{"id":45564,"date":"2023-10-06T17:23:23","date_gmt":"2023-10-06T15:23:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=45564"},"modified":"2023-10-06T17:23:23","modified_gmt":"2023-10-06T15:23:23","slug":"la-tasacion-hipotecaria-de-viviendas-desciende-un-2273","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/credito-hipotecario\/la-tasacion-hipotecaria-de-viviendas-desciende-un-2273\/","title":{"rendered":"La tasaci\u00f3n hipotecaria de viviendas desciende un 22,73%"},"content":{"rendered":"

En consonancia con el descenso de compraventas y de los contratos hipotecarios firmados, las tasaciones hipotecarias han descendido<\/strong> tambi\u00e9n respecto al pasado a\u00f1o. Lo asegura la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de An\u00e1lisis de Valor<\/strong>, cuyos asociados han realizado, en el primer semestre de 2023, un total de 536.000 tasaciones completas, lo que representa un 7,17% menos que en el mismo periodo de 2022. Respecto al importe global de tasaci\u00f3n<\/strong>, \u00e9ste tambi\u00e9n ha disminuido; en concreto un 3,20%, hasta un total de unos 195.000 millones de euros. Estos niveles de actividad estar\u00edan alineados con el promedio de los \u00faltimos cinco a\u00f1os, en el periodo correspondiente entre 2018 y 2022. Si tenemos en cuenta los datos en las hipotecas sobre vivienda<\/strong> el descenso ser\u00eda mayor, con un 22,73% menos de tasaciones<\/strong> de este tipo<\/p>\n

Las tasaciones hipotecarias descienden casi un 8%<\/strong><\/h2>\n

De modo concreto, el segmento de las tasaciones hipotecarias ha experimentado un descenso del -13% en t\u00e9rminos de volumen y del -7,93% en importe global tasado respecto a 2022, alcanzando un total de 314.000 tasaciones.<\/p>\n

Se han realizado un 0,36% m\u00e1s de valoraciones con finalidades contables de las Entidades Financieras<\/strong> (empleadas para llevar a cabo el seguimiento del valor de sus carteras inmobiliarias), hasta unas 178.000 tasaciones, por un importe total de tasaci\u00f3n un 5,05% superior.<\/p>\n

En conjunto, se mantienen sensiblemente las proporciones habituales de dedicaci\u00f3n de las tasadoras miembros de la AEV a los distintos segmentos de su actividad, con un porcentaje de tasaciones hipotecarias que supone el 59% del total de tasaciones realizadas, frente al peso del 63% que alcanzaron en el primer semestre del ejercicio previo.<\/p>\n

Un descenso m\u00e1s acusado en las tasaciones hipotecarias de vivienda<\/strong><\/h2>\n

Respondiendo a los datos que se van conociendo del mercado residencial en los \u00faltimos meses, la tasaci\u00f3n hipotecaria en el segmento de vivienda,\u00a0 ha experimentado un descenso m\u00e1s acusado: ha habido un 22,73% menos de tasaciones de este tipo (unas 191.000), por un importe global de tasaci\u00f3n un 21,22% inferior al alcanzado en el primer semestre de 2022. Este descenso es consistente con la ralentizaci\u00f3n del mercado hipotecario<\/strong> que se viene apreciando en los \u00faltimos meses, como consecuencia de la elevaci\u00f3n de tipos de inter\u00e9s, que dificulta el acceso a la vivienda con financiaci\u00f3n por parte de la demanda de primer acceso o la de menos solvencia econ\u00f3mica.<\/p>\n

Por otra parte, el importe promedio de las viviendas valoradas ha aumentado levemente<\/strong>, un 1,95%, alcanzando la vivienda un valor tasado promedio de unos 233.500\u20ac, ratio que viene creciendo de forma suave pero sostenida desde 2014 y que refleja, por una parte, un incremento de los precios del mercado<\/strong> y, por otra, cambios paulatinos en la composici\u00f3n de la mezcla de inmuebles tasados, que ir\u00eda variando hacia viviendas de mayor valor medio<\/strong> por ser m\u00e1s grandes, estar ubicadas en regiones o zonas de mayor valor o por otros factores relacionados con las preferencias y capacidad adquisitiva de la demanda.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Menos tasaci\u00f3n en obra nueva pero de mayor importe<\/strong><\/h2>\n

En lo que respecta a las cifras de actividad tasadora en inmuebles en proyecto, reflejan un descenso del volumen de proyectos tasados<\/strong> con finalidad hipotecaria de un \u00a0-26,58%, con un total de 3.941 proyectos valorados. En cambio, el importe global tasado por este concepto ha aumentado en un 28,52%, lo que refleja que el valor medio de los proyectos realizados ha aumentado<\/strong> significativamente.<\/p>\n

Por su parte, los proyectos de rehabilitaci\u00f3n experimentan tambi\u00e9n un descenso del n\u00famero de tasaciones hipotecarias del 30,28%, hasta un total de 426 intervenciones valoradas, por un importe global tasado que se eleva en un 90,86%, hasta los 3.700 millones de euros, en una t\u00f3nica similar de crecimiento del valor medio de los proyectos.<\/p>\n

La actividad se ralentiza en Baleares, Madrid y Extremadura<\/strong><\/h2>\n

A la vista de la distribuci\u00f3n regional del volumen de tasaciones realizadas, se aprecia que los descensos de actividad son generalizados, aunque algo m\u00e1s pronunciados en comunidades como Baleares (-18% de actividad de tasaci\u00f3n completa), Madrid (-12,7%) y Extremadura (-12,6%). En t\u00e9rminos municipales, las ciudades de Madrid y Barcelona han acaparado unas 50.250 tasaciones<\/strong>, un 15,9% menos que en el primer semestre del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

\"\"\u00a0En palabras de Paloma Arnaiz, Secretaria General de la AEV<\/strong>, \u201clos datos de actividad tasadora del primer semestre del a\u00f1o se hacen eco de la ralentizaci\u00f3n del mercado, que ha sido m\u00e1s acusada en el segmento hipotecario, ya que en conjunto las transacciones no descienden de manera tan abrupta, evidenciando una mayor proporci\u00f3n de compras sin apoyo financiero<\/strong><\/em>\u201d<\/p>\n<\/div><\/div>