{"id":45335,"date":"2023-09-16T22:37:47","date_gmt":"2023-09-16T20:37:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=45335"},"modified":"2023-09-16T22:37:47","modified_gmt":"2023-09-16T20:37:47","slug":"el-mercado-inmobiliario-en-baleares-muestra-debilidades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-mercado-inmobiliario-en-baleares-muestra-debilidades\/","title":{"rendered":"El mercado inmobiliario en Baleares muestra debilidades"},"content":{"rendered":"

Hace ya tiempo que\u00a0 se est\u00e1 hablando de la insostenibilidad que sufren algunas de nuestras zonas tur\u00edsticas<\/strong> afectadas de una masificaci\u00f3n veraniega que se incrementa de a\u00f1o en a\u00f1o. Mallorca es el paradigma de la situaci\u00f3n al estar afectada tambi\u00e9n por los problemas propios de la insularidad. Las se\u00f1ales de alarma llevan a\u00f1os poni\u00e9ndose en el rojo, pero ha sido este a\u00f1o, cuando se comienza a ver peligrar el turismo de lujo<\/strong> que compra vivienda en las islas, cuando las noticias aparecen ya caso de forma cotidiana en los peri\u00f3dicos de las islas.<\/p>\n

El turismo de excesos y la saturaci\u00f3n en Baleares<\/h2>\n

Un reportaje realizado por la revista Stern, la de mayor tirada en Alemania, cuestion\u00e1ndose le realidad de ese para\u00edso anhelado por los ciudadanos alemanes, muestra una isla saturada y al l\u00edmite de su capacidad<\/strong>. Tampoco el diario brit\u00e1nico The Sun, se\u00f1alando a Mallorca como el epicentro del turismo de borrachera<\/strong>, se ha quedado atr\u00e1s. Y como ante una situaci\u00f3n complicada el dinero es lo primero que desaparece, las compras de vivienda por extranjeros han comenzado a bajar.<\/p>\n

Comenzando con lo que m\u00e1s protestas causa entre la poblaci\u00f3n residente, el turismo de borrachera, a pesar de que la ley anti excesos ha cumplido ya tres a\u00f1os,\u00a0 sigue siendo un problema en Baleares.\u00a0Por ello, desde el\u00a0F\u00f2rum Societat Civil<\/strong>, una asociaci\u00f3n integrada por entidades, fundaciones y plataformas de la sociedad balear, han solicitado al Govern la creaci\u00f3n de un\u00a0\u201ccomit\u00e9 de crisis\u201d\u00a0<\/strong>para poner coto a los excesos<\/strong> y \u201chacer viable el cambio hacia un turismo de calidad<\/strong>\u201d.\u00a0 Lo que no es nada f\u00e1cil porque muchas de las estructuras y los servicios de la isla se dirigen a ese turismo barato y de excesos.<\/p>\n

Bajar los turistas ligados al low cost y reducir los coches de alquiler<\/h2>\n

Y es que la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica post-covid ha llegado ligada al turismo de masas<\/strong> que trae m\u00e1s turismo de excesos, mala imagen para las islas y un mayor n\u00famero de conflictos con los residentes<\/strong>. Aparte, los problemas de movilidad y la saturaci\u00f3n de los espacios tur\u00edsticos.<\/p>\n

