{"id":45414,"date":"2023-09-20T18:28:50","date_gmt":"2023-09-20T16:28:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=45414"},"modified":"2023-09-20T18:28:50","modified_gmt":"2023-09-20T16:28:50","slug":"las-capitales-de-provincia-reducen-su-vivienda-vacia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/las-capitales-de-provincia-reducen-su-vivienda-vacia\/","title":{"rendered":"Las capitales de provincia reducen su vivienda vac\u00eda"},"content":{"rendered":"

La vivienda vac\u00eda en las capitales de provincia se ha reducido un 32% desde el a\u00f1o 2001, mientras que el parque sin uso ha aumentado un 24% a nivel nacional. As\u00ed lo refleja el documento \u2018Situaci\u00f3n de la vivienda vac\u00eda en Espa\u00f1a\u2019 publicado por el Servicio de Estudios de Tinsa<\/strong> (Tinsa Research), que destaca tambi\u00e9n que en las seis capitales principales del pa\u00eds (por volumen de parque residencial), este ritmo de ca\u00edda se intensifica, con un descenso del 40% en el n\u00famero de viviendas vac\u00edas<\/strong> en los \u00faltimos 20 a\u00f1os.<\/p>\n

Evoluci\u00f3n de la vivienda vac\u00eda en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n

El documento analiza la distribuci\u00f3n territorial y la evoluci\u00f3n de la vivienda vac\u00eda en Espa\u00f1a<\/strong> en las \u00faltimas dos d\u00e9cadas a partir de los Censos del INE, incluyendo una referencia espec\u00edfica a las capitales y a las zonas de costa. En \u00e9l se explican las causas del fen\u00f3meno de la vivienda vac\u00eda y se exponen propuestas a largo plazo para suavizar las fricciones de mercado en las zonas tensionadas.<\/p>\n

\"\"\u00a0La \u00faltima estad\u00edstica del INE, referida a 2021, estima el n\u00famero de viviendas vac\u00edas en Espa\u00f1a en 3,8 millones de unidades<\/strong>. \u201cEn la \u00faltima d\u00e9cada, la demanda residencial creciente en torno a polos de empleo y zonas tur\u00edsticas no siempre ha podido ser acompa\u00f1ada por la oferta. Esto ha tensionado los precios residenciales y ha generado problemas de acceso a la vivienda para una parte creciente de la poblaci\u00f3n, mientras que, en otras zonas, la poblaci\u00f3n ha disminuido y, con ello, m\u00faltiples viviendas han quedado vac\u00edas\u201d, apunta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa<\/strong>.<\/p>\n

Tinsa Research se\u00f1ala que en Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Sevilla y M\u00e1laga se concentran un total de 266.173 viviendas deshabitadas<\/strong> en 2021, un 40% menos que en el Censo de 2001. En el conjunto de las 52 capitales espa\u00f1olas, las viviendas calificadas como vac\u00edas ascienden a 608.640 unidades, un 32% menos que hace 20 a\u00f1os.<\/p>\n

Las viviendas vac\u00edas en Espa\u00f1a suponen un 14,4% del total\u00a0<\/strong><\/h2>\n

En total, las viviendas vac\u00edas en Espa\u00f1a suponen un 14,4% del parque residencial nacional<\/strong>. La mitad de las viviendas vac\u00edas se concentra en 14 provincias que tienden a situarse en zonas de costa, mientras que la otra mitad se halla altamente dispersa.<\/p>\n

Un desajuste persistente entre oferta y demanda<\/strong><\/h2>\n

Tinsa Research se\u00f1ala como principales causas de la existencia de vivienda vac\u00eda en Espa\u00f1a la despoblaci\u00f3n en el interior y noroeste peninsular<\/strong>, la obsolescencia de la oferta construida pasada que compite con la actual y los extensos plazos en la tramitaci\u00f3n jur\u00eddica para la puesta en el mercado de los inmuebles que avalaban cr\u00e9ditos resultado de la crisis de 2008.<\/p>\n

Los datos hist\u00f3ricos confirman que no existe un ajuste perfecto entre oferta y demanda en el mercado<\/strong> y que, por tanto, siempre va a existir cierto volumen de vivienda vac\u00eda. En los \u00faltimos 30 a\u00f1os la proporci\u00f3n de vivienda vac\u00eda respecto al parque total se ha mantenido en torno al 14%. Concretamente un 14,4 % en 2021 (3,8 millones de viviendas) y un 14,7 % en 2001 (3,09 millones de unidades), con una ligera reducci\u00f3n en la d\u00e9cada 2001-2011 debido a la fren\u00e9tica actividad del mercado en los a\u00f1os correspondientes a la burbuja.<\/p>\n

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Por distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica, un mill\u00f3n de unidades se concentran en 46 municipios<\/strong> y los 2,8 millones de viviendas restantes se distribuyen de forma dispersa en m\u00e1s de 8.000 municipios del territorio nacional. La mitad de la vivienda vac\u00eda se concentra en 14 provincias, que tienden a situarse en zonas de costa.<\/p>\n

