{"id":45191,"date":"2023-08-30T00:00:09","date_gmt":"2023-08-29T22:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=45191"},"modified":"2023-08-30T00:00:09","modified_gmt":"2023-08-29T22:00:09","slug":"la-certificacion-energetica-esta-plagada-de-irregularidades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/la-certificacion-energetica-esta-plagada-de-irregularidades\/","title":{"rendered":"La certificaci\u00f3n energ\u00e9tica est\u00e1 plagada de irregularidades"},"content":{"rendered":"

La certificaci\u00f3n energ\u00e9tica<\/strong> es una obligaci\u00f3n que los particulares, tanto vendedores como arrendadores intentan soslayar siempre que pueden, el eufemismo \u00aben tr\u00e1mite\u00bb es el m\u00e1s utilizado para evitar esta obligaci\u00f3n que viene a tener un coste medio de unos 125 euros. Pero con ser la argucia m\u00e1s extendida, no es ni mucho menos la \u00fanica. Y es la Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios, OCU<\/strong>, quien ha denunciado algunas otras irregularidades.<\/span><\/p>\n

La certificaci\u00f3n energ\u00e9tica es obligatoria si se va a vender o alquilar<\/h2>\n

\u00a0La certificaci\u00f3n energ\u00e9tica de una vivienda revela, en una escala de la A a la G, su consumo real de energ\u00eda y sus emisiones<\/strong>, al tiempo que identifica posibles mejoras en su aislamiento y equipamiento. Su utilidad est\u00e1 fuera de toda duda. De hecho, es obligatoria si se va a alquilar o vender una vivienda <\/strong>e imprescindible para acceder a ayudas destinadas a la mejora de la eficiencia de los hogares, as\u00ed como para aprovechar deducciones fiscales. Lamentablemente, su realizaci\u00f3n deja mucho que desear, denuncia la Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios (OCU), que, tras analizar el trabajo de 15 profesionales en dos viviendas tipo, observa todo tipo de deficiencias.<\/span><\/p>\n

Un 11% de los certificadores no visita la vivienda<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/span>Para empezar, uno de los profesionales a los que se acudi\u00f3 ni siquiera visit\u00f3 la vivienda<\/strong> y bas\u00f3 su certificaci\u00f3n en un formulario enviado al propietario, que podr\u00eda rellenar a su conveniencia. Una pr\u00e1ctica ilegal<\/strong> y m\u00e1s extendida de lo que pudiera parecer: hasta el 11% de los profesionales consultados previamente por tel\u00e9fono acced\u00edan a certificar sin acudir al domicilio.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Otra deficiencia, m\u00e1s habitual, es la incorrecta identificaci\u00f3n de los sistemas de producci\u00f3n de calor y fr\u00edo de la casa<\/strong>: uno de cada dos profesionales no supo reconocer que el sistema multisplit de aire acondicionado de una de las viviendas ten\u00eda bomba de calor y por lo tanto tambi\u00e9n pod\u00eda generar calor durante el invierno; y varios de ellos confundieron el tipo de caldera. Errores b\u00e1sicos que influyeron decisivamente en la valoraci\u00f3n final de la etiqueta energ\u00e9tica, que vari\u00f3 para una misma vivienda seg\u00fan el profesional contratado.<\/span><\/p>\n

Los obligatorios consejos de mejora son insuficientes<\/h2>\n

\u00a0<\/span>Son precisamente los consejos de mejora la otra irregularidad muy detectada. Si bien es cierto que las medidas propuestas van en la misma direcci\u00f3n (mejora del aislamiento de muros y ventanas, instalaci\u00f3n de equipos de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n m\u00e1s eficientes o la instalaci\u00f3n de paneles solares), cerca de la mitad de los profesionales no concretaron detalles<\/strong>, como por ejemplo el tipo de producto o el grosor del material que recomiendan para mejorar el aislamiento, lo que impide al propietario calcular el coste de la reforma.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Por todo ello, OCU exige al Ministerio para la Transici\u00f3n Ecol\u00f3gica y a las consejer\u00edas competentes aumentar los controles sobre los profesionales<\/strong> que elaboran este tipo de certificados. Adem\u00e1s de exigir que estos documentos incluyan propuestas claras de mejora. De lo contrario, la realizaci\u00f3n de las etiquetas energ\u00e9ticas se convertir\u00e1 en un \u201csacacuartos\u201d sin utilidad pr\u00e1ctica para el propietario, que las paga a precios que pueden superar los 200 euros.<\/span><\/p>\n

Las diferencias de precio superan el 60%<\/h2>\n

\u00a0<\/span>OCU tambi\u00e9n detect\u00f3 grandes diferencias de precios<\/strong> en un estudio paralelo realizado en 25 ciudades para la realizaci\u00f3n de una certificaci\u00f3n energ\u00e9tica. Dentro de la misma localidad, pero tambi\u00e9n entre ciudades: frente a un precio medio inferior a los 90 euros<\/strong> en Santa Cruz de Tenerife y Sevilla, el coste supera los 150 euros en Bilbao, Burgos y \u00c1vila.<\/strong> De ah\u00ed que, antes de contratar este servicio, recomienda pedir varios presupuestos<\/strong> (preguntando si incluyen el registro posterior que se paga en 11 comunidades aut\u00f3nomas). Adem\u00e1s de consultar en los foros de energ\u00eda las valoraciones que otros usuarios han hecho de los profesionales contratados.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div>