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Previendo la situaci\u00f3n a la que se est\u00e1 llegando, el Foro propuso hace m\u00e1s de un a\u00f1o una serie de medidas tendentes a dificultar el turismo barato<\/strong> ligado a los excesos, entre ellas la eliminaci\u00f3n de plazas alojativas tur\u00edsticas low cost, renovaci\u00f3n de hoteles obsoletos para subir su categor\u00eda y precio, adem\u00e1s de, teniendo en cuenta la falta de viviendas asequibles en Palma y Baleares<\/strong> en general, la transformaci\u00f3n de algunos de estos hoteles en viviendas u otros usos sociales. Adem\u00e1s, propuso una\u00a0bajada del n\u00famero de turistas los meses de verano y una reducci\u00f3n de los coches de alquiler<\/strong>. Unas medidas, \u201cnada f\u00e1ciles\u201d,\u00a0 y que rayan en lo ut\u00f3pico, pero que seg\u00fan este Foro Ciudadano hay que aplicar de forma gradual antes de que el actual modelo se haga ingobernable e irreversible.<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n
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La necesaria sostenibilidad y excelencia tur\u00edstica en Baleares<\/h2>\n
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Y advierten al Govern que en esta transici\u00f3n hacia la sostenibilidad y el cambio de modelo debe realizarse con la participaci\u00f3n de toda la ciudadan\u00eda. Solicitan la implantaci\u00f3n de una estrategia que tenga como objetivo un decrecimiento controlado del n\u00famero de turistas<\/strong>, un proyecto de diversificaci\u00f3n econ\u00f3mica, el aumento del bienestar y la prosperidad para todos. Un proyecto que lance una nueva imagen mundial de las islas<\/strong> m\u00e1s acorde con los objetivos de sostenibilidad y excelencia tur\u00edstica<\/strong> que deben ser las bases del futuro.<\/div>\n
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Y desde el punto de vista del negocio inmobiliario, ha sido la Asociaci\u00f3n Balear de Inmobiliarias Nacionales e Internacionales (ABINI)<\/strong>, la primera en aparecer en la palestra se\u00f1alando como \u00abpreocupante\u00bb y hasta de \u00abalarmante\u00bb la bajada de ventas de viviendas a extranjeros<\/strong> en el Archipi\u00e9lago. Seg\u00fan los recientes datos del Colegio de Registradores correspondientes al segundo trimestre,\u00a0 Baleares se situ\u00f3 como\u00a0la comunidad aut\u00f3noma con un descenso m\u00e1s pronunciado<\/strong>\u00a0de las ventas a compradores extranjeros, una ca\u00edda de las operaciones que alcanz\u00f3 el 28 %.<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n
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Las compras de vivienda por extranjeros a la baja desde enero<\/h2>\n
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Hay que indicar que, a pesar de este descenso, Baleares contin\u00faa siendo la segunda comunidad con la cuota m\u00e1s alta de ventas a extranjeros, situada en un 30,4 %<\/strong>. Solo Canarias mantiene un porcentaje m\u00e1s elevado (30,6 %).<\/div>\n
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Lo alarmante para ABINI es que los datos de los registradores de este segundo trimestre consolidan la tendencia a la baja iniciada en enero<\/strong>. Una tendencia que, a su entender, est\u00e1 evidenciada por \u00abdatos que empiezan a ser alarmantes\u00bb y que dibujan un panorama que no favorece la econom\u00eda de las Islas.<\/div>\n<\/div>\n

No todos los problemas causantes\u00a0 de este descenso son locales, sino que tienen mucho que ver con la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de los pa\u00edses del centro y norte de Europa<\/strong>, empezando por Alemania (principal emisor de compradores extranjeros) y siguiendo por Reino Unido y Pa\u00edses N\u00f3rdicos.\u00a0 De hecho, la recesi\u00f3n alemana y la paralizaci\u00f3n de su mercado inmobiliario es un elemento clave, si no el m\u00e1s importante, en este contexto. A ello se le une un importante aumento de los intereses<\/strong> y otros factores como el Brexit<\/strong> o la reducci\u00f3n de la capacidad adquisitiva del mercado sueco.<\/p>\n

Impuestos y enfriamiento de la econom\u00eda perjudical al inmobiliario en Baleares<\/h2>\n

A los condicionantes internacionales suma ABINI otros relacionados con la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica, como el incremento de los impuestos sobre vivienda<\/strong>. En las Islas se paga pr\u00e1cticamente el doble que en Madrid en Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (un 12 % para compras de entre uno y dos millones de euros y de un 13 % para las de m\u00e1s de tres millones).<\/p>\n

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En este sentido, la asociaci\u00f3n \u00a0advierte de que\u00a0la econom\u00eda de la comunidad \u00abse va a ver perjudicada si se mantiene esta bajada de ventas<\/strong>. Entre sus argumentos, que el mercado extranjero ha sido pieza capital en el impulso de una robusta industria que genera m\u00e1s del 20 % del PIB en las Isla<\/strong>.<\/div>\n<\/div>\n

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La estructura tur\u00edstica est\u00e1 pensada para el turismo de masas<\/h2>\n
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La situaci\u00f3n es compleja, porque el modelo tur\u00edstico desarrollado en Baleares contempla todas las posibilidades. Y si bien es cierto que a los compradores de vivienda y a los turistas del lujo les desagrada la masificaci\u00f3n que impone el turismo low cost, que aleja las islas de su ideal de tranquilidad y vida mediterr\u00e1nea, tambi\u00e9n es cierto que la estructura tur\u00edstica actual de Baleares no puede sobrevivir sin este turismo barato<\/strong> que inunda las islas en verano y convierte el anta\u00f1o id\u00edlico para\u00edso balear en algo que raya en lo chabacano y molesto. Hay decenas de miles de puestos de trabajo que dependen de ese modelo de turismo de verano.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>