{"id":45477,"date":"2023-09-26T22:38:44","date_gmt":"2023-09-26T20:38:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=45477"},"modified":"2023-09-26T22:38:44","modified_gmt":"2023-09-26T20:38:44","slug":"a-10-anos-de-las-limitaciones-energeticas-para-alquilar-o-vender","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/a-10-anos-de-las-limitaciones-energeticas-para-alquilar-o-vender\/","title":{"rendered":"A 10 a\u00f1os de las limitaciones energ\u00e9ticas para alquilar o vender"},"content":{"rendered":"

La cuenta atr\u00e1s ya ha comenzado y el reloj es inexorable. La Comisi\u00f3n Europea<\/strong> ya ha aprobado una nueva propuesta legislativa por la que todas las viviendas que sean objeto de alquiler o venta deber\u00e1n tener un Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica igual o superior a la letra D antes del 2033<\/strong>. Y esto es un problema en nuestro pa\u00eds\u00a0 porque m\u00e1s del 80% de los edificios y viviendas espa\u00f1olas tienen una calificaci\u00f3n energ\u00e9tica igual o inferior a la E.<\/p>\n

El Certificado Energ\u00e9tico puede ser una pesadilla para los propietarios<\/h2>\n

El\u00a0Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/strong>\u00a0es\u00a0un documento que re\u00fane aspectos energ\u00e9ticos de una vivienda, como son el consumo energ\u00e9tico<\/strong> del inmueble y su nivel de emisiones de CO2<\/sup><\/strong>. En Espa\u00f1a, desde junio de 2013, es obligatorio su obtenci\u00f3n para vender o\u00a0 alquilar una vivienda o local con m\u00e1s de 50m2; y no tramitarlo supone importantes multas, aunque la realidad nos dice que los propietarios que venden suelen esperar a la visita al notario para adjuntarlo y de los que alquilan mejor no hablamos.<\/p>\n

El certificado otorga, en funci\u00f3n de las emisiones y el ahorro energ\u00e9tico de la vivienda, una \u201ccalificaci\u00f3n energ\u00e9tica\u201d, en una escala que va de la \u201cA\u201d a \u201cG\u201d.\u00a0 El nivel m\u00e1ximo de eficiencia energ\u00e9tica viene marcado por\u00a0la letra \u2018A\u2019<\/strong>, que implica el\u00a0m\u00e1ximo ahorro energ\u00e9tico y el nivel m\u00ednimo de emisiones. En el otro extremo, se encuentra\u00a0la letra \u2018G<\/strong>\u2019, que indica altos consumos y un nivel importante de emisiones.<\/p>\n

Es un estudio de Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/strong> el que asegura que el actual parque de viviendas espa\u00f1ol es antiguo e ineficiente y que tiene por delante una intensa tarea de rehabilitaci\u00f3n y adecuaci\u00f3n a la nueva normativa en nuestro pa\u00eds.<\/p>\n

La neutralidad clim\u00e1tica de los edificios necesita de inversi\u00f3n<\/h2>\n

La nueva Directiva de Eficiencia Energ\u00e9tica de la Edificaci\u00f3n (EPBD)<\/strong> establece tambi\u00e9n la\u00a0neutralidad clim\u00e1tica en 2050<\/strong>, lo que implica la transformaci\u00f3n de los edificios existentes en edificios de cero emisiones de aqu\u00ed a 2050. Un edificio con\u00a0calificaci\u00f3n energ\u00e9tica \u2018D\u2019, requiere de unas calidades constructivas que, la mayor\u00eda de viviendas que se construyeron con anterioridad al a\u00f1o 1980 por lo general, no tienen.<\/p>\n

Adecuar estos edificios a la nueva normativa requiere de una inversi\u00f3n para incrementar el aislamiento en los tabiques o el cambio de calefacci\u00f3n hacia sistemas no contaminantes. Por eso estos edificios suelen tener calificaciones F \u00f3 G.<\/strong><\/p>\n

Tres aspectos esenciales en la nueva Certificaci\u00f3n Energ\u00e9tica<\/h2>\n

La nueva normativa en Certificaci\u00f3n Energ\u00e9tica, legislada en el Real Decreto 390\/2021 que deroga al RD 235\/2013, ha modificado sus condiciones en 3 aspectos esenciales:<\/p>\n