{"id":45799,"date":"2023-11-02T08:36:20","date_gmt":"2023-11-02T07:36:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=45799"},"modified":"2023-11-12T20:21:57","modified_gmt":"2023-11-12T19:21:57","slug":"perspectivas-para-un-2024-inmobiliario-que-se-presume-interesante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/perspectivas-para-un-2024-inmobiliario-que-se-presume-interesante\/","title":{"rendered":"Perspectivas para un 2024 inmobiliario que se presume interesante"},"content":{"rendered":"

Con los \u00faltimos datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/strong>, publicados este pasado mes de octubre, podremos comprobar que la cifra de compraventas obtenidas en agosto de este a\u00f1o, fue de 49.252 unidades, es decir un 14,42% por debajo del a\u00f1o anterior, lo que lleva a la cifra anual a las 413.338 viviendas vendidas<\/strong> a cuatro meses del final de 2023.<\/p>\n

A pesar de las malas expectativas se llegar\u00e1 a las 525.000 viviendas vendidas<\/strong><\/h2>\n

No son las cifras del pasado a\u00f1o, pero tampoco las que algunas predicciones catastrofistas preve\u00edan en diciembre, cuando el n\u00famero de compraventas de vivienda registr\u00f3 la primera\u00a0tasa de variaci\u00f3n interanual negativa con un -10,2 %<\/strong>, y que llev\u00f3 a algunos analistas a asegurar que apenas se alcanzar\u00edan las 470.000 unidades en el 2023. Muy mal tendr\u00edan que ir las operaciones en el sector inmobiliario para que las operaciones de estos \u00faltimos cuatro meses no llevar\u00e1n el c\u00f3mputo anual a superar las 525.000 viviendas transaccionadas<\/strong>. Y es una cifra que no est\u00e1 nada mal y que supera la obtenida en el 2019, \u00faltimo a\u00f1o prepandemia y que se qued\u00f3 en poco m\u00e1s de las 500.000 unidades.<\/p>\n

Tampoco ha pasado con los precios nada de lo previsto y aunque se han suavizado respecto a las subidas que tuvieron en 2022, el precio de la vivienda contin\u00faa increment\u00e1ndose<\/strong>, aunque lo hace de forma distinta si es vivienda nueva o usada. As\u00ed, seg\u00fan Estad\u00edstica, el precio de la vivienda nueva<\/strong>\u00a0subi\u00f3 un 7% interanual<\/strong>\u00a0en el segundo trimestre del a\u00f1o, 1,7 puntos m\u00e1s que en el trimestre anterior y su mayor alza desde el segundo trimestre de 2022, cuando se increment\u00f3 un 8,8% interanual.<\/p>\n

Por su parte, el precio de la vivienda usada<\/strong> aument\u00f3 un 2,9%<\/strong> en el segundo trimestre en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 2022, tasa una d\u00e9cima inferior a la del primer trimestre y la menor desde el segundo trimestre de 2021.\u00a0En el segundo trimestre, todas las comunidades aut\u00f3nomas presentaron tasas anuales positivas.<\/p>\n

La previsi\u00f3n es que los precios de la vivienda se ralentizar\u00e1n<\/strong><\/h2>\n

La previsi\u00f3n mayoritaria es que los precios de las viviendas se ralentizar\u00e1n<\/strong> en los pr\u00f3ximos trimestres, pero con suavidad. Esta estimaci\u00f3n llevar\u00eda a que los precios de las viviendas usadas reflejen al cierre de 2023 un crecimiento interanual que rondar\u00e1 el 5%, para despu\u00e9s crecer durante 2024 en tasas cercanas al 2-3%, lo que llevar\u00eda a este segmento a un precio medio cercano a los 1.900 euros\/m2. Por su parte, las viviendas nuevas<\/strong>\u00a0finalizar\u00edan este ejercicio con un crecimiento superior al 6%, para despu\u00e9s crecer a lo largo de 2024 en el entorno del 4-5%.<\/p>\n

Con unos meses por delante en lo que no deber\u00edan producirse sorpresas y si una estabilizaci\u00f3n en precios y continuidad en las compraventas<\/strong>, la tranquilidad debiera imponerse en el sector, muy alarmista siempre y celoso de sus cifras. Como los pescadores, que no revelan las coordenadas de sus caladeros exitosos, tampoco los agentes inmobiliarios son muy propensos a hablar de sus operaciones, salvo cuando van mal.<\/p>\n

\u00bfY cu\u00e1les pueden ser las previsiones para este pr\u00f3ximo 2024<\/strong> al que le quedan poco menos de dos meses para aparecer en el calendario?<\/p>\n

La realidad es que muchos de los analistas que a principios de a\u00f1o lo ve\u00edan todo negro, est\u00e1n corrigiendo sus perspectivas t\u00edmidamente al alza<\/strong>. \u00a0La situaci\u00f3n en el entorno macroecon\u00f3mico parece tranquila, salvo que el problema en Medio Oriente se contagie mucho m\u00e1s all\u00e1 de sus fronteras, lo que nos llevar\u00eda de nuevo a una crisis energ\u00e9tica y subida de la inflaci\u00f3n. Pero salvo esta cuesti\u00f3n, que a nadie le interesa que se produzca salvo a Putin, todo parece que seguir\u00e1 en la misma t\u00f3nica o mejorando.<\/p>\n

