\/sup>\u00a0en junio de 2023. Tambi\u00e9n destacan las subidas de Ibiza<\/strong>, un 8,1%, hasta alcanzar 2.960\u20ac\/m2<\/sup>, el precio m\u00e1s elevado de las islas, superando la media nacional, y Manacor (+8%, 1.592 \u20ac\/m2<\/sup>).<\/p>\n

Destacan tambi\u00e9n los precios de Calvi\u00e0 (<\/strong>2.297 \u20ac\/m2<\/sup>), Alcudia<\/strong> (2.264 \u20ac\/m2<\/sup>), Sant Antoni de Portmany<\/strong> (2.040 \u20ac\/m2<\/sup>) y Mah\u00f3n<\/strong> (1.923 \u20ac\/m2<\/sup>).<\/p>\n

Eldelegado general en Baleares de Sociedad de Tasaci\u00f3n, Marc P\u00e9rez-Ribas Guerrero, \u00a0explica que \u00a0\u201cel precio de la vivienda nueva sube debido al\u00a0elevado inter\u00e9s de la demanda<\/strong>\u00a0(tanto nacional como extranjera) en la adquisici\u00f3n de vivienda nueva, junto a una oferta limitada<\/strong> de estos inmuebles; si a esto se suma la\u00a0subida en los costes de construcci\u00f3n<\/strong>\u00a0durante los \u00faltimos dos a\u00f1os, el resultado es que las Baleares se sit\u00faan como la comunidad donde m\u00e1s ha subido el precio de la vivienda nueva el \u00faltimo a\u00f1o, y Palma de Mallorca, la quinta capital con el precio medio m\u00e1s elevado, tras Barcelona, Madrid, San Sebasti\u00e1n y Bilbao. Adem\u00e1s, seguimos siendo la\u00a0comunidad con el mayor \u00cdndice de Esfuerzo Inmobiliario<\/strong>\u00a0a\u00a0<\/strong>nivel nacional,\u00a0<\/strong>18 a\u00f1os de salario \u00edntegro, frente a los 7,7 a\u00f1os de media nacional<\/em>\u201d.<\/p>\n

Santa Cruz de Tenerife, es la capital que m\u00e1s crece<\/strong><\/h2>\n

Seg\u00fan\u00a0<\/em>Javier Delamo,\u00a0 delegado general en Canarias de Sociedad de Tasaci\u00f3n, \u201clos precios han evolucionado al alza el \u00faltimo a\u00f1o, pero a\u00a0un ritmo inferior<\/strong>\u00a0al del conjunto de Espa\u00f1a. En las Islas Canarias, como en otras zonas din\u00e1micas de Espa\u00f1a, a nivel tur\u00edstico, econ\u00f3mico o educativo, detectamos un\u00a0inter\u00e9s por la obra nueva, que supera la oferta\u00a0<\/strong>disponible. Esta situaci\u00f3n, contin\u00faa empujando al alza el precio de la obra nueva, adem\u00e1s del aumento de los costos de construcci\u00f3n<\/em>\u201d.<\/p>\n

Las Palmas de Gran Canaria es la capital con el precio medio m\u00e1s alto<\/strong>\u00a0(1.885\u20ac\/m2<\/sup>, tras subir un 5,5% el \u00faltimo a\u00f1o) superando a Santa Cruz de Tenerife (1.599\u20ac\/m2<\/sup>, +6,1%). Aparte de las capitales, encontramos \u00a0el precio m\u00e1s elevado en San Bartolom\u00e9 (1.829\u20ac\/m2<\/sup>) y Mog\u00e1n (1.803\u20ac\/m2<\/sup>), as\u00ed como los mayores crecimientos anuales en Arona (7%) y Arrecife (6,8%). Destacan tambi\u00e9n las cifras que presentan La Laguna (+5,9% y 1.520\u20ac\/m2<\/sup>) y Telde (2,8% y 1.510\u20ac\/m2<\/sup>).<\/p>\n

El \u00cdndice de Accesibilidad desciende en las islas<\/strong><\/h2>\n

El\u00a0\u00cdndice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/strong>\u00a0crece 0.6 puntos en Canarias en el \u00faltimo trimestre, hasta situarse en los 50,2\/100; la variaci\u00f3n anual, sin embargo, es de -3 puntos. \u00a0En Baleares, la variaci\u00f3n trimestral es de 2,5 puntos y nada menos que 10,4 puntos el \u00faltimo a\u00f1o, situ\u00e1ndose el \u00edndice en 50,8\/100. En ambos casos,\u00a0por encima de la media nacional\u00a0<\/strong>(47,5\/100)\u00a0y del punto de equilibrio<\/strong>, establecido en los 50 puntos.<\/p>\n

En cuanto al\u00a0\u00cdndice de Accesibilidad de Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/strong>\u00a0(equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento del comprador, valorando la renta media de los ciudadanos),\u00a0contin\u00faa descendiendo<\/strong>\u00a0y se sit\u00faa en 84 puntos en Canarias (-25 puntos el \u00faltimo a\u00f1o) y en 34 puntos en Baleares (12 puntos menos). Esta evoluci\u00f3n negativa en las islas, como en todas las autonom\u00edas, se explica con el\u00a0aumento de los tipos de inter\u00e9s<\/strong>, que encarece la financiaci\u00f3n y\u00a0dificulta la adquisici\u00f3n de vivienda<\/strong>\u00a0a los ciudadanos.<\/p>\n

Baleares, adem\u00e1s, presenta el \u00cdndice de Accesibilidad m\u00e1s bajo de Espa\u00f1a<\/strong> y es junto a Madrid, Catalu\u00f1a y Pa\u00eds Vasco, una de las comunidades donde se hace m\u00e1s dif\u00edcil la compra de una vivienda. No en vano,\u00a0Baleares y Canarias<\/strong>\u00a0pertenecen al grupo de las diez comunidades cuyo \u00edndice no alcanza los 100 puntos, donde un ciudadano con salario medio \u00a0debe\u00a0endeudarse m\u00e1s de lo razonable para acceder a una vivienda<\/strong>.<\/p>\n<\/div><\/div>