{"id":45668,"date":"2023-10-18T20:37:16","date_gmt":"2023-10-18T18:37:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=45668"},"modified":"2023-10-18T20:37:55","modified_gmt":"2023-10-18T18:37:55","slug":"1-2-millones-de-viviendas-entre-alquileres-protegidos-y-sociales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/1-2-millones-de-viviendas-entre-alquileres-protegidos-y-sociales\/","title":{"rendered":"1.2 millones de viviendas entre alquileres protegidos y sociales"},"content":{"rendered":"

Disponer de una suficiente cartera de vivienda en alquiler social<\/strong> y en alquiler asequible<\/strong> es una necesidad perentoria en nuestro pa\u00eds. Y esta realidad nadie la discute, sobre todo si comparamos nuestra cifra nacional de inmuebles de estas caracter\u00edsticas con los pa\u00edses de nuestro entorno. Pero acaba de publicarse un informe que pone negro sobre blanco las cifras de vivienda asequible que necesitaremos para los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n

Necesitaremos 76.000 viviendas de alquiler asequible al a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

Este primer informe arroja que se necesitar\u00e1n 761.000 nuevas viviendas asequibles<\/strong> y una inversi\u00f3n de 108.000 millones en los pr\u00f3ximos diez a\u00f1os para completar la demanda. Se trata del estudio de\u00a0\u00a0\u2018Acceso a la Vivienda y las necesidades de Alquiler Asequible\u2019<\/strong> presentado por Culmia, que asegura que el mercado nacional precisa de 76.000 viviendas asequibles al a\u00f1o en un contexto en el que el 76% de los hogares en alquiler en Espa\u00f1a se encuentran en la actualidad tensionados<\/strong>. Y es que Espa\u00f1a es ya el quinto pa\u00eds con menor parque de vivienda p\u00fablica<\/strong>\u00a0de toda la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n

Culmia ha presentado este informe en\u00a0colaboraci\u00f3n con GAD3<\/strong>, y en el que se ha analizado la tasa de esfuerzo de las familias de los 151 municipios m\u00e1s poblados de Espa\u00f1a<\/strong>, as\u00ed como la evoluci\u00f3n de los precios del mercado del alquiler y su demanda en comparaci\u00f3n con el resto de pa\u00edses de nuestro entorno. Entre las principales conclusiones, el informe apunta a que ser\u00eda necesario el desarrollo de 761.000 nuevas viviendas destinadas al alquiler asequible durante los pr\u00f3ximos 10 a\u00f1os<\/strong>\u00a0para satisfacer la demanda, destensar los actuales precios del mercado y rebajar la tasa de esfuerzo que los hogares destinan al alquiler, para lo que dedican en la actualidad una media del\u00a040% de sus ingresos<\/strong>.<\/p>\n

La inversi\u00f3n total prevista se acerca a los 108.000 millones de euros<\/strong><\/h2>\n

La inversi\u00f3n prevista para acometer estos nuevos desarrollos se sit\u00faa en\u00a0108.000 millones de euros (142.000 euros por vivienda)<\/strong>, de los que el\u00a076% provendr\u00eda de la inversi\u00f3n privada y s\u00f3lo un 24% del sector p\u00fablico<\/strong>. En detalle, un total de 81.500 millones corresponder\u00edan a la inversi\u00f3n privada, que se repartir\u00edan entre los 18.500 millones de los adjudicatarios y 63.000 millones de la inversi\u00f3n bancaria. La inversi\u00f3n p\u00fablica por su parte alcanzar\u00eda los 26.600 millones a repartir entre las ayudas a la construcci\u00f3n y los subsidios de financiaci\u00f3n.<\/p>\n

Por regiones,\u00a0Catalu\u00f1a, Madrid, Andaluc\u00eda y Comunidad Valenciana<\/strong> son las zonas que precisan de un mayor desarrollo de vivienda asequible, aunque con inversiones diferentes. La regi\u00f3n catalana necesitar\u00e1 construir\u00a0225.000 viviendas de alquiler asequible en los pr\u00f3ximos diez a\u00f1os<\/strong>, para lo que precisar\u00e1 de una inversi\u00f3n p\u00fablica de\u00a01.010 millones de euros<\/strong>. La \u00faltima actualizaci\u00f3n del precio de los m\u00f3dulos hace que su inversi\u00f3n sea menor que la que tiene que realizar la\u00a0Comunidad de Madrid, pese a que el n\u00famero de viviendas que precisa es mayor. Seg\u00fan el informe, la regi\u00f3n madrile\u00f1a precisa de\u00a0174.000 nuevas viviendas de alquiler asequible<\/strong>\u00a0en la pr\u00f3xima d\u00e9cada, con una inversi\u00f3n p\u00fablica que alcanzar\u00e1 los\u00a05.418 millones de euros<\/strong>.<\/p>\n