Las mayores cuotas de vivienda vac\u00eda sobre el total de viviendas se dan en provincias del interior y noroeste peninsular. En las de Orense y Lugo suponen un 43,7 % y 37,3 % de su parque residencial<\/strong>, respectivamente, seguidas de siete provincias de interior con proporciones entre un 25 % y 30 % en Castilla La Mancha, Castilla y Le\u00f3n y Arag\u00f3n. En el extremo opuesto, las menores cuotas de vivienda vac\u00edas sobre el total de su parque, entre el 6 % y el 10 %, se dan en Vizcaya, Madrid, \u00c1lava, Guip\u00fazcoa, Barcelona y Valladolid.<\/p>\n

En t\u00e9rminos de volumen, la vivienda vac\u00eda se ubica principalmente en Madrid y Barcelona (resultado de la mayor densidad de poblaci\u00f3n), en las provincias costeras del Mediterr\u00e1neo, en los dos archipi\u00e9lagos, en Galicia y en Asturias.<\/p>\n

El mercado de costa re\u00fane la mitad de las viviendas vac\u00edas<\/b><\/h2>\n

Existe una alta correlaci\u00f3n positiva entre la vivienda vac\u00eda y la vivienda no principal (a mayor porcentaje de vivienda no principal sobre parque, m\u00e1s vivienda vac\u00eda se encuentra en la zona). Las provincias costeras, donde se encuentran la actividad tur\u00edstica y la vivienda con uso vacacional, y excluyendo las capitales, re\u00fanen la mitad de las viviendas vac\u00edas del territorio nacional.<\/p>\n

\"Andrea\u00a0\u201cEn las zonas de costa, la vivienda vac\u00eda se asocia con la obsolescencia del producto de segunda residencia, que es descartado por una demanda tur\u00edstica que prefiere las nuevas construcciones\u201d, explica Andrea de la Hoz, Consultora Senior del Servicio de Estudios de Tinsa.<\/strong> \u201cTambi\u00e9n se concentran en estas zonas m\u00e1s viviendas con problemas jur\u00eddicos asociados, heredadas del \u2018boom\u2019 inmobiliario\u201d.<\/p>\n

Las costas de Alicante, A Coru\u00f1a y Santa Cruz de Tenerife y las zonas de interior de Alicante y Barcelona re\u00fanen el mayor n\u00famero de viviendas vac\u00edas. En cuota, se revela un peso elevado de viviendas sin uso en las provincias de Lugo, Pontevedra, Asturias y en las zonas de interior de Almer\u00eda, Castell\u00f3n y ambos archipi\u00e9lagos.<\/p>\n

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El sector de la construcci\u00f3n noha generado viviendas nuevas suficientes<\/b><\/h2>\n

La existencia de vivienda vac\u00eda supone un recurso inutilizado<\/strong> que adquiere especial relevancia en un contexto de dificultad de acceso a la vivienda por parte de la ciudadan\u00eda.<\/p>\n

\u201cDebido a la ausencia de suelo edificable, los largos plazos de tramitaci\u00f3n de licencias y la escasez de mano de obra cualificada, el sector de la construcci\u00f3n no ha generado viviendas nuevas al ritmo necesario<\/strong> en los polos de empleo y zonas tur\u00edsticas en los que se ha producido una concentraci\u00f3n r\u00e1pida de la demanda. Este desajuste entre demanda y oferta ha provocado tensionamientos en los precios<\/strong> con unas implicaciones sociales profundas a largo plazo relacionadas con formaci\u00f3n de familias o movilidad laboral, entre otras\u201d, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.<\/p>\n

Recientemente, la vivienda vac\u00eda se ha presentado como una posible soluci\u00f3n a corto plazo que pudiera aliviar parcialmente el problema de oferta en las zonas tensionadas. Sin embargo, se\u00f1ala el documento de Tinsa Research, su capacidad para solucionar el problema actual de acceso a la vivienda en esas zonas es limitada<\/strong>. Habitualmente, estas viviendas est\u00e1n bloqueadas por alg\u00fan motivo, ya sea por condiciones de inhabitabilidad, procesos jur\u00eddicos asociados o, simplemente, porque sus propietarios las mantienen fuera del mercado (generalmente por causas de fuerza mayor, pues no suele compensar tener una vivienda inutilizada). La resoluci\u00f3n de estos bloqueos requiere tiempo.<\/p>\n

Orientaciones para mejorar la situaci\u00f3n de las viviendas vac\u00edas<\/h2>\n
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  • Un aumento de la oferta residencial en las ubicaciones m\u00e1s tensionadas<\/strong> que se ajuste mejor a la demanda, apoy\u00e1ndose en la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada y siempre manteniendo la seguridad jur\u00eddica y el derecho a la propiedad privada.<\/li>\n
  • Un replanteamiento del modelo de ciudad actual<\/strong>. Anticipar y redefinir los modelos de ordenaci\u00f3n territorial en torno a las capitales con mayor concentraci\u00f3n de poblaci\u00f3n ayudar\u00eda a prevenir la actual escasez de vivienda asequible, as\u00ed como los inconvenientes asociados a las megal\u00f3polis, entre ellos, los problemas medioambientales y la menor calidad de vida.<\/li>\n
  • Potenciar un modelo de crecimiento territorial distribuido<\/strong> en capitales secundarias, favoreciendo la inversi\u00f3n para la creaci\u00f3n de polos de actividad y empleo, ayudar\u00eda a no concentrar excesivamente la poblaci\u00f3n en un reducido n\u00famero de capitales principales.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>