Es decir, el escenario de encarecimiento de la financiaci\u00f3n y restricci\u00f3n del cr\u00e9dito parece haber llegado a su final. El eur\u00edbor est\u00e1 dando muestras de debilidad<\/strong> y debiera seguir esa senda hasta que en una pr\u00f3xima reuni\u00f3n del BCE, all\u00e1 por la primavera, ajusten el precio a la baja; aunque no habr\u00e1 que esperar grandes sorpresas y s\u00ed bajadas cicateras del 0,25%. Y si los sustos del eur\u00edbor y las restricciones bancarias no han conseguido bajar los precios de la vivienda, el a\u00f1o que viene tampoco pasar\u00e1. Sobre todo, si contin\u00faa la fortaleza del mercado laboral, con subidas salariales pr\u00f3ximas al +5% para el pr\u00f3ximo a\u00f1oy se restablece el poder adquisitivo de los hogares, perjudicados por una inflaci\u00f3n que se va conteniendo.<\/p>\n

Las previsiones medias especulan con un crecimiento del precio de la vivienda usada de un 3%<\/strong> y de alrededor del 4-5% a lo largo de 2024 para la vivienda nueva<\/strong>. Esta expectativa se fundamenta en las presiones al alza sobre el precio de la vivienda nueva, m\u00e1s pronunciadas que para la vivienda usada, debidas principalmente a la escasez de oferta de nuevo producto<\/strong> terminado, que contin\u00faa siendo insuficiente para hacer frente a la demanda actual en los enclaves m\u00e1s solicitados, capitales y zonas costeras.<\/p>\n

Un entorno m\u00e1s favorable con el eur\u00edbor a la baja<\/strong><\/h2>\n

Esta situaci\u00f3n podr\u00eda ir mejorando en el 2025, ya que los visados de obra nueva volvieron a crecer<\/strong> el pasado mes de julio, alcanz\u00e1ndose la cifra de 12.676, un 10,2% por encima de los 11.507 del mismo mes de 2022. En el acumulado de los siete primeros meses, los visados de obra nueva se situaron en 81.338, lo que supone un aumento del 4,4% en comparaci\u00f3n con los 77.873 que se recogieron en el mismo per\u00edodo de 2022.<\/p>\n

Entre los datos, destaca el incremento del 13,5% en autorizaci\u00f3n de visados para construcci\u00f3n de viviendas en bloque, que llega hasta los 51.717, y que compensa la ca\u00edda del 8,8% en los visados para viviendas unifamiliares, que, por su parte, se sit\u00faan en 14.311.\u00a0En todo caso contin\u00faa siendo una cifra muy inferior a la creaci\u00f3n neta de hogares<\/strong> que se est\u00e1 produciendo (241.000 entre el primer trimestre de 2022 y el primer trimestre de 2023, seg\u00fan datos de la EPA).<\/p>\n

Lo que parece muy claro es que quien est\u00e9 pensando en comprar vivienda, si lo hace al contado, no debiera esperar al a\u00f1o pr\u00f3ximo y s\u00f3lo esperando unas mejores condiciones hipotecarias, con un inter\u00e9s variable que va a ir a la baja, se podr\u00eda justificar un retraso de la operaci\u00f3n. En ciudades como Madrid, que han experimentado un considerable subida, podr\u00eda ralentizarse la situaci\u00f3n m\u00e1s que en otras capitales. Por el contrario, en capitales como M\u00e1laga o San Sebasti\u00e1n, se continuar\u00e1 experimentando un aumento en los precios\u00a0de la vivienda<\/strong>, debido, sobre todo, a la entrada de capital extranjero. Lo mismo puede suceder con otras zonas costeras, que continuar\u00e1n atrayendo inversiones de compradores for\u00e1neos en busca de propiedades vacacionales<\/strong>, lo que continuar\u00e1 presionando al alza los precios.<\/p>\n

Este a\u00f1o 2023 ha sido un a\u00f1o raro<\/strong>, con unos tipos de inter\u00e9s, una inflaci\u00f3n, unas restricciones bancarias y una incertidumbre que han reducido la demanda y no han dejado al sector inmobiliario funcionar con alegr\u00eda. Sobre todo, porque la mayor\u00eda de las operaciones han sido complicadas. El a\u00f1o pr\u00f3ximo debe resultar m\u00e1s despejado de factores negativos y con mejores expectativas.<\/p>\n

Tu web inmobiliaria para el \u00e9xito como objetivo<\/strong><\/h2>\n

Y con un panorama m\u00e1s optimista que se ten\u00eda al cerrar el 2022, el retraso en el salto tecnol\u00f3gico ya no podr\u00e1 justificarse. Todav\u00eda hay muchas webs ligadas a CRMs que no pueden incorporar mejoras para el marketing on line o conceptos de inteligencia artificial, para que hablar de posicionamiento o liderazgo en su mercado local de internet<\/strong>; pero a\u00fan peor, hay otras incluidas en portales inmobiliarios que depositan su destino y resultados en manos del enemigo.<\/p>\n

Es hora de iniciar con \u00e9xito esta nueva revoluci\u00f3n inmobiliaria en la que el acceso a los resultados de Google se ha vuelto mucho m\u00e1s sencillo y barato. Y si te preocupa el devenir tecnol\u00f3gico ligado a tu inmobiliaria y el acceso a nuevas formas de conseguir resultados, en Aqu\u00edmicasa estamos para ayudarte. Mira la p\u00e1gina web para inmobiliarias<\/a><\/span><\/strong> que te ofrecemos y ll\u00e1manos, tenemos una auditor\u00eda gratuita de tu web<\/strong> para ti.<\/p>\n

\"Periodista<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n<\/div><\/div>