Andaluc\u00eda es otra de las regiones que precisa de un mayor n\u00famero de vivienda de alquiler asequible, con un total de\u00a085.000 nuevas unidades y una inversi\u00f3n de 4.529 millones<\/strong>. Le sigue la\u00a0Comunidad Valencia\u00a0con\u00a085.000 viviendas y 3.245 millones<\/strong>. Por \u00faltimo, Canarias, con 46.000 viviendas y 2.486 millones.<\/p>\n

Para Francisco P\u00e9rez,\u00a0CEO de Culmia<\/em>, \u201cen Espa\u00f1a se precisan pol\u00edticas claras y eficientes para desarrollar, en colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada<\/strong>, un parque de vivienda asequible que sea capaz de asumir la demanda inmediata y futura. Tenemos el reto de estructurar un modelo llamado a ser una de las\u00a0principales soluciones al mercado de la vivienda y aterrizarlo<\/strong>\u00a0para que sea posible a trav\u00e9s de concursos bien articulados, una correcta gesti\u00f3n urban\u00edstica y una financiaci\u00f3n atractiva\u201d.<\/p>\n

Baja producci\u00f3n de vivienda y aumento de la demanda de vivienda p\u00fablica<\/strong><\/h2>\n

En un contexto en el que la\u00a0producci\u00f3n de vivienda en Espa\u00f1a ha ca\u00eddo un 86%<\/strong>\u00a0con respecto a su m\u00e1ximo hist\u00f3rico de 2006 (se construyen al a\u00f1o 80.000 viviendas), el mercado nacional se sit\u00faa a la cola de Europa en cuanto a construcci\u00f3n de vivienda p\u00fablica, siendo ya el\u00a0quinto pa\u00eds de toda la Uni\u00f3n con menor parque destinado a ello<\/strong>. Del total de la producci\u00f3n de vivienda, s\u00f3lo el 10% corresponde a vivienda protegida y de ese porcentaje, la mayor parte (el 80%) proviene \u00fanicamente de la inversi\u00f3n privada.<\/p>\n

Los datos del informe reflejan que frente a una misma inversi\u00f3n por parte de la Administraci\u00f3n (26.000 millones en diez a\u00f1os),\u00a0la colaboraci\u00f3n p\u00fablico- privada elevar\u00eda la producci\u00f3n de vivienda p\u00fablica un 72%<\/strong>, pasando de las 442.000 viviendas a las 761.000 unidades que se podr\u00edan desarrollar con el aporte de la inversi\u00f3n privada.<\/p>\n

Con la creaci\u00f3n de 150.000 hogares al a\u00f1o el d\u00e9ficit es de 20.000<\/strong><\/h2>\n

En Espa\u00f1a se prev\u00e9 la creaci\u00f3n de\u00a0150.000 nuevos hogares<\/strong>\u00a0al a\u00f1o entre los municipios m\u00e1s poblados, por lo que de seguir la actual l\u00ednea de desarrollo de viviendas, cada a\u00f1o se producir\u00e1 un d\u00e9ficit de 20.000 viviendas asequibles.<\/p>\n

Analizando la tasa de esfuerzo por grupos de ingresos<\/strong>, los hogares con salarios entre 1.000 y 2.000 euros son los que presentan en la actualidad un mayor grado de vulnerabilidad, con una tasa de esfuerzo desproporcionada por encima del 50% en algunos casos. Ser\u00e1 precisamente los pertencecientes a este grupo (el 41% de los hogares en alquiler) los principales destinatarios de esta nueva oferta de alquiler asequible.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se necesitar\u00e1n 442.000 viviendas sociales<\/strong><\/h2>\n

El informe se detiene tambi\u00e9n a analizar las\u00a0necesidades y opciones de vivienda para los grupos de poblaci\u00f3n con ingresos menores de 1.000 euros y con ingresos mayores de 3.000 euros.<\/strong>\u00a0Para el primer grupo, calcula que ser\u00e1n necesario la creaci\u00f3n de 442.000 viviendas \u00edntegramente de alquiler p\u00fablico (vivienda social) y para el segundo un plan de ayudas enfocado a facilitar el salto al mercado de compraventa mediante avales a la entrada o desgravaciones fiscales, que afectar\u00eda a 486.000 unidades en los pr\u00f3ximos diez a\u00f1os.<\/p>\n<\/div><\/div>