{"id":45681,"date":"2023-10-20T00:26:55","date_gmt":"2023-10-19T22:26:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=45681"},"modified":"2023-10-20T00:33:18","modified_gmt":"2023-10-19T22:33:18","slug":"ocu-denuncia-a-una-inmobiliaria-por-vulnerar-la-ley-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/ocu-denuncia-a-una-inmobiliaria-por-vulnerar-la-ley-de-vivienda\/","title":{"rendered":"OCU denuncia a una inmobiliaria por vulnerar la Ley de Vivienda"},"content":{"rendered":"

Despu\u00e9s de muchos a\u00f1os resulta dif\u00edcil eliminar una costumbre, sobre todo cuando tiene incidencia en la marcha del negocio y se han creado estructuras y puestos de trabajo a su alrededor, que pueden estar en riesgo de desaparecer. Tambi\u00e9n empresas enteras que ten\u00edan como trabajo principal el alquiler de viviendas<\/strong>.<\/p>\n

El arrendatario ya no debe pagar comisi\u00f3n a la inmobiliaria<\/strong><\/h2>\n

De momento est\u00e1 resultando muy dif\u00edcil que el arrendador se muestre dispuesto a pagar los honorarios a la inmobiliaria, y m\u00e1s en un momento que resulta f\u00e1il alquilar aunque, tambi\u00e9n es cierto, que despu\u00e9s llegan los problemas. La Ley contempla algunas excepciones, pero resultan muy insuficientes y hay que tener en cuenta que diversas asociaciones de consumidores<\/strong> se han tomado muy en serio la situaci\u00f3n en defensa de los arrendatarios.<\/p>\n

Tras la puesta en marcha de la\u00a0 Ley 12\/2023 por el Derecho a la Vivienda<\/strong>, se estableci\u00f3 que los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y los de formalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento deber\u00e1 asumirlos el arrendador<\/strong>. Sin embargo, tres meses despu\u00e9s de la entrada en vigor de la nueva norma, denuncia la Delegaci\u00f3n en M\u00e1laga de la Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios (OCU)<\/strong>, algunas agencias inmobiliarias siguen tratando de facturar uno o incluso dos meses de alquiler adicionales a los futuros inquilinos, bien a trav\u00e9s de la hoja de encargo o en la posterior propuesta de contrato.<\/p>\n

OCU aclara que estos costes de intermediaci\u00f3n solo pueden seguir cobr\u00e1ndose al arrendatario en supuestos muy concretos, como el arrendamiento de corta duraci\u00f3n o temporada<\/strong>, as\u00ed como el alquiler de locales comerciales, oficinas, garajes.<\/p>\n

Los pagos realizados por la intermediaci\u00f3n pueden reclamarse<\/strong><\/h2>\n

Lamentablemente, para el resto de los supuestos las irregularidades siguen produci\u00e9ndose: OCU M\u00e1laga acaba de denunciar a la agencia 340 Homes Inmobiliarias ante la Inspecci\u00f3n de Consumo de la Delegaci\u00f3n Territorial de Salud y Consumo de M\u00e1laga por condicionar una visita a una vivienda en alquiler al pago de un importe equivalente a un mes de alquiler en concepto de gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y formalizaci\u00f3n del contrato<\/strong> de arrendamiento.<\/p>\n

No es el \u00fanico caso, asegura la OCU,\u00a0 en que se rozan las pr\u00e1cticas fraudulentas. No son raras las situaciones donde se obliga a los futuros inquilinos, t\u00e1cita o expresamente, a abonar comisiones, con contratos que lo recogen alegando duraciones menores al a\u00f1o, garant\u00edas adicionales no reembolsables o servicios diversos ajenos a la actividad inmobiliaria y poco justificables. Alegan que sus servicios no son de intermediaci\u00f3n financiera bajo figuras originales como \u201cproperty hunters<\/em>\u201d, o \u201cshopper inmobiliario<\/em>\u201d incluyendo en el contrato servicios inexistentes y\/o no solicitados<\/strong> que permitan eludir la aplicaci\u00f3n de la norma, tales como el cambio de titularidad de suministros.<\/p>\n

OCU recomienda no abonar cantidad alguna por dichas labores de intermediaci\u00f3n, mucho menos sin factura, ya que perjudicar\u00e1 la posibilidad de cualquier reclamaci\u00f3n. Es m\u00e1s, en caso de que se hubieran abonado con posterioridad al 26 de mayo de este a\u00f1o, OCU aconseja reclamar la devoluci\u00f3n de dicho pago<\/strong> indebido e ilegal conforme a la normativa vigente. En primer lugar, ante el profesional o empresa, y en caso de no tener respuesta favorable, ante las autoridades auton\u00f3micas de consumo, adem\u00e1s del Colegio Oficial en caso de tratarse de un API colegiado. Posteriormente quedar\u00eda la v\u00eda de los tribunales de justicia.<\/p>\n

Para ello, OCU aconseja a los afectados que guarden copia de los anuncios<\/strong> o conversaciones mantenidas donde se solicite el abono de dichos importes, y recuerda que para cualquier reclamaci\u00f3n judicial inferior a 2.000 euros no se necesita abogado ni procurador.<\/p>\n<\/div><\